【2026年最新】アーネストワンオプション費用一覧｜おすすめ設備と優先順位を解説

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。

【この記事の結論：アーネストワンのオプションで失敗しないための3つの鉄則】

必須オプションで「＋30万〜50万円」は最初から予算に組み込む：網戸、カーテンレール、TVアンテナなど、生活に最低限必要な設備は標準仕様に含まれていません。2026年現在の資材高騰を踏まえ、最低でも50万円程度の追加費用がかかることを前提に資金計画を立てるのが鉄則です。
「入居前」と「入居後」で工事の優先順位を明確に分ける：フロアコーティングや全室の網戸設置など「家具を入れる前に終わらせるべき工事」を最優先に。カーポートやウッドデッキなどの外構工事は、急ぎでなければ引き渡し後に地元の専門業者（奈良県内の外構屋など）と相見積もりを取ることでコストダウンが可能です。
オプション費用は絶対に「住宅ローン」に組み込む：契約後に「やっぱりあれも付けたい」と追加し、手出しの現金が足りなくなるケースが多発しています。金利の安い住宅ローンにオプション費用を組み込むためには、ローン本審査の前にオプションの「見積書」を取得しておく必要があります。

この記事では、2026年最新の物価動向を反映したアーネストワンのオプション費用目安と、プロの目線で「絶対に付けるべき設備」「後回しでも良い設備」の優先順位を徹底解説します。

Contents

なぜアーネストワンは「オプション」が多いのか？（2026年最新事情）
【2026年最新】アーネストワンの主なオプション費用相場一覧
プロが教える！オプション設備の「優先順位」と賢い選び方
最大の注意点！オプション費用は必ず「住宅ローン」に組み込む
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

なぜアーネストワンは「オプション」が多いのか？（2026年最新事情）

アーネストワン（飯田グループホールディングス）の新築一戸建ては、奈良県内（奈良市、生駒市、香芝市など）でも非常に多く供給されており、周辺相場よりも数百万円安い価格設定が魅力です。しかし、その安さの裏には「徹底した標準仕様のカット（規格化）」という企業努力があります。

一般的に他社の建売住宅では最初から付いていることが多い「網戸」「カーテンレール」「TVアンテナ」「2階の雨戸（シャッター）」「カップボード（食器棚）」などは、すべてオプション扱い（購入者の実費負担）となります。
「後からこんなにお金がかかるなんて聞いていない！」と後悔しないためには、事前に何が必要で、いくらかかるのかを正確に把握しておくことが重要です。特に2025年から2026年にかけては、建築資材や人件費の高騰によりオプション工事費用も数年前のネット記事の相場より1〜2割ほど上がっている傾向があるため、最新の相場感を知っておく必要があります。

YouTubeのルームツアー動画を配信していると、「えっ、網戸って付いてないのが普通なんですか！？」と一番多く驚かれます。アーネストワンさんの物件は「必要な人だけが必要な設備にお金を払う」という合理的なシステムなんです。スマホの格安SIMプランに、自分好みのトッピングを追加していくようなイメージを持っていただけると分かりやすいです！

【2026年最新】アーネストワンの主なオプション費用相場一覧

アーネストワンのオプション工事は、主に同グループの「エイワンプラス」という専門業者が窓口となって施工します。以下は、一般的な4LDKの2階建て物件における、2026年現在のオプション費用の目安です。（※物件の窓の数や仕様、キャンペーンの有無によって変動します）

網戸（全窓）： 約120,000円〜150,000円
カーテンレール（全室）： 約50,000円〜100,000円
TVアンテナ（デザインアンテナ等）： 約60,000円〜100,000円
フロアコーティング（1階のみ〜全室）： 約150,000円〜300,000円
シャッター（1箇所）： 約150,000円〜250,000円
カップボード（キッチン背面収納）： 約200,000円〜350,000円
レンジフードフィルター・水回りコーティング： 約30,000円〜80,000円
カーポート（1台用〜2台用）： 約180,000円〜400,000円

