「17帖リビング」は本当に狭い？王寺町の建売でよくあるLDKサイズの「ちょうどいい」家具配置実例

この記事で分かること

• 結論：王寺町の建売で「LDK17帖」は標準的なサイズであり、決して「狭すぎる」ということはありません。
• 視覚効果：天井の高さと窓の配置（抜け感）次第で、実際の帖数以上に広く見せることが可能です。
• 家具選び：ソファの横幅を180cm以内に抑え、背の低い家具を選ぶことが「脱・圧迫感」の正解です。
• 独自解決策：王寺エリア特有の「縦長LDK」と「正方形LDK」それぞれに最適な、具体的な家具配置パターンを公開します。

王寺町で「LDK17帖」は狭いのか？市場のリアル

「王寺町で家を探しているけれど、図面を見るとLDKが17帖ばかり。今の賃貸よりは広いけど、一生住む家として本当に十分なの？」

このようなご不安を抱えて相談に来られるお客様は非常に多いです。結論から申し上げますと、王寺町の新築建売市場において、LDK16〜18帖は「最も標準的で、コストパフォーマンスが良いサイズ」です。

王寺町は「街の住みここちランキング」で奈良県内7年連続1位を獲得するほどの人気エリアです。大阪（天王寺・JR難波）へのアクセスが抜群に良いため、土地の価格も安定して高水準です。そのため、無理にLDKを20帖以上に広げるよりも、販売価格を3,000万円台〜4,000万円台前半に抑えつつ、4LDKを確保できる「17帖プラン」が主流となっているのです。

「17帖」の正体を知る：実際に使える広さは何帖？

「LDK17帖」という表記には注意が必要です。これは「リビング（L）＋ダイニング（D）＋キッチン（K）」の合計面積だからです。

• キッチンスペース：約4〜5帖（システムキッチン＋カップボード＋通路）
• 実質的な居住スペース（LD）：約12〜13帖

つまり、皆様がくつろいだり食事をしたりするスペースは「12〜13帖」となります。この数字を聞くと「やっぱり狭い？」と思われるかもしれませんが、家具の配置さえ間違えなければ、大人4人家族でも十分にゆとりを持って暮らせます。

王寺町によくある2大パターンの「正解」家具配置

王寺町の建売物件でよく見られるLDKの形状は、大きく分けて「縦長（I型）」と「正方形（L型）」の2種類です。それぞれの形状に合わせた「ちょうどいい」配置実例をご紹介します。

パターンA：縦長リビング（I型）の場合

玄関から入り、キッチン→ダイニング→リビング→掃き出し窓、と一直線に並ぶタイプです。

• メリット：視線が窓まで抜けるため、帖数以上に広く感じやすい。
• 家具配置の鉄則：「壁面」を活かす。

【推奨レイアウト】

1. ダイニングテーブル：キッチンの腰壁（カウンター）に「短辺」を付けて配置するのではなく、あえて離して配置するか、もしくは「長辺」を壁付けにして通路を確保します。幅135cm〜150cmのテーブルがベストです。
2. ソファ：テレビボードの対面に配置しますが、ソファとテレビの距離は2m〜2.5m確保しましょう。17帖縦長の場合、ソファの背後はダイニングとの緩衝地帯になります。
3. 視線の抜け：掃き出し窓の前には背の高い観葉植物などを置かず、床面を見せることで広さを演出します。

パターンB：正方形・L型リビングの場合

和室が隣接していたり、水回りの関係でLDKが正方形に近い形状になっているタイプです。

• メリット：キッチンからリビング・ダイニング・和室全体を見渡しやすく、子育て世帯に安心。
• 家具配置の鉄則：「ゾーニング（区切り）」を意識する。

【推奨レイアウト】

1. ダイニング：キッチンに対して並行、またはT字型に配置。円形のテーブルを選ぶと角がなくなり、動線がスムーズになります。
2. リビング：壁面が少ないケースが多いため、コーナーソファやL字配置は避け、3人掛けソファ（幅180cm程度）を部屋の中央に置くスタイルが有効です。ソファの背中がダイニングとの仕切り役を果たします。

プロの視点・注意点

王寺町の物件は、隣地との距離が近いケースもあります。その場合、窓からの採光を遮らないよう、背の高い家具（本棚や背の高いカップボード）は「窓のない壁面」または「入り口から死角になる壁面」に集めるのが鉄則です。

失敗しない家具選び：17帖LDKには「低重心」

• ソファ：「ローソファ」や「アームレス（肘掛けなし）ソファ」を選んでください。視線が遮られず、天井が高く感じられます。色は床材に近い色やライトグレーなどの膨張色を選ぶと圧迫感が減ります。
• ダイニングチェア：背もたれが低いもの、または抜け感のあるデザイン（背板が格子状など）を選ぶと、空間が軽やかになります。
• ラグの活用：あえてリビングテーブル（ローテーブル）を置かず、ラグを敷いて床でくつろぐスタイルにすると、子供が遊ぶスペースを広く確保できます。

王寺町での暮らしとLDKの役割

王寺町を選ぶ方の多くは、大阪への通勤利便性と、週末の落ち着いた住環境の両立を求めています。

平日は仕事で忙しく、LDKに家族全員が揃うのは朝と夜の数時間。週末は、近隣の「リーベル王寺」で買い物をしたり、少し足を伸ばして公園へ出かけたりと、アクティブに過ごす方が多いエリアです。

そう考えると、LDKに求められるのは「広大なパーティースペース」ではなく、「家族が帰ってきた時にホッとできる、効率的で密度の高い団らん空間」ではないでしょうか。17帖という広さは、エアコンの効きも良く、掃除もしやすく、家族の距離感が近いというメリットがあります。

「広い家」だけが良い家ではありません。「自分たちの暮らしにフィットする家」こそが、良い家です。ぜひ、現地でその距離感を体感してみてください。

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参考動画：[17畳のリビング家具配置シミュレーション](https://www.youtube.com/watch?v=0J7-QM1tr2I)

この動画では、実際に17畳のLDKで家具を配置した際の距離感や、ダイニングスペースのゆとりについて視覚的に解説しており、王寺町の建売検討におけるサイズ感の確認に非常に役立ちます。

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