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香芝市で建売住宅の間取り図を見ていると、「LDK17帖」という表記をよく目にします。この数字を見て、「17帖は広い？」「それとも家族4人には狭い？」と判断に迷う方は多いでしょう。
帖数だけでは、そのLDKが本当に使いやすいかどうかはわかりません。なぜなら、LDKの広さは「間取りの形状（縦長か横長か）」や「窓の位置、収納の有無」によって、実際の使い勝手が大きく変わるからです。
この記事では、香芝市の建売住宅で最も多く採用されている「17帖〜20帖」のLDKについて、狭く感じないための具体的な家具配置実例を解説します。LDKのサイズごとの特徴を理解し、「ちょうどいい」快適なリビングを手に入れるための参考にしてください。
建売でよくあるLDKサイズ別！広さのリアルと特徴
香芝市で供給される新築建売住宅のLDKは、主に16帖～20帖の範囲に収まります。それぞれのサイズが持つリアルな感覚と特徴を理解しましょう。
1. 15帖LDK：家具選びが重要な「コンパクト型」
- 広さのリアル：L（リビング）とD（ダイニング）のスペースを分けるのが難しく、一体的な使い方になります。
- 特徴：リビング部分を確保すると、ダイニングスペースが狭くなりがちです。特に和室やリビング階段と繋がっている場合は、実質的なリビング空間はさらに小さく感じます。
- 向いている世帯：夫婦2人、または小さなお子様がいる3人家族。
2. 17帖〜18帖LDK：香芝市建売の「標準・バランス型」
- 広さのリアル：リビングとダイニングを独立した空間として使える、最もバランスの取れたサイズです。
- 特徴：建売で最も多いパターンで、縦長（約9m×3.2m）や横長（約6m×4.5m）など、形状の選択肢が増えます。家具の配置によって開放感を演出しやすいです。
- 向いている世帯：一般的な4人家族。
3. 19帖〜20帖LDK：開放感のある「ゆったり型」
- 広さのリアル：アイランドキッチンや大型のソファを置いても余裕があります。隣接する部屋（和室など）がなくても十分な広さを感じられます。
- 特徴：リビングとダイニングの間に通路のようなスペースができ、ゆとりが生まれます。価格帯が高めの物件や、土地が広い物件に採用されやすいです。
- 向いている世帯：5人以上の家族、または来客が多い世帯。
同じ「18帖」でも、リビングの前に大きな掃き出し窓が2つある横長LDKは、採光が良く外と繋がるため広く感じます。一方、細長い縦長LDKは、奥まで光が届きにくく、帖数以上に圧迫感を感じることがあります。内覧時には、必ず窓の位置と採光をチェックしてください。
【実例】17帖LDKを狭く感じさせない「ちょうどいい」家具配置術
香芝市の建売で最も多い17帖LDKを、最大限に広く快適に使うための具体的な家具配置テクニックをご紹介します。
縦長17帖LDK（奥に光が入るタイプ）
キッチンから奥に向かってリビングが広がるタイプ。光が奥まで届きにくいのが弱点です。
- 配置実例：
- リビングとダイニングを明確に分けない：ダイニングテーブルをキッチン横に寄せ、その背後にソファを配置し、空間を一体化させます。
- テレビの配置：キッチンと並行する壁面にテレビを設置。ソファとダイニングの両方から見られるようにすることで、空間を有効活用します。
- 家具のサイズ：大型の3人掛けソファではなく、2人掛け＋オットマン（スツール）にして、移動やレイアウト変更の自由度を高めます。
- 狭く見せない工夫：リビング側の壁に鏡や光沢のある素材を取り入れ、奥の光を反射させる。
横長17帖LDK（窓が多く採光が良いタイプ）
キッチンと並行して窓が並び、光がたっぷり入るタイプ。最も広く感じやすい理想的な形状です。
- 配置実例：
- 窓を背にしたソファ配置：窓側を背にしてソファを配置すると、視線が奥（キッチン側）に抜け、開放感が強調されます。
