香芝市の建売でオプション必須なのはどれ？後悔しない「網戸」「シャッター」選びとコスパ最強の設備

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香芝市で新築建売住宅を内覧する際、「物件価格は予算内だけど、これは標準装備なの？オプションなの？」と悩むことがよくあります。特に建売住宅は、コストカットのために「あって当然」と思われる設備がオプション扱いになっているケースが少なくありません。

その中でも、日々の快適な生活に必須の「網戸」や、防犯・防災に役立つ「シャッター」は、入居後に慌てて追加すると費用が高くつく代表的な設備です。

この記事では、香芝市の建売市場の傾向を踏まえ、「オプション必須」な設備と、その費用相場を徹底解説します。また、後悔しない網戸・シャッターの選び方や、費用対効果（コスパ）が最も高い「追加すべき設備」をプロがご紹介します。

Contents

建売住宅で「オプション必須」な設備ワースト3
後悔しないための「網戸・シャッター」選びのポイント
コスパ最強！建売に追加すべきオプション設備5選
香芝市の建売オプションQ&A
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

建売住宅で「オプション必須」な設備ワースト3

多くの方が標準装備だと思い込み、契約後に慌てて追加することになる代表的なオプション設備を3つ紹介します。

1. 網戸（特に全窓）

「窓に網戸がない家なんてあるの？」と思われるかもしれませんが、建売住宅ではコストダウンのため、掃き出し窓（ベランダに出る大きな窓）のみ標準装備で、腰高窓や小窓はオプションというケースが非常に多いです。

**費用相場：**1枚あたり5,000円〜15,000円程度。全ての窓に追加すると10万円〜20万円程度かかることがあります。
**後悔ポイント：**入居後の夏場に窓を開けられず、蚊や虫に悩まされ、エアコン稼働時間が延びてしまいます。

2. 雨戸・シャッター（特に2階）

1階の大きな窓には防犯上の観点から標準で付いていることが多いですが、2階の窓はオプションという建売が多数を占めます。近年、台風被害の増加や防犯意識の高まりから、2階にもシャッターの必要性が増しています。

**費用相場：**手動シャッターで1枚あたり5万円〜10万円。電動シャッターは1枚あたり10万円〜15万円。2階の全窓に追加すると30万円〜60万円程度の出費になります。
**後悔ポイント：**台風接近時に2階の窓が割れるリスク、長期不在時の防犯面での不安。

香芝市は大阪方面からの風が強く、台風の影響も受けやすい地域です。特に2階の窓は風雨にさらされやすいので、最低限、南面や西面の大きな窓にはシャッターをつけることを強く推奨します。入居後にリフォームでつけるよりも、建築中の方が費用を抑えられますよ。

3. カーテンレール・全室照明

物件の引渡し時点では、「住居として最低限の設備」は整っている一方で、カーテンレールや照明器具は付いていないのが一般的です。内覧の印象が良くても、引っ越し直後に意外と必要なものが多いとなりやすい代表例なので、入居前にどこまで揃えるかを決めておくと安心です。

費用相場：
カーテンレールは1箇所あたり 5,000円〜15,000円 程度。窓数が多いと合計で 5万円〜10万円 ほどになりやすいです。
照明器具はデザイン・明るさ・調光調色の有無などで幅がありますが、全室分で 5万円〜15万円 程度を見込むと現実的です（リビングだけこだわるとさらに上がることもあります）。
後悔ポイント：
引越し当日の夜に「部屋が暗くて生活できない」、カーテンがなく「外から丸見えで落ち着かない」といったケースが起こりがちです。特に道路に面した窓や2階リビングなどは、思った以上に視線が気になることもあります。
対策のコツ：
まずは「当日必須（リビング・寝室・浴室/脱衣所の目隠し）」を優先し、残りは入居後に買い足す進め方でもOKです。入居前に窓のサイズと照明の取付け方式（引掛シーリング等）を確認しておくと、無駄な買い直しも防げます。

後悔しないための「網戸・シャッター」選びのポイント

必須オプションと理解した上で、どのような仕様を選ぶべきか、具体的なポイントを解説します。

網戸選び：【性能】より【位置】を重視

ハイブリッド網戸（オプション）: 風通しを良くする高機能な網戸もありますが、まずは全ての窓に標準的な網戸を設置することが優先です。
設置必須の窓：
- キッチン・ダイニングの窓：調理中の匂いを換気するため必須。
- 寝室の窓：就寝中に虫が入ってくるのを防ぐため必須。
- 浴室の窓：湿気対策のため必須。

