この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「初めての新築探し」でよくある悩み
「何から始めていいのか分からない」
「ローンが通るのか不安」
「高槻と茨木、どっちで探せばいいの？」
こうした不安を持つ方は非常に多いです。この記事では、初めてのマイホーム購入でも失敗しないための7ステップをプロの目線で分かりやすく解説します。
ステップ1：予算と資金計画を立てる
- まずは「毎月いくらなら無理なく返済できるか」を考える
- 高槻市・茨木市の新築価格帯は3,800万〜5,500万円が目安
- 車のローンや教育費も含めて計算することが大切
住宅ローンシミュレーションのサイトに入力してみるとわかりやすいです。
ステップ2：住宅ローンの事前審査を受ける
- 気に入った物件があっても、ローンが通らなければ購入できません
- 転職直後や借入がある方も通るケースあり
- まずは仮審査で「借入可能額」を把握してから物件探しをスタート
金利によっても月々の支払いは変わります。少し早い段階で仮審査を行うのはおすすめです。
ステップ3：エリアを絞る
- 高槻市
- 教育環境が充実、北部は自然も豊か
- 大阪・京都の両方にアクセス良好
- 茨木市
- 大阪市内へのアクセスに強み
- 彩都や豊川など新しい街並みのエリアも人気
ステップ4：優先条件を整理する
- 駅近？学校区？駐車場2台？
- 和室・吹き抜け・書斎など間取りの希望は？
- 条件に優先順位をつけると、スムーズに物件を絞れる
ステップ5：物件情報を集める
- ネットの大手ポータルサイトは「公開物件」のみ
- 実は未公開・販売前の物件も多数存在
- 地域密着の不動産会社に相談すると、公開前情報を入手できる
ステップ6：現地見学で比較する
- 図面だけでは分からない日当たり・周辺環境を確認
- 内装の仕上がりや収納の広さをチェック
- 複数物件を比較することで違いがよく見えてくる
ステップ7：購入後の生活をイメージする
- 通勤・通学の動線
- スーパー・病院など生活利便性
- 将来的なリフォーム・資産価値も考慮
よくある質問（Q&A）
Q1：高槻と茨木、どちらが子育てに向いていますか？
A1：高槻市は文教地区や自然環境が強み、茨木市は利便性と新しい街並みが魅力。
Q2：新築を買うときに失敗しやすいポイントは？
A2：資金計画を曖昧にしたまま契約すること。必ず事前審査と返済シミュレーションを。
Q3：頭金は必要ですか？
A3：フルローンも可能ですが、諸費用分（物件価格の5〜8％）は現金が必要です。
Q4：建売住宅は追加工事ができますか？
A4：引き渡し後のリフォームなら可能。食洗機・エコカラット・外構工事など対応できます。
Q5：購入のベストタイミングは？
A5：良い物件は公開から数日で売れることも多いので、希望条件に合えば早めの決断が大切です。
まとめ
高槻市・茨木市で新築戸建てを探すなら、資金計画→ローン審査→エリア選び→物件比較の順番で進めるのが失敗しないコツです。未公開物件やローンの不安も、プロに相談することで解決できます。理想の住まいを見つけるために、まずは一歩踏み出してみましょう。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市などを含む）
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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