王寺町の建売でオプション必須なのはどれ？後悔しない「網戸」「シャッター」選びとコスパ最強の設備

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。

Contents

この記事の結論：王寺町の建売オプション攻略法
1. なぜ建売住宅には「網戸」や「シャッター」がないのか？
2. 絶対必須！後悔しない「網戸」の選び方
3. 悩む人多数「シャッター（雨戸）」は2階に必要か？
4. コスパ最強！実は満足度が高い「追加オプション」3選
5. どこに頼む？「分離発注」vs「一括依頼」
まとめ：オプション予算は「物件価格＋100〜150万円」見ておこう
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

この記事の結論：王寺町の建売オプション攻略法

網戸・カーテンレールは9割「別売り」：王寺町エリアの主要パワービルダー物件では標準装備ではないため、引渡し前の必須工事として予算取りが必要です。
シャッターは「2階」が判断の分かれ目：台風や防犯を考慮し、王寺の高台エリアでは2階への追加設置を推奨しますが、電動化するか手動にするかでコストが倍違います。
高コスパ設備は「フロアコーティング」と「カップボード」：入居後の施工が難しいこれらは、住宅ローンに組み込んで最初に済ませるのが長期的な節約になります。

★この記事で分かる独自の解決策
家電量販店やホームセンターへの分離発注と、不動産会社経由の一括発注の「手間の差」と「トータルコスト」の比較検証。

「えっ、新築なのに網戸がついていないんですか？」

これは、王寺町で新築建売住宅をご案内する際、契約直前のお客様から最も多くいただく驚きの声です。奈良県内、特に王寺町周辺で供給されている大手パワービルダー（飯田グループホールディングス等）の物件の多くは、徹底的なコストカットにより、生活に不可欠と思われる設備が「オプション扱い」となっています。

引っ越し当日に「窓を開けたら虫が入ってくる！」「カーテンが掛けられない！」と後悔しないために、プロの視点で「絶対に外せないオプション」と「コスパ最強の選び方」を徹底解説します。

1. なぜ建売住宅には「網戸」や「シャッター」がないのか？

結論から言うと、これは物件価格を少しでも安く見せるための業界の慣習です。もちろん、一部の地元工務店施工の物件では標準装備のケースもありますが、王寺町で2,000万円台〜3,000万円台前半で販売されている物件の約9割は、以下の設備が含まれていません。

全窓の網戸
カーテンレール
テレビアンテナ（または光回線工事）
2階のシャッター（雨戸）
居室の照明器具

YouTubeでルームツアー撮影をしているとよく分かりますが、内覧時に「スッキリして広く見える」のは、カーテンレールや網戸がないからという理由もあるんです。だからこそ、購入時には「本体価格＋オプション工事費（約100万円〜）」を想定しておく必要があります。

2. 絶対必須！後悔しない「網戸」の選び方

奈良県は盆地特有の蒸し暑さがあり、春〜秋にかけての通風は必須です。特に王寺町は、信貴山や明神山などの自然に近いエリアも多く、夏場の虫対策として網戸は「入居初日から」必要になります。

選び方のポイント：

引違い窓：通常の全開口タイプ。
すべり出し窓（小窓）：ロール式やプリーツ式の網戸が必要。これらはメーカー純正品でないとサイズが合わないことが多く、DIYでの設置は難易度が高いです。
メッシュの細かさ：標準は18メッシュですが、小さな虫が気になるエリア（畠田や明神周辺など）では、より目の細かい24メッシュへのグレードアップをお勧めすることもあります。

3. 悩む人多数「シャッター（雨戸）」は2階に必要か？

1階の掃き出し窓には標準装備されていることが多いシャッターですが、悩みどころは「2階」です。

プロの視点：王寺町の地域性から考える

王寺町はご存知の通り、台風シーズンには風の影響を受けやすいエリアがあります。また、近年は防犯意識の高まりから、2階のバルコニーに面した窓にはシャッターを追加するお客様が増えています。

手動シャッター：安価（1箇所10万円〜）ですが、開閉時に窓を開ける必要があり、虫が入るリスクや冬場の寒さがデメリット。
電動シャッター：高価（1箇所15万円前後〜）ですが、窓を閉めたまま操作でき、静音性も高い。YKK APやLIXILの最新モデルはスマートスピーカー対応のものもあります。

ベテランの視点でお伝えすると、電動シャッターは「贅沢品」ではなく「維持管理の要」です。手動だと面倒で開閉しなくなり、結局使わなくなる方が多い。特に王寺駅周辺の交通量が多いエリアや、線路沿いの物件では、シャッターを閉めることで防音効果も期待できますよ。

4. コスパ最強！実は満足度が高い「追加オプション」3選

必須ではないけれど、入居時にやっておいて「本当に良かった」と評判の設備をご紹介します。

① フロアコーティング

近年の建売住宅の床材は「シートフローリング」が主流で、水拭きに弱い傾向があります。小さなお子様がいるご家庭や、ペットを飼われる予定の方は、入居前（家具を入れる前）の施工が絶対条件です。ワックス不要で10年〜20年美観を保てるため、長い目で見るとコストパフォーマンスは非常に高いです。

② インナーバルコニーへのテラス屋根

王寺町は大阪への通勤圏のため、共働き世帯が多いのが特徴です。「急な雨でも洗濯物を濡らしたくない」という理由から、バルコニーへのテラス屋根設置は非常に人気があります。

③ カップボード（食器棚）の造り付け

地震対策として最強なのが、壁に固定するカップボードです。家具店で置き型を買うよりも割高にはなりますが、キッチン扉の面材とデザインを統一でき、耐震性も確保できるため、LDKの見た目が劇的に向上します。

5. どこに頼む？「分離発注」vs「一括依頼」

オプション工事には大きく分けて2つのルートがあります。

A. 自分で手配（ホームセンター・量販店）：価格は安いが、採寸の立会いが必要、施工日がバラバラ、トラブル時の責任所在が曖昧。
B. 不動産会社・リフォーム部門へ一括依頼：価格はAより高い場合があるが、引渡しまでに全て完了、鍵の管理も不要、住宅ローンに組み込める場合がある。

僕のお客様でも「少しでも安く！」とご自身で手配される方がいますが、引越し当日に「カーテンレールが付いていない！」「エアコン工事が間に合わない！」とパニックになるケースを何度も見てきました。共働きで忙しい王寺町のパパ・ママ世代には、多少コストがかかっても、鍵渡しと同時に即生活できる「一括依頼（ワンストップサービス）」を強くおすすめしています。

まとめ：オプション予算は「物件価格＋100〜150万円」見ておこう

王寺町で快適な新生活をスタートさせるためには、建物本体価格だけでなく、こうした「見えない必須費用」をあらかじめ資金計画に入れておくことが重要です。

アーキセンス不動産では、自社にリフォーム部門を持っているため、物件購入と同時に網戸、シャッター、カーポート、フロアコーティングなどの見積もりをスピーディーに提示可能です。「この物件だと、オプションを含めて月々いくらになる？」といったシミュレーションも無料で行っています。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧
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※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。