業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
この記事の要点まとめ
- 東栄住宅は「標準装備」が充実：一般的な建売ではオプションになりがちな「食洗機」「1階シャッター」「宅配ボックス」「浴室乾燥機」などが最初から標準装備されている物件が多く、初期費用を抑えやすいのが特徴です。
- 「網戸」と「照明」はオプション必須：飯田グループ共通の仕様として、全室の「網戸」は標準で付いていません。入居前に必ずオプションまたは専門業者での手配が必要です。
- 予算の最適化がカギ：標準装備で浮いた予算を活用し、「純正カップボード（食器棚）」や「カーポート」、将来の「間仕切り壁」など、暮らしの質を高める独自のオプション工事へ投資するのが賢い資金計画のコツです。
飯田グループ屈指のハイクラス建売「東栄住宅」の魅力
新築の一戸建て（建売住宅）を検討する際、日本で最も分譲住宅を供給している「飯田グループホールディングス」の物件を目にする機会は非常に多いはずです。その中でも東栄住宅（ブランド名：ブルーミングガーデン）は、グループ内で「ハイクラスな建売住宅」として位置づけられています。
まずは、オプション設備を検討する前に、東栄住宅のベースとなる建物のポテンシャルの高さについて整理しておきましょう。
1. 長期優良住宅と耐震等級3を標準取得
東栄住宅の最大の特徴は、多くの物件で「長期優良住宅」の認定を取得し、さらに最高等級である「耐震等級3」をクリアしている点です。 長期優良住宅に認定されると、以下のような絶大なメリットがあります。
- 住宅ローン控除の最大化：一般の住宅よりも控除対象となる借入限度額が引き上げられます。
- 各種税金の軽減：登録免許税、不動産取得税、固定資産税の減税措置が手厚くなります。
- フラット35Sの金利優遇：より有利な金利条件で住宅ローンを組むことが可能です。
- 補助金の対象になりやすい：国や自治体が実施する子育て支援等の補助金（※実施時期による）の必須条件を満たしやすいです。
2. 建売に見えない高級感のあるデザイン性
昔の建売住宅といえば「どの家も同じような四角いデザイン」というイメージを持たれがちでしたが、東栄住宅は外観・内装ともに非常にデザイン性が高いのが特徴です。
外観はのっぺりとした平坦な作りではなく、凹凸のある立体的なファサード（正面デザイン）を採用。内装においても、リビングに折り上げ天井（天井の一部が高くなっている仕様）や、キッチンに折り下げ天井（木目調のアクセントクロスなどを施す仕様）を取り入れるなど、空間に奥行きと高級感を演出しています。
私は関西全域で年間1,500棟以上の物件をチェックし、YouTubeのルームツアー動画を撮影していますが、東栄住宅さんの物件はカメラ映えが格段に違います！玄関を開けた瞬間の開放感や、外観の重厚感は、注文住宅と比較しても遜色ないレベルに仕上がっていますよ。
住宅としての基本性能（耐震性・断熱性など）が担保されているからこそ、安心して長く住めます。ベースの品質が高いので、この後に解説するオプション選びによって、さらに自分好みの『理想のマイホーム』へとカスタマイズしていく楽しみがありますね。
【外観・エクステリア】おすすめオプションと標準装備
ここからは、東栄住宅の物件を購入する際の外観・エクステリアに関するオプション設備について、具体的に見ていきましょう。
網戸（あみど）は必須オプション！
飯田グループホールディングスの物件（東栄住宅、一建設、アーネストワンなど）に共通する注意点として、「網戸が標準装備されていない」という点が挙げられます。
「えっ、網戸って最初から付いているものじゃないの？」と驚かれる方も多いですが、コストカットと顧客の選択の自由度を残すためにあえて外されています。 すべり出し窓（縦横に開く小さな窓）などはご自身でDIYやネット注文で取り付けることも不可能ではありませんが、サイズ調整や取り付けの手間を考えると、オプション工事で全窓一括して依頼するのが最も確実で美しい仕上がりになります。
プロの視点・注意点
網戸一式のオプション費用は、窓の数にもよりますが概ね10万円〜15万円程度が相場です。住宅ローンの本審査前に見積もりを取り、借入金額に組み込んでおく（諸費用として計算する）と、手出しの現金を減らすことができます。
カーポート・サイクルポートの設置
奈良県や大阪郊外など、車社会のエリアではカーポートの設置要望が非常に高いです。東栄住宅の敷地はカースペースが2台〜3台分確保されている物件も多いため、カーポートの設置は十分に可能です。
また、意外と見落としがちなのがサイクルポート（自転車置き場用の屋根）です。 電動アシスト自転車や高価なロードバイクは、雨ざらしにするとバッテリーの劣化やサビの進行が早まります。車は雨に濡れても洗車すれば済みますが、自転車の劣化を防ぐ意味でもサイクルポートの設置は非常に実用的なオプションと言えます。
宅配ボックスと1階シャッターは「標準装備」
他社の建売メーカーでは10万〜20万円程度のオプションになることが多い以下の設備ですが、東栄住宅では標準装備（最初から付いている）されているケースがほとんどです。
- 宅配ボックス付きの機能門柱：共働き世帯には必須のアイテム。
- 1階の防犯シャッター：台風対策や防犯対策として安心。
シャッターや宅配ボックスが最初から付いているのは、資金計画上非常に助かります。浮いた数十万円の予算を、カーポートやフロアコーティングなど、他の優先順位の高いオプションに回すことができるからです。これが東栄住宅の隠れたコストパフォーマンスの高さですね。
