【建売の仕様】開放感抜群の「吹き抜け」東栄住宅さんの最新仕様

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。

【この記事の結論（3つのポイント）】

建売住宅も「デザイン性」の時代へ：2026年最新仕様として、東栄住宅（ブルーミングガーデン）などで「吹き抜けリビング」を採用するワンランク上の建売物件が登場。注文住宅のような開放感と高い採光性が魅力です。
家族の繋がりを感じる間取り：リビング上部の吹き抜けを通じて、2階の廊下や居室と空間が繋がり、どこにいても家族の気配を感じられるコミュニケーション重視の設計が評価されています。
プロが教える購入前の注意点：吹き抜け最大のデメリットである「空調効率の低下」や「音・匂いの伝わり」に対して、シーリングファンの設置や床暖房の有無など、生活を想定した事前確認と対策が失敗しない物件選びの鍵となります。

Contents

2026年最新仕様！東栄住宅の「吹き抜けリビング」建売物件とは？
建売で吹き抜けを選ぶ3つのメリット
後悔しないために！吹き抜けのデメリットとプロの対策
まとめ：多様化する建売住宅の選択肢
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

2026年最新仕様！東栄住宅の「吹き抜けリビング」建売物件とは？

関西で皆様の住まい探しをお手伝いしております、アーキセンス不動産の勝村です。今回は、2026年春に完成したばかりの東栄住宅さんの最新物件について、プロの目線から徹底解説していきたいと思います。

建売住宅と聞くと、どうしても「間取りが画一的」「設備やデザインがシンプルすぎる」といったイメージをお持ちの方も多いかもしれません。しかし、最近の建売住宅の進化は目覚ましく、特に東栄住宅さんが展開する分譲住宅ブランド「ブルーミングガーデン」は、長期優良住宅や耐震等級3といった建物の基本性能の高さに加え、デザイン性においてもワンランク上の工夫が凝らされるようになってきました。

その代表例として今回ご紹介するのが、建売住宅では珍しい「リビングの吹き抜け」を採用した新仕様の物件です。奈良県内の生駒市や香芝市といった人気の住宅街エリアでも、このような意匠性の高い物件が少しずつ登場し始めており、感度の高いお客様から非常に多くのお問い合わせをいただいております。

現場に入った瞬間、思わず「おっ！」と声が出ました。キッチンの中央に立って見上げた時の天井の高さと開放感は、これまでの建売の常識を覆すレベルです。光の入り方も抜群に良くて、リビング全体がパッと明るい印象を受けます。

建売で吹き抜けを選ぶ3つのメリット

注文住宅で人気の「吹き抜け」ですが、建売住宅でこの仕様が採用されている物件に出会えた場合、どのようなメリットがあるのでしょうか。具体的に見ていきましょう。

1. 圧倒的な開放感と採光性の確保

最大のメリットは、何と言ってもその開放感です。一般的な建売住宅の天井高は2.4m〜2.5m程度ですが、吹き抜けがあることで縦の空間が大きく広がり、実際の帖数以上に部屋が広く感じられます。

また、高い位置に窓（高窓・FIX窓など）が設けられることが多く、そこから自然光がたっぷりと降り注ぎます。特に、奈良市内の入り組んだ住宅地や、隣の家との距離が近い分譲地など、1階の日当たりに不安がある立地条件においても、吹き抜けがあることでリビングの明るさをしっかりと確保できるのは大きな強みです。

2. 家族のコミュニケーションが活性化する

今回の東栄住宅さんの物件で特徴的だったのが、吹き抜けを通じて1階のリビングと2階の廊下・居室が繋がっている点です。2階の廊下部分に小窓や手すりが設けられており、そこからリビングを見下ろせる設計になっています。

例えば、キッチンで料理をしているお母さんが「ご飯できたよー！」と声をかければ2階の子供部屋までしっかりと届きますし、1階と2階で手を振り合ったりと、物理的な距離があっても家族の気配を感じながら生活することができます。思春期のお子様がいるご家庭でも、自然なコミュニケーションが生まれやすい間取りと言えます。

