業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
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アーネストワンのオプション費用と選び方：後悔しないための優先順位と相場（2026年最新版）
飯田グループホールディングスの主軸を担う「アーネストワン」の建売住宅は、圧倒的なコストパフォーマンスが魅力です。しかし、その安さの理由は「必要最低限の標準装備」にあります。入居後に「あれ、網戸がない！」「カーテンレールがついていない！」と驚く方も少なくありません。
本記事では、2026年現在の最新価格データと、奈良県内での施工実績に基づき、本当に必要なオプションとその費用、さらには「公式業者 vs 外部業者」の賢い使い分け術を解説します。
この記事を読むことで得られる独自の解決策：
- アーネストワン特有の「標準装備」と「不足設備」の完全リスト化。
- 2026年度の補助金「みらいエコ住宅事業」を賢く活用するオプション選択術。
- 外部業者への依頼で総額30万円以上コストダウンするための具体的な発注タイミング。
アーネストワンで「標準装備ではない」主な設備リスト
アーネストワンの物件は、引き渡し時点では以下の設備が含まれていないケースが一般的です（※物件により一部異なる場合があります）。これらを「オプション」として追加する必要があります。
- 網戸（全箇所）： 付いていないのが標準です。
- カーテンレール： 一切付いていません。
- テレビアンテナ： 地デジ・BSともに未設置です。
- シャッター（雨戸）： オプションになることが多いです。
- 床暖房・食洗機： 建売の標準仕様では基本的に未設置です。
- クローゼット内の棚・ハンガーパイプ： アーネストワン独自の「エイディス（固定棚）」仕様でない場合、枕棚すら付いていない空間があります。
亀井です。初めて内覧される方は「生活に必要なものが全部揃っている」と思い込みがちですが、アーネストワンさんはあえてこれらを省くことで、販売価格を抑えています。最初から100万円〜150万円程度はオプション費用として予算を確保しておくのが、資金計画の鉄則ですよ。
2026年最新：主要オプションの費用相場（エイワプラス vs 外部業者）
アーネストワンの公式オプション会社である「エイワプラス（オプション工法）」と、一般的な外部リフォーム業者に依頼した場合の費用比較です。
| 設備項目 | 公式オプション目安（税込） | 外部業者・DIY目安（税込） | 重要度 |
|---|---|---|---|
| 網戸（一軒分） | 約10万円〜15万円 | 約6万円〜10万円 | 必須 |
| カーテンレール（全窓） | 約8万円〜12万円 | 約4万円〜7万円 | 必須 |
| テレビアンテナ（地デジ） | 約10万円 | 約3.5万円〜5万円 | 必須 |
| シャッター（手動1箇所） | 約15万円〜 | 約10万円〜 | 推奨 |
| フロアコーティング（LDK） | 約15万円〜25万円 | 約10万円〜20万円 | 任意 |
プロの視点・注意点：公式業者を選ぶメリット
外部業者の方が安くなる傾向にありますが、エイワプラスに依頼する最大のメリットは「引き渡し前に工事が終わる」ことです。入居初日からカーテンがあり、テレビが見られるスムーズさは公式ならでは。一方、コストを最優先するなら、引き渡し後の数日間を使って外部業者に一括発注するのが最も安上がりです。
プロが選ぶ！おすすめオプションTOP3
1位：シャッター（雨戸）の電動化
アーネストワンの1階掃き出し窓には手動シャッターが標準の場合が多いですが、これを「電動」にアップグレードするのは非常に満足度が高いです。毎朝毎晩の開け閉めがスイッチ一つになるだけで、防犯意識も高まります。
2位：室内物干し（ホスクリーン等）
共働き世帯が多い奈良エリアでは、花粉やゲリラ豪雨対策として室内物干しの需要が絶大です。数万円の投資で日々の洗濯のストレスが激減します。
3位：高性能エアコンの設置（補助金対象）
2026年度の「みらいエコ住宅事業」では、一定の省エネ基準を満たすエアコン設置に対して補助金が出るケースがあります。建売購入のタイミングでリビング用の高機能エアコンを導入するのは、トータルコストで見てお得です。
勝村です！YouTubeでもよくお伝えしていますが、アーネストワンさんの物件は「ベースがシンプル」だからこそ、自分好みにカスタマイズする楽しさがあります。特にフロアコーティングは、ワックス不要のシートフローリングでも「やっておいて良かった」という声が非常に多いですね。傷がつきにくいですよ！
2026年、奈良県で建売を買うなら「補助金」を見逃すな
2026年の住宅市場で最も重要なのが「みらいエコ住宅2026事業」です。アーネストワンの物件の多くは「ZEH水準」を満たしており、2026年度は最大35万円程度の補助金が出る見込みです（※長期優良住宅の場合はさらに増額）。
さらに、奈良県独自の補助金として、太陽光発電や蓄電池の設置に対する支援（最大10〜20万円程度）を行っている市町村（生駒市、橿原市など）もあります。これらの補助金をオプション費用の補填に充てることが、賢い購入者の共通点です。
プロの視点・注意点：発注のタイミングに注意
補助金申請には「工事着手前」の届出が必要なものが多いです。特に外部業者でリフォーム（オプション追加）を行う場合は、不動産売買の決済スケジュールと補助金申請のタイミングを熟知した担当者に相談しないと、もらえるはずの数十万円をドブに捨てることになりかねません。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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