シャッター選び：【手動】か【電動】で費用対効果を判断

1階は手動シャッターで十分か？：防犯目的であれば手動シャッターでコストを抑えられますが、毎日の開け閉めは面倒です。特にリビングの大きな掃き出し窓は電動にすると、毎日のストレスが大幅に減ります。
電動シャッターのメリット：
- 防犯性向上：開閉音が静かで、外から無理に開けようとしても抵抗力が高い。
- 高齢になっても安心：体力の消耗がなく、リモコン一つで開閉可能。
- タイマー機能：外出時に自動で閉める設定も可能で、防犯対策になる。

シャッターは、入居後に電動化のリフォームをすると、配線工事が必要になるため費用が2倍以上になることが多いです。資金に余裕があるなら、将来的な負担軽減を考え、リビングだけでも電動シャッターを新築時に導入するのが、長期的なコスパに優れています。

コスパ最強！建売に追加すべきオプション設備5選

費用はかかるが、入居後の生活の快適さ、維持費の節約、あるいは資産価値の維持に大きく貢献する、費用対効果の高いオプションを5つご紹介します。

1. 食洗機（ビルトイン）

建売の標準キッチンには付いていないことが多いですが、家事の時短効果は絶大です。後付けの卓上型は場所を取るため、ビルトイン型を新築時に導入するのが最強のコスパです。

費用相場：15万円〜30万円（機種による）

2. カーポート（外構工事）

香芝市は車社会であり、駐車場も必須です。雨や紫外線から車を守り、雨の日の乗降時の濡れを防ぐカーポートは、生活満足度を一気に上げます。

費用相場：2台分で30万円〜60万円（設置費用・基礎工事含む）

3. 勝手口の鍵のグレードアップ

建売は防犯性能が低い鍵が使われがちです。特に勝手口や人目に付きにくい窓の鍵は、ピッキングに強いディンプルキーなどの高グレードのものに変更しておくと、安心感が全く違います。

費用相場：数千円〜1万円程度

4. 浴室乾燥機

香芝市は冬場に結露が発生しやすい地域です。浴室乾燥機は、カビ対策だけでなく、雨の日の洗濯物を乾かすのにも非常に役立ちます。特に共働き世帯には必須の設備です。

費用相場：5万円〜10万円（標準装備の場合もあるため要確認）

5. アクセントクロス・エコカラット（部分）

建売住宅は内装がシンプルで画一的になりがちです。リビングの壁の一面や玄関ホールにアクセントクロス（色柄物）や調湿効果のあるエコカラットを施工することで、家全体の雰囲気が格段に上がり、満足度が向上します。

費用相場：アクセントクロス：3万円〜5万円。エコカラット：15万円〜30万円（施工範囲による）

建売のオプションは、建築中に追加する方が、完成後にリフォームするより圧倒的に安いです。特に水回りの設備（食洗機、浄水器）は、完成後に追加すると配管や電源の工事費用が膨らみます。初期費用は増えますが、住宅ローンに組み込めるため、金利の低いローンでまとめてしまうのが賢いやり方です。

香芝市の建売オプションQ&A

Q1：エアコンは標準装備ですか？

A：基本的に標準装備ではありません。リビング用の大型エアコンと各寝室のエアコン代は、オプション費用とは別に計上しておく必要があります。全室で30万円〜50万円程度を目安にしてください。

Q2：オプション費用を住宅ローンに組み込めますか？

A：はい、可能です。多くの金融機関は、物件の引き渡し前に工事が完了するオプション費用（網戸、シャッター、ビルトイン食洗機、カーポートなど）を、物件価格と合算してローンに組み込むことを認めています。ただし、リフォームローン扱いになる場合もあるため、事前に住宅ローンアドバイザーに確認が必要です。

Q3：オプションの追加はいつまでに決めれば良いですか？

A：基本的には売買契約後、建物の着工前（または建築の初期段階）です。特に間取りに関わる設備（コンセントの位置、壁の補強など）や、構造に関わるシャッターなどは早い段階で決定する必要があります。遅くなると、対応できない、または追加費用が発生します。

Q4：外構工事（カーポートや庭の整備）も建売業者が行うべきですか？

A：建売業者に依頼するのが最もスムーズですが、専門の業者に依頼する方が安くなるケースも多々あります。ただし、引き渡し直後に工事ができるよう、契約時から業者選定と打ち合わせを進める必要があります。

オプション選びは、「住宅ローン控除が受けられる設備」**かどうかで優先順位を判断してください。長期優良住宅などの認定を受けるための必須設備や、省エネに繋がる設備は、税制優遇の恩恵を受けられるため、コスパが高いと言えます。

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対応市町村一覧

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※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。

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