- ダイニングとリビングの間に動線を確保：大型のダイニングテーブルとゆったりとしたソファを置き、その間に1メートル以上の通路を確保することで、ゆとりを演出します。
- 造作棚の活用：収納スペースを壁面に造作棚で作り付けることで、家具を減らし、床面積を広く確保します。
- 狭く見せない工夫：家具の高さを低く揃え、天井を高く見せる。
「部屋が狭い」と感じる原因の多くは、実は収納量以上に“荷物の量”と“家具のサイズ感”にあります。建売の内覧では、間取り図にお手持ちのソファやダイニングテーブルの寸法をメモし、配置した場合の通路幅や動線を具体的にイメージしてみてください。
大きめの家具にこだわりすぎず、必要に応じてサイズを見直す判断ができると、リビングはぐっと使いやすく、心地よい空間になりやすいです。
「LDKサイズ」以外に見落としがちなチェックポイント3選
帖数以外にも、LDKの快適さに大きく影響する要素があります。内覧時に必ずチェックしてください。
1. リビング階段の有無と位置
リビング階段は空間を広く見せる効果がありますが、その分、階段がリビングの一部を占拠し、家具配置の自由度を奪います。また、冬場は暖気が逃げやすくなり、冷暖房効率が下がるため、光熱費にも影響します。
- チェック：階段の位置が、テレビとソファの間に割り込んでいないか。扉付きのリビング階段か、オープンな階段か。
2. キッチンとダイニングの距離（配膳・片付けの動線）
LDKが広くても、キッチンからダイニングテーブルまでの距離が遠すぎると、毎日の配膳や片付けが非常に面倒になります。特に横長LDKで、キッチンとダイニングが離れがちな場合は注意が必要です。
- チェック：キッチンからダイニングテーブルまでを実際に歩き、配膳動線を確認する。
3. 採光窓の「高さ」と「数」
光がたっぷり入る家は広く見えますが、単に窓が大きければ良いわけではありません。**高窓（ハイサイドライト）**は、プライバシーを守りながら光を取り込み、壁面を広く使うことができるため、家具配置に有利です。
- チェック：隣家の窓の位置と、自宅の窓の高さが合っているか。高窓が採用されているか。
香芝市の建売は、子育て世帯向けにリビング横に和室や小上がりを設ける間取りが多いです。これはLDKの帖数に含まれないことが多いですが、戸を開ければLDKと一体化して使えるため、実質的な広さになります。
香芝市のLDKサイズに関するQ&A
Q1：「LDK17帖」で4人家族は狭いですか？
A：いいえ、狭くはありません。日本の建売住宅における標準的なサイズで、4人家族がリビングセット（ソファ、テレビボード）と4人掛けのダイニングセットを置くのに十分な広さです。ただし、大型の家具やピアノなどを置きたい場合は、19帖以上を検討すべきです。
Q2：LDKの広さを優先すると、他の部屋が狭くなりますか？
A：その通りです。建売住宅は延床面積が決まっているため、LDKを広く取ると、2階の寝室や子供部屋が5帖や4.5帖など、コンパクトになる傾向があります。LDKの広さと、各居室の広さのバランスをよく検討し、優先順位をつけましょう。
Q3：建売で「対面キッチン」と「壁付けキッチン」どちらが広く見えますか？
A：壁付けキッチンの方がLDK全体を広く見せられます。対面キッチンは人気ですが、キッチンと背後の通路で約2帖分のスペースを取ります。壁付けキッチンなら、そのスペースをリビングやダイニングに充てることができ、家具配置の自由度も上がります。
建売住宅のLDKは、照明計画も重要です。ダウンライト（埋込式）が主体の物件は、天井が高くスッキリ見えるため、帖数以上に開放感を感じられます。逆にシーリングライトが主体の物件は、天井に圧迫感を感じやすいです。内覧時に照明の設置方法もチェックしましょう。
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