これらをすべて依頼すると100万円を軽く超えてしまいます。そのため、「優先順位」をつけて取捨選択することが重要です。

プロが教える！オプション設備の「優先順位」と賢い選び方

優先度【高】入居前に絶対にやっておくべき設備

これらがないと引っ越し当日から生活に大きな支障が出る、あるいは家具を入れた後では施工が困難になる設備です。

1. 網戸・カーテンレール・TVアンテナ（または光回線TV）
この3つは「生活のインフラ」です。特にカーテンレールがないと外から家の中が丸見えになってしまいます。エイワンプラスの「基本セット」としてまとめて依頼するか、引渡し直後に外部業者に一括で手配しておく必要があります。

2. フロアコーティング
アーネストワンのフローリングはワックスフリー（ワックス不要）の素材が使われていることが多いですが、傷や水濡れから床を守り、長期間美観を保つための「ガラスコーティング」などは非常に人気があります。
家具や家電（冷蔵庫など）を搬入した後では施工できないため、必ず「引き渡し後、引っ越し前」のタイミングで行う必要があります。

生駒市や香芝市など、奈良県の丘陵地帯は冬場に足元から冷え込むことが多く、ホットカーペットを使用されるご家庭も多いです。フロアコーティングの中には熱に強い性質を持つものがあり、フローリングのひび割れ防止にも役立ちます。初期費用はかかりますが、10年後、20年後の床の張り替えリスクを考えると、非常にコストパフォーマンスの高い投資だと言えます。

優先度【中】予算とライフスタイルに合わせて検討

1. シャッター（雨戸）
アーネストワンの物件は、基本的にシャッターは付いていません。台風対策や防犯を求める方は追加が必要です。ただし、奈良県内は比較的台風の直撃が少ないエリアでもあるため、予算が厳しければ防犯フィルムや遮光カーテンで代用するのも一つの手です。

2. カップボード（食器棚）
キッチンと同じメーカー・面材で揃えると統一感が出て非常に美しいですが、20万円以上の出費になります。ニトリやIKEA、無印良品などで数万円の既製品を購入して代用することも可能です。ご自身のキッチンの理想像と予算のバランスで判断してください。

優先度【低】入居後や外部業者への依頼でもOKな設備

1. カーポートやテラス屋根（外構工事）
車社会の奈良県ではカーポートの需要が非常に高いですが、これは急いでアーネストワン側のオプション（エイワンプラス等）で頼む必要はありません。

元住宅メーカーの立場でアドバイスさせていただきますと、外構（エクステリア）工事に関しては、引き渡し後に地元の奈良県内の外構専門業者に相見積もりを取ることを強くお勧めします。中間マージンを省けるため同価格でワンランク上のカーポートが設置できたり、敷地の形状（変形地や高低差）に合わせた柔軟な提案を受けられるケースが多いからです。焦って住宅購入時にすべてまとめてしまう必要はありません。

最大の注意点！オプション費用は必ず「住宅ローン」に組み込む

アーネストワンの物件を購入する際、最も多くの方が陥る失敗が「資金計画のミス」です。
物件価格だけを見て住宅ローンの事前審査を通し、契約後に「網戸も、コーティングも、カップボードも…」とオプションを追加していくと、最終的に50万〜100万円の請求が来ます。
この時、すでに住宅ローンの本審査が終わっていると、このオプション費用は「手出しの現金（自己資金）」で払うか、金利の高い「フリーローン・リフォームローン」を別に組むしかなくなります。

プロの視点・注意点：事前審査の段階で見積もりを取る

賢い購入方法は、物件の申し込み（事前審査）の段階で、欲しいオプションの概算見積もりを出し、「物件価格＋諸経費＋オプション費用」の総額で住宅ローンの審査をかけることです。住宅ローンの超低金利（変動金利で0.3〜0.5%台など）でオプション費用も借り入れてしまえば、手元の現金を減らさずに希望の設備をすべて整えることができます。
このスムーズな段取りを組めるかどうかは、担当する不動産営業マンの提案力とヒアリング力にかかっています。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。

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