今どきの新築は和室なしが主流？高槻市で「和室あり」の建売を探すポイント

この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

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Contents

和室のある家を求める方の悩みとは？
なぜ新築住宅から和室が消えてきたのか
高槻市で「和室あり」の建売を探すポイント
和室付きの建売を選ぶメリット
高槻市の和室付き物件相場
よくある質問（Q&A）
まとめ
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

和室のある家を求める方の悩みとは？

「最近の新築はどれを見てもリビング＋洋室ばかりで、和室がない…」
「小さい子どもの遊び場や親の来客用に和室が欲しいけど、高槻市で探すのは難しいの？」

高槻市で建売住宅を探している方の中には、このように“和室の有無”を条件にする方が少なくありません。和室は子どもの遊び場やゲスト用スペースとしてだけでなく、将来的には介護や親との同居にも活用できる柔軟性を持つため、根強い人気があります。しかし実際には、近年の建売住宅ではコスト削減や間取りの効率化を優先する傾向から、和室付きの新築は減少傾向にあるのが現状です。

では、なぜ和室が減っているのか？背景には、生活スタイルの洋風化や、リビングを広く確保する需要の高まりがあります。一方で、和室のある住宅を希望される方にとっては、その希少性が資産価値を高める要因となることも少なくありません。

この記事では、なぜ和室が減少しているのかを解説するとともに、高槻市で和室付き建売を探す際のポイントや見極め方、さらに和室の活用アイデアについてもご紹介していきます。

なぜ新築住宅から和室が消えてきたのか

LDK重視の間取りが増えた
最近は「広いリビングで家族が一緒に過ごせること」が優先され、和室は省かれるケースが多いです。
コスト削減のため
畳や障子、襖といった建材は洋室に比べてコストがかかるため、建売では削られる傾向があります。
生活様式の変化
ベッドやソファの普及により、布団を敷く和室の必要性が薄れてきました。

高槻市で「和室あり」の建売を探すポイント

エリア選び
高槻市でも北部の阿武山・塚原・清水台エリアや、子育て世代が多い安岡寺・真上町周辺では、ファミリー向けの広い間取りの物件に和室が残っているケースがあります。
築浅中古も選択肢に
ここ5〜10年の築浅中古では、まだ和室を取り入れた物件が多く残っています。
土地が広めの物件を狙う
敷地が狭いと和室を削ってリビングを広く取る傾向が強くなります。40坪以上の土地に建つ建売では、和室が確保されていることもあります。
物件情報サイトだけでなく専門業者に相談
大手ポータルサイトには未公開の和室付き物件が載っていないケースが多いため、地域密着の不動産業者への相談が近道です。

和室付きの建売を選ぶメリット

小さなお子様の遊び場・お昼寝スペースに最適
親や友人の宿泊時に布団を敷ける
扇風機やエアコンを使わずに過ごせる自然な涼しさ
将来、介護の場として使える柔軟性

この動画は私の自宅です。畳コーナーは子どもの遊び場としても便利です！

高槻市の和室付き物件相場

2025年現在、高槻市の建売住宅の価格帯は以下の通りです。

和室なし（標準的な3LDK・4LDK）：3,800万円〜4,800万円
和室あり（4LDK〜5LDK）：4,200万円〜5,500万円

和室が付くことで間取りに余裕がある分、価格もやや上乗せされるケースが多いですが、資産価値やライフスタイルの柔軟性を考えると十分検討する価値があります。

よくある質問（Q&A）

Q1：和室ありの建売はどのくらいの割合で存在しますか？
A1：高槻市の新築建売では全体の2〜3割程度と少数派です。

Q2：リビング横の和室と独立和室、どちらが人気ですか？
A2：子育て世代にはリビング横の和室が人気ですが、将来の二世帯同居を考える方は独立した和室を好む傾向があります。

Q3：和室を洋室にリフォームできますか？
A3：はい、可能です。畳をフローリングに変えることで使い勝手を変えられます。逆に洋室を和室化するリフォームもできます。

Q4：中古住宅で和室付き物件を買うのは不利ですか？
A4：必ずしも不利ではありません。築浅でメンテナンスが行き届いている物件ならむしろ価格面で有利です。

Q5：高槻市と茨木市では、どちらが和室あり物件が多いですか？
A5：敷地面積が広く取れる高槻市北部エリアの方が比較的多いです。茨木市は駅近・都市型のコンパクト物件が主流なので、和室ありは希少です。

まとめ

高槻市で和室ありの新築建売を探すのは簡単ではありません。しかし、エリアや土地の広さに注目し、未公開物件情報を押さえることで出会える可能性は十分あります。和室はただの「古い間取り」ではなく、子育て・来客対応・将来の介護といった幅広い使い道がある万能な空間です。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

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（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市などを含む）