【内装・水回り】おすすめオプションと標準装備
続いて、毎日の生活に直結する内装や水回りの設備について解説します。
玄関・土間収納：棚板の造作は不要？
建売住宅の玄関横にある土間収納（シューズインクローク）は、空間だけがあって「棚板」はオプション、というケースが少なくありません。 しかし、東栄住宅の物件の多くは、最初から可動式の棚板が設置されています。そのため、入居前にわざわざ棚をオーダーメイドで造作する必要はなく、そのまま便利に使い始めることができます。
リビング：壁掛けテレビとウッドデッキ
リビング空間をさらに上質にするための人気のオプションが以下の2つです。
- 壁掛けテレビの施工： スタイリッシュなリビングを演出するために、壁掛けテレビを希望される方が増えています。ただし、壁掛け金具を設置するためには壁の裏側に「下地補強」が必要です。オプション工事やリフォームで下地補強と配線の隠蔽（コンセントの移設）を行うことで、スッキリとしたホテルのような空間に仕上がります。
- ウッドデッキの設置： 東栄住宅のリビングには、庭に出られる大きな「掃き出し窓」が設けられていることが多いです。この窓の高さに合わせてウッドデッキ（樹脂製がメンテナンスフリーでおすすめ）を設置することで、リビング空間が外へと繋がり、体感的な広さが格段にアップします。
キッチン：食洗機は標準！カップボードは純正がおすすめ
キッチンの設備は、奥様の満足度に直結する最重要ポイントです。
- ビルトイン食器洗い乾燥機（標準装備）： 家事の時短に欠かせない食洗機。多くのローコスト建売ではオプションですが、東栄住宅では基本的に標準装備です。
- カップボード（食器棚・オプション）： ここが一番のこだわりポイントです。家具店で据え置き型の食器棚を購入するのも良いですが、予算が許せばオプションでメーカー純正のカップボードを設置することを強く推奨します。
カップボードをオプションで頼む最大のメリットは、『システムキッチンと面材（扉の柄や素材）を完全に合わせられる』ことです！木目調などの柄がピタッと揃うと、LDKの高級感が爆上がりします。据え置き家具だと微妙に色が違って後悔する方も多いので、ここは投資する価値アリです！
安全面でも大きな違いがあります。壁に直接固定する造り付けのカップボードは、大地震が起きても転倒するリスクが極めて低いです。耐震等級3の建物の強さを活かすためにも、大型家具は固定してしまうのが一番の防災対策になりますよ。
浴室・洗面所：浴室乾燥機も標準装備
お風呂回りに関しても、浴室暖房換気乾燥機が標準で備わっている物件がほとんどです。梅雨時の洗濯物の乾燥や、冬場のヒートショック対策（入浴前に浴室を温めておく機能）として大活躍します。シャンプーボトルなどを置く備え付けの棚も十分な数が設置されているため、水回りでの追加オプションは基本的には不要と言って良いでしょう。
【間取り変更】2階の可変性（間仕切り壁の追加工事）
東栄住宅の2階の間取りでよく見られるのが、「将来的に2部屋に分けられる、ドアが2つある大きな1部屋」です。 例えば、約10帖〜12帖の広い洋室に、ドアとクローゼットが2セットずつ用意されている間取りです。
この空間は、ご家族のライフステージに合わせて以下のように変化させることができます。
- 入居時〜子供が小さいうち： 壁を作らず、家族全員の寝室や、広々としたキッズスペース・プレイルームとして活用。
- 子供が成長した時（思春期など）： 部屋の真ん中に「間仕切り壁（オプション・リフォーム工事）」を追加し、5帖〜6帖の独立した2つの子供部屋に分割。
- 子供が独立した後： 再び壁を撤去して、広大な趣味の部屋や夫婦のセカンドリビングとして利用。
プロの視点・注意点
間仕切り壁の追加工事は、クロス（壁紙）の施工なども含めて概ね15万円〜25万円前後で可能です。初めから細かく部屋が区切られている建売よりも、このように「可変性（フレキシビリティ）」を持たせた設計になっている点は、長く住み続ける上で非常に大きなメリットになります。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」 → 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
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③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」 →アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」 → 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」 → 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。 （※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧 奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市 ※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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