業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
この記事の結論
- 一建設の建売は「高品質なベース＋自由なカスタマイズ」が魅力 近年の物件は「長期優良住宅」を取得するなど基本性能が劇的に向上しています。あえて網戸や食洗機を標準から外すことで販売価格を抑えており、必要なものだけをオプションで追加する賢い買い方が可能です。
- 外構・室内の追加工事で「注文住宅並み」の快適性に 外構ではカーポートや立水栓への変更、室内では網戸、ビルトイン食洗機、同材のキッチン背面収納（カップボード）、壁掛けテレビなどを導入することで、日々の家事効率と生活の質が大きく向上します。
- アーキ・センス不動産なら物件購入から施工までワンストップ 他社で建売を購入してから別のリフォーム業者を探す手間を省き、自社のリフォーム部門が引き渡し後の追加工事をスムーズに担当。住宅ローンと合わせた資金計画も一括でご相談いただけます。
はじめに：一建設（飯田グループ）の建売住宅の魅力とオプションの必要性
奈良県をはじめ、関西エリア全域で圧倒的な供給棟数を誇る「一建設（はじめけんせつ）」の建売住宅。飯田グループホールディングスの中核を担う同社の物件は、近年「長期優良住宅」の認定を取得するなど、断熱性や耐震性といった建物の基本性能が非常に高くなっています。
しかし、多くのお客様が内覧時に驚かれるのが、「えっ、網戸がついていないの？」「食洗機はないの？」という点です。
これは決して手抜きではなく、「生活に必須ではない設備、あるいは好みが分かれる設備をあえて標準仕様から外し、物件のベース価格を極限まで下げる」という一建設の明確な企業努力とコンセプトによるものです。
本記事では、年間1,500棟以上の物件を見てきた「アーキ・センス不動産」の視点から、一建設の建売住宅を購入した皆様が「実際に追加して良かった」と感じるおすすめのオプション工事について、外構・室内の両面から詳しく解説します。
YouTubeのルームツアー動画でも一建設さんの物件は非常によくご紹介しています！最新の物件は本当に設備がモダンで綺麗なんですが、購入後に『自分好みに染め上げる』ためのオプション工事を知っておくことで、満足度が120%変わってきますよ！
その通りですね。昔の建売と違い、今の物件は土台がしっかりしています。だからこそ、長く住むことを見据えて、必要な部分にだけ予算をかける『メリハリのある資金計画』が重要になってきます。
【外構編】家の顔を整え、利便性を高めるおすすめ工事
まずは建物の外側、エクステリア（外構）関連のオプション工事について解説します。
1. カーポートの設置（大切なお車を守る必須アイテム）
奈良県は完全な車社会です。日々の通勤から、週末のファミリーでのお出かけまで、車は生活に欠かせません。新居に合わせて日産セレナやトヨタ・アルファードなどのファミリー向けミニバン、あるいはVWゴルフやアウディA6といったこだわりの愛車に乗り換える方も多いでしょう。
標準仕様では駐車場は土間コンクリート打ちのみとなっていることが多いため、カーポートの設置は非常に多くのお客様からご要望をいただきます。 雨の日の乗り降りが劇的に楽になるだけでなく、夏の直射日光による車内温度の上昇や、冬のフロントガラスの凍結を防ぐことができます。
プロの視点・注意点
建ぺい率の厳しいエリアでは、カーポートの屋根が建築面積に算入され、法令違反（建ぺい率オーバー）となるケースが稀にあります。設置前には必ず不動産担当者や施工業者に法的なクリアランスを確認してください。
2. 「散水栓」から「立水栓」への変更工事
一建設の物件では、屋外の水道として地面に埋まっているボックス型の「散水栓」が標準で設置されているケースがほとんどです。 しかし、これに毎回ホースを繋ぐのは、しゃがむ必要があり意外と手間です。
そこで人気なのが、使いやすい高さに蛇口がある「立水栓（りっすいせん）」への変更工事です。 洗車はもちろん、保育園から帰ってきたお子様の泥だらけの靴を洗ったり、お庭でプール遊びをする際に圧倒的に使いやすくなります。
立水栓への変更は、地面を掘り起こして配管を立ち上げる必要があるため、土間コンクリートを打つ前の建築中であれば簡単ですが、完成後（引き渡し後）に行う場合はコンクリートのハツリ工事が必要になることがあります。物件の状況によって費用が変わる点には注意が必要です。
3. 宅配ボックスの追加設置
標準の門柱には、ポスト、インターホン、表札スペースが備わっていますが、「宅配ボックス」はついていないことが一般的です。 共働き世帯が当たり前となった現代、そして再配達問題が社会課題となる中、ネット通販をよく利用されるご家庭にとっては宅配ボックスの後付けは強く推奨されます。既存の門柱の横に独立型のボックスを設置するなどの対応が可能です。