3. 建売なのに「注文住宅のような特別感」

冒頭でも触れた通り、建売住宅で吹き抜けが採用されているケースはまだ少数派です。そのため、友人や親戚を家に招いた際に「えっ、これ建売なの？すごくおしゃれ！」と驚かれることでしょう。コストパフォーマンスに優れた建売住宅でありながら、注文住宅のようなデザイン性と特別感を手に入れられるのは、こうした物件ならではの魅力です。

東栄住宅さんはもともと「全棟住宅性能評価取得」など品質の高さに定評があるメーカーです。構造の安定性がしっかりと担保されているからこそ、こうした大胆な吹き抜け空間を設けても、地震に対する強さなどを損なうことなく安全に暮らしていただける設計になっています。

後悔しないために！吹き抜けのデメリットとプロの対策

見た目も良くメリットが多い吹き抜けですが、もちろん良いことばかりではありません。購入後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、建売住宅のプロとして必ずお伝えしている注意点と、その対策について解説します。

プロの視点・注意点：空調効率の低下による光熱費への影響

吹き抜け最大のデメリットは、空間が広くなる分「空調効率が下がる」ことです。特に冬場は、暖かい空気が上に昇ってしまうため、1階のリビングが暖まりにくく、エアコンの電気代がかさむ傾向にあります。

【対策とチェックポイント】

物件を内覧する際は、リビングに「床暖房」が標準装備されているかを確認しましょう。床暖房があれば足元からじんわりと暖まり、快適性が大きく向上します。また、入居後の対策としては、吹き抜けの天井部分に「シーリングファン（空気を循環させるプロペラ）」を設置できるか（補強下地が入っているか）を確認し、空気を循環させて室内の温度差をなくす工夫が必須です。最近の物件は断熱性能（サッシや断熱材）が向上しているため昔ほど極端に寒くはありませんが、夏場・冬場の対策は念頭に置いておく必要があります。

プロの視点・注意点：音と匂いが家中に響きやすい

1階と2階が空間として繋がっているということは、メリットである「コミュニケーションの取りやすさ」の裏返しとして、生活音や料理の匂いも2階に筒抜けになるということです。夜遅くに1階でテレビを見ている音が、2階で寝ている家族の迷惑になるケースもあります。

【対策とチェックポイント】

ご家族のライフスタイル（起床時間や就寝時間の違いなど）を考慮し、音が伝わりやすい環境でもストレスにならないか話し合っておくことが大切です。匂いに関しては、キッチンの換気扇を高性能なものに変更する（オプション対応が可能か確認）、あるいは調理中は意識して換気を行うなどの日々の工夫が求められます。

プロの視点・注意点：高所のメンテナンスと掃除

吹き抜け上部にある窓の掃除や、高い位置に設置された照明器具の電球交換は、日常のメンテナンスにおいてネックになりがちです。

【対策とチェックポイント】

照明器具については、長寿命のLEDを仕様しましょう。また、高所の窓掃除については、柄の長い専用のモップなどを活用するか、無理をせずに定期的に専門のハウスクリーニング業者に依頼するといった割り切りも必要です。

「おしゃれだから」という理由だけで飛びつくのは危険です。今回ご紹介した東栄住宅さんの物件のように、構造計算がしっかりされており、最近の断熱基準を満たしている物件であれば比較的安心ですが、建売住宅の吹き抜け物件を検討する際は、必ずプロと一緒に現地で「空気の動き」や「音の響き」を確認することをおすすめします。

まとめ：多様化する建売住宅の選択肢

今回は、東栄住宅さんの2026年最新仕様である「吹き抜けのある建売物件」についてご紹介しました。

すべての建売物件に吹き抜けがあるわけではありません。しかし、各ハウスメーカーが競争を繰り広げる中で、こうしたデザイン性や住環境にこだわった「当たり物件」は確実に増えてきています。関西エリアで1,500棟以上の物件を調査している私たちだからこそ、お客様の「こんな暮らしがしたい」という想いに寄り添い、画一的ではない、少し特別な魅力を持った物件をご提案することが可能です。

今回のような吹き抜け物件はもちろん、他にも様々な特徴を持った新築建売住宅が多数ございます。YouTube動画で気になった物件がございましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

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③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

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→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧
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※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。

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