この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
亀井：業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
勝村：関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「建売を買って1年で後悔…。駅遠すぎて通勤がつらい、買い物も不便…。」
これは実際に相談をいただいたご家族の声です。価格だけ見て「安いから」と選んだ結果、毎日の生活に不満がつのり、住み替えまで検討する事態に。
建売住宅は「立地」で9割決まるといっても過言ではありません。便利なエリアは当然人気で、建築中の段階から売れていきます。逆に、少し条件がズレると「空室が続く」ことも。
そこで今回は、奈良県で実際に成約率が高く、人気が集中している建売エリアTOP10をプロの視点からランキング形式で解説します。
通勤・通学、子育て、買い物のしやすさ、街並みや将来性など、住宅購入後の「満足度」に直結する視点で、各エリアの魅力や注意点をまとめました。
第1位：香芝市（五位堂・真美ヶ丘エリア）
人気の理由：
- 大阪方面へのアクセス抜群（近鉄五位堂駅から大阪阿部野橋まで約30分）
- 商業施設が充実（エコール・マミ、スーパーヤオヒコなどNO大型スーパー）
- 土地が広めで車2台駐車OKの建売が多い
プロの見解：
奈良の建売市場でここ数年、圧倒的な人気を誇るのが香芝市です。特に真美ヶ丘周辺は、区画整理された街並みと生活インフラの充実度が群を抜いています。子育て世帯にも高評価。
第2位：生駒市（東生駒・白庭台エリア）
人気の理由：
- 学力水準が高く、教育意識の高い地域
- 近鉄奈良線で難波・梅田方面へのアクセス良好
- 緑が多く、治安も良い
プロの見解：
生駒市は「奈良に住みたいけど大阪通勤」という層に最適。とくに白庭台は大型分譲地として開発が進み、建売でも品質の高い物件が目立ちます。
第3位：広陵町（馬見北・疋相エリア）
人気の理由：
- 馬見丘陵公園など自然環境◎
- 香芝・王寺方面への通勤アクセス
- 小学校が近く、子育てに人気
プロの見解：
静かな住環境を好む方には広陵町が支持されています。建売物件も比較的多く、駐車場2〜3台対応や広めのLDKが特徴です。香芝に比べて価格もやや抑えめ。
第4位：天理市（丹波市町・嘉幡町エリア）
人気の理由：
- 新築建売の価格が抑えられている
- 天理駅周辺の再開発が進行中
- 医療・教育機関が充実
プロの見解：
今後の伸びしろを考えると、天理市は「穴場」。奈良市方面へ通う方にも便利で、土地価格が手ごろな分、建物グレードを上げやすいのも魅力。
第5位：王寺町（畠田・本町エリア）
人気の理由：
- JRと近鉄の3路線利用可
- 天王寺へ乗換なしで約20分
- 教育施設と買い物環境のバランスが良い
プロの見解：
電車通勤・通学がある家庭には王寺町が好評価。物件数は限られるものの、出るとすぐに売れてしまう傾向にあります。再販・資産価値にも期待が持てます。
第6位：橿原市（八木・真菅エリア）
人気の理由：
- 市街地と田園エリアのバランス
- 大型商業施設（イオンモール橿原など）
- 南阪奈道路の利便性
プロの見解：
古都としての雰囲気を残しつつ、現代的な生活利便性を持ち合わせている点が魅力。八木駅は近鉄特急停車駅として交通の要所。市内でも八木周辺の建売は特に人気。
第7位：大和高田市（礒野・片塩エリア）
人気の理由：
- 地価が比較的安価で広めの敷地が確保しやすい
- 大阪への通勤圏内
- 近鉄・JR利用可
プロの見解：
コストを重視したい層からの需要が高いです。建売でも2,000万円台前半から選べる物件が多く、住宅ローンのハードルも下がります。立地に少しクセがある物件もあるので現地確認は必須。
第8位：奈良市（京終・北之庄・神殿エリア）
人気の理由：
- 奈良駅周辺からのアクセスが良い
- 市内でも手頃な価格帯
- 小学校・中学校が近接
プロの見解：
奈良市内でも駅徒歩圏や高台は価格が高いため、やや外縁部の建売が人気。新築でも2,000万円台前半が狙え、家計重視の方におすすめ。
第9位：大和郡山市（九条・筒井エリア）
人気の理由：
- JR郡山駅、近鉄駅が使える利便性
- 大型商業施設（イオンモール大和郡山など）
- 水害リスクの少ない高台エリアがある
プロの見解：
新築戸建ての数こそ多くありませんが、出れば動きは早いです。歴史ある町で市政による再開発も進行中。住環境が安定しており、長期居住にも向いています。
第10位：平群町（椿井・吉新エリア）
人気の理由：
- 自然が近く、静かな環境
- 近鉄生駒線で生駒・王寺へアクセス可能
- 坪単価が安く、庭付き物件が多い
プロの見解：
郊外でゆったりと暮らしたい方にはおすすめ。建物の間取りや設備が充実している割に価格が抑えられているため、初めてのマイホームにも選ばれやすい地域です。
奈良の建売住宅エリア別選び方のポイント
- 通勤・通学の距離感を明確に
→ Googleマップでドアtoドアの所要時間を必ず確認。 - スーパー・病院・学校の位置を事前に調べる
→ 徒歩10分圏内に日常施設があると、生活満足度が高くなります。 - 将来の売却や賃貸ニーズも視野に
→ 交通アクセスや駅からの距離は、資産価値を左右します。
よくある相談Q&A
Q1. 「建売住宅って、本当にすぐ売れてしまうんですか？」
A. はい、特に人気エリアの建売は建築中に成約済になるケースが多くあります。特に香芝市、生駒市などは着工前の段階で商談が入ることも。
Q2. 「建売住宅でも間取りは選べますか？」
A. 完成前なら、壁紙や設備の色変更程度は対応できる場合も。ただし、完全な間取り変更は難しいです。
Q3. 「ローンが不安。審査通らない場合はどうなるの？」
A. 住宅ローンアドバイザーがサポートします。過去に延滞や他の借入があっても通過実績多数。金融機関の選定もお任せください。
Q4. 「他の買主に先を越されるのが怖いのですが…」
A. 気になる物件はすぐに相談・内覧予約を。未公開物件を先にご紹介できる場合もあります。
Q5. 「建売で失敗したくない。確認すべきことは？」
A. 日当たり、前面道路の広さ、隣接地の状況、給排水の経路など、チェックポイントは多岐にわたります。プロの同行内覧をおすすめします。
Q6. 「安い物件はなぜ安いの？」
A. 駅から遠い・変形地・造成コストが安い・競合の分譲が近い等、必ず理由があります。価格の理由を把握した上で購入を。
Q7. 「建売住宅の保証やアフターは大丈夫？」
A. 主要な建売会社は10年保証が付き、施工会社によっては無料点検や補修制度もあります。購入時に内容確認を。
Q8. 「LINEだけで物件情報って送ってもらえるの？」
A. はい、希望条件を送っていただければ、一般未公開情報や新着物件をLINEで配信します。スマホで簡単に情報収集可能です。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→ アーキセンス不動産はリフォーム部門がある為、入居前に食洗機、浄水器などの水廻り関連のオプション工事や、好みの位置に戸棚の造作工事、アクセントクロス工事、太陽光発電等の希望のリフォーム工事を完了することも可能です。リフォーム工事金額も住宅ローンに組み込める場合がありますので、ご相談ください。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
お問い合わせはこちら
ホームページに掲載している物件につきましては、こちらからお問い合わせください。
また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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所在地： 〒569-1137 大阪府高槻市岡本町６３−１７
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