葛城市の建売でオプション必須なのはどれ？後悔しない「網戸」「シャッター」選びとコスパ最強の設備

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

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Contents

結論：葛城市の建売は「網戸」「カーテンレール」「テレビアンテナ」がほぼ別売りです
これがないと生活できない！優先度【特A】の必須オプション
葛城市の気候・立地で考える「シャッター」の必要性
葛城市で満足度が爆上がりする「コスパ最強」設備
よくあるご質問（Q&A）
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

結論：葛城市の建売は「網戸」「カーテンレール」「テレビアンテナ」がほぼ別売りです

葛城市で2,000万円台〜3,000万円台前半で販売されている新築建売住宅（特にパワービルダー系）の多くは、「網戸」「カーテンレール」「テレビアンテナ」「シャッター（1階以外）」などがオプション扱いになっています。

「新築だから全部付いているだろう」と思って予算を組むと、引越し直前に「網戸がなくて窓が開けられない！」「テレビが映らない！」といった事態になり、追加で50万〜100万円の出費を強いられることになります。特に葛城市は自然が豊かな反面、虫対策としての「網戸」や、二上山からの風対策としての「シャッター」の重要性が非常に高いエリアです。

今回は、葛城市の建売購入時に「どのオプションを優先すべきか」をプロが徹底解説します。

これがないと生活できない！優先度【特A】の必須オプション

入居初日から必要になる、葛城市の建売で「ほぼ付いていない」三種の神器です。

網戸（全窓）：約10万〜15万円
葛城市は緑が多く、夏場は虫の侵入が気になります。建売では標準装備されていないことが多いため、真っ先に手配が必要です。
カーテンレール：約5万〜10万円
「付いていて当たり前」と思われがちですが、建売では窓枠のみの引き渡しが一般的です。
テレビアンテナ（地デジ）：約5万〜8万円
電波状況を確認し、屋根上または壁面への設置が必要です。葛城市の一部エリア（山の影など）では電波が入りにくい場合もあり、ケーブルテレビ（KCN）を検討するケースもあります。

テレビは最近、アンテナを立てずに「光回線」で見る方も増えていますね。でも、月額費用がかかるので、長い目で見ればアンテナを立てる方が葛城市の戸建てライフではコスパが良いですよ！

葛城市の気候・立地で考える「シャッター」の必要性

最近の建売では、1階の大きな窓にはシャッターが標準で付いていますが、2階や小窓には付いていないことがほとんどです。

2階にもシャッターを付けるべき？

葛城市は、冬に「二上山」や「葛城山」から吹き下ろす冷たい風（山おろし）が強いエリアがあります。防犯面はもちろんですが、「断熱効果」と「強風対策」として、寝室などの主要な2階窓にはシャッター追加を推奨します。

電動シャッターへのアップグレードは？

毎日の開け閉めを考えると、リビングだけは「電動」にするのがコスパ最強の投資です。手動だと冬場に窓を開けて寒い思いをしながら閉める必要がありますが、電動ならボタン一つ。葛城市の寒い冬には本当に重宝します。

シャッターは後付けだと高額になりがちです。契約前のオプション工事として相談できれば、住宅ローンに組み込めることもあるので、早めの判断が大事ですね。

葛城市で満足度が爆上がりする「コスパ最強」設備

予算に余裕があれば検討したい、後悔しないための追加設備です。

フロアコーティング：約15万〜25万円
建売のフローリングは傷つきやすいものが多いため、入居前の家具がない状態で施工するのがベスト。特に小さなお子様やペットがいる家庭には必須級です。
室内物干し（ホスクリーン等）：約2万〜4万円
葛城市は共働き世帯も多く、急な雨や花粉時期の部屋干しスペースが必要です。脱衣所や日当たりの良いリビングの一角にあると劇的に家事が楽になります。
面格子（めんごうし）：約3万〜5万円
トイレや浴室の窓に付いていない場合、防犯のために追加をおすすめします。

よくあるご質問（Q&A）

Q. オプションは不動産屋に頼むのと自分で業者を探すの、どっちが安い？
A. ネットで専門業者を探す方が安くなる傾向にありますが、引越しまでに完了させたい、ローンにまとめたい場合は不動産屋経由の提携業者がスムーズです。
Q. 葛城市の建売で「床暖房」は後付けできますか？
A. かなり高額（100万単位）になるため、後付けは現実的ではありません。床暖房が必須なら、最初から標準装備されている物件を選ぶべきです。
Q. エアコンの配管カバーは必要？
A. 葛城市のような戸建てエリアでは、外観を損なわないため、また紫外線や風雨から配管を守るために「屋外カバー」は必須と言えます。
Q. カーポートは入居時につけるべき？
A. 葛城市は霜が降りる日も多いため、予算があれば同時期がおすすめですが、後からでも工事可能です。ただし、柱の位置が駐車の邪魔にならないか事前にシミュレーションが必要です。
Q. 照明器具は付いていますか？
A. 浴室、洗面、トイレ、キッチンは付いていますが、リビングや各居室は「シーリング」のみで本体は付いていないのが一般的です。
Q. 食洗機は後付けできますか？
A. ほとんどの建売キッチンで後付け（ビルトイン）可能です。約15万〜20万円程度で施工できます。
Q. 葛城市の電波状況、アンテナで大丈夫？
A. 葛城山周辺など一部の遮蔽物がある場所以外は、生駒山からの電波が良好に届きます。現地調査を無料で行う業者も多いですよ。
Q. 防犯カメラは必要ですか？
A. 治安が良い葛城市ですが、最近は新興住宅地で防犯カメラを設置するお宅が増えています。配線工事が入居前なら隠蔽できるのでおすすめです。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」

→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」

→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」

→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」

→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」

→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。

（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧

奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市

葛城市で新築建売を買うなら知っておきたい「必須オプション」と「コスパ最強設備」を徹底解説。網戸、カーテンレール、アンテナ等の必需品から、葛城市の気候に合わせたシャッター選び、後悔しない設備投資の優先順位をプロがアドバイスします。