【室内・設備編】生活の質（QOL）を劇的に上げる必須オプション
続いて、家の中の設備に関するオプション工事です。毎日の家事やリラックスタイムに直結する部分です。
1. 網戸の設置（全窓推奨・DIYとの違い）
一建設をはじめとする飯田グループの建売住宅において、「網戸」は原則として全箇所オプション（ついていない）となります。 春や秋など、気候の良い時期に風を通したいという方にとっては、入居前に必ず手配すべき必須オプションと言えます。
お客様から『ホームセンターで買って自分で付けられますか？』とよく聞かれます。結論から言うと、引き違い窓であればDIYも可能です！ただ、家中すべての窓のサイズを測って買い出しに行き、2階の窓にも取り付けるのは想像以上に重労働です。業者に一括で頼む方が、隙間もなく綺麗に仕上がるのでおすすめですね。
なお、1階の大きな掃き出し窓などにはシャッター（雨戸）が標準でついている物件が多いため、シャッターの後付け費用はかからないケースが大半です。これは嬉しいポイントですね。
2. 壁掛けテレビの導入・施工
最近の戸建てでは、リビングをすっきりと見せるために大型テレビを「壁掛け」にするスタイルが大流行しています。 特に1歳半〜2歳前後の小さなお子様がいらっしゃるご家庭では、テレビ台に登ってしまったり、テレビを倒してしまう転倒リスクを防ぐ安全対策としても非常に有効です。
プロの視点・注意点
壁掛けテレビを設置するには、壁の裏側に「下地補強（重いテレビを支えるための木の板など）」が入っている必要があります。建売住宅の場合、希望の位置に下地が入っていないことが多いため、入居後のリフォームとして壁を一部開口し、下地を入れる工事と配線を隠すためのコンセント増設工事をセットで行うのが一般的です。
3. ビルトイン食洗機の追加設置
一建設のキッチンは、多くの場合ファーストプラス製などのシステムキッチンが採用されています。 標準で食洗機はついていませんが、「ビルトイン食洗機を後から設置できるスペース（収納キャビネット）」があらかじめ確保されている設計になっています。
この引き出し部分をスポッと外し、後からパナソニックやリンナイ製のビルトイン食洗機を組み込むことが可能です。家事の時短効果は絶大ですので、予算が許せばぜひ検討したいオプションです。
あとから据え置き型の食洗機をキッチンの上に置くと、せっかくの広いワークトップ（作業台）が狭くなってしまいます。システムキッチンに組み込むビルトインタイプなら、見た目もスッキリして動線を邪魔しませんよ。
4. キッチン背面収納（カップボード）の設置
キッチンの後ろ側のスペースには何も設置されていないため、食器棚やゴミ箱の収納スペースをどうするかは購入者の自由です。 ニトリやIKEAなどで家具として購入して置くのも一つの手ですが、プロがおすすめするのは「キッチンと同じメーカー、同じ扉パネルのカップボードを壁に固定して設置する」ことです。
空間に圧倒的な統一感が生まれ、地震の際にも倒れてくる心配がないため安全です。
5. 収納スペース内の可動式棚板の追加
クローゼットやパントリーなどの収納スペースは確保されているものの、中は「空間だけ」で棚板がついていないケースがよくあります。 用途に合わせて高さを自由に変えられる「可動式棚（レールと棚板）」を壁面に設置することで、デッドスペースをなくし、収納力を2倍、3倍に引き上げることが可能です。
アーキ・センス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」 → 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」 → アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」 →アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」 → 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」 → 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。 （※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧 奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市 ※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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