この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「建売っぽさ」が気になる方へ
北摂エリア（高槻市・茨木市・吹田市・箕面市など）は、新築建売住宅が豊富ですが、よく耳にするのがこんなお悩みです。
- 「せっかくのマイホームなのに、周りと同じデザインは嫌」
- 「来客から“建売っぽい”って思われたくない」
- 「シンプルだけどおしゃれな家に住みたい」
特にマイホームは一生に一度の大きな買い物だからこそ、「自分らしさ」や「特別感」を求める声が年々増えています。見た目が周囲と似たような外観では満足できない、内装のデザインにもこだわりたい、という方にとって“建売っぽさ”は気になるポイントです。
実は近年の北摂の新築建売は、外観・内装デザインにこだわった「建売っぽくない住宅」が増えており、デザイン性と機能性を兼ね備えた物件が注目を集めています。資産価値の面でも、デザイン性の高い住宅は人気が継続しやすく、将来的な売却や賃貸活用の際にも有利に働く傾向があります。
今回は、おしゃれで資産価値も高いデザイン住宅の特徴と、北摂で注目すべきエリア・物件のポイントをご紹介します。
皆様が思われている以上に、建売の在庫はたくさんあります！
1. 「建売っぽくない家」の特徴とは？
① 外観デザインにこだわり
- モノトーンや木目を組み合わせたスタイリッシュ外観
- 縦長窓やスリット窓を活用してシンプルモダンに
② 内装にアクセント
- 無垢材やタイルを取り入れたリビング
- グレーやネイビーのアクセントクロスで空間にメリハリ
- 抜け感を意識した吹き抜けやアイアン階段
③ オープンキッチン・家事動線
- 対面キッチン＋横並びダイニングが人気
- パントリーやランドリールームを備えた設計
④ 照明・収納計画までデザイン
- ダウンライトや間接照明でホテルライクな雰囲気
- ファミリークローゼットや土間収納で実用性も確保
2. 北摂エリアでデザイン新築が多いエリア
高槻市
- 阿武山・日吉台などの大型分譲地では、街並み全体で統一感あるデザイン住宅が建ち並ぶ。
- JR・阪急駅近物件はコンパクトながらデザイン性の高い建売が増加中。
茨木市
- 彩都や山手台などニュータウン系で、モダンデザインの新築が多数。
- 中条・東奈良エリアは利便性＋デザイン性を両立した物件が人気。
吹田市・箕面市
- 万博記念公園・千里丘エリアはスタイリッシュな建売が増加。
- 箕面萱野駅周辺は北摂でも特におしゃれな街並みが広がる。
3. デザイン住宅の相場（北摂エリア）
- 駅徒歩10分以内：5,500万〜7,000万円台
- 駅徒歩15分前後：4,500万〜5,800万円台
- バス便・郊外ニュータウン：3,800万〜5,000万円台
※デザイン性が高い物件は同じ立地でも＋200万〜400万円ほど高めに設定される傾向があります。
4. 北摂のおすすめデザイン新築住宅タイプ
- 【吹き抜けリビング＋アイアン階段】開放感抜群で来客から褒められる
- 【グレー×木目のモダン外観】シンプルだけど高級感あり
- 【スキップフロア付き】子供の勉強スペースや在宅ワークにも最適
- 【ホテルライクな洗面＋バスルーム】生活感を感じさせない非日常空間
- 【2台駐車＋庭付き】実用性とデザインを両立
5. 「建売っぽくない」家を選ぶコツ
- 建築会社の過去実績を見る
同じ分譲地でも会社によってデザイン性は大きく違う。 - 内装サンプルや完成物件をチェック
モデルハウスや完成済み現場で実際の質感を確認。 - オプション・アレンジが可能か確認
アクセントクロスや外構など一部変更できるかがポイント。 - 未公開物件を押さえる
デザイン住宅は人気が集中し、公開直後に売れることが多い。
6. よくある質問（Q&A）
Q1：建売でも注文住宅のようなおしゃれな家はありますか？
A：あります。最近は外観や内装にこだわった「デザイン建売」が増えており、建売のデメリットを感じにくくなっています。
Q2：デザイン住宅はメンテナンス費用が高い？
A：素材によります。無垢材や天然石はコストがかかりますが、近年はメンテ不要のデザイン建材も多いです。
Q3：資産価値は普通の建売と違いますか？
A：はい。デザイン性が高い物件は中古市場でも人気があり、資産価値が落ちにくい傾向にあります。
Q4：おしゃれな物件はやっぱり高いですか？
A：多少高めですが、駐車場や収納の広さといった実用性も兼ね備えているため、満足度は高いです。
Q5：内装は購入後にリフォームした方がいい？
A：理想を追求するなら可能ですが、デザイン建売は最初から完成度が高いため、そのまま住めるケースが多いです。
まとめ
北摂エリアには、外観・内装ともにこだわり抜かれた「建売っぽくない」新築戸建てが増えています。
少し価格は高めですが、デザイン性＋実用性＋資産価値 を兼ね備えた家は、住んでからの満足度が圧倒的。
「おしゃれな建売に住みたい！」という方は、未公開情報を押さえて早めに検討することが成功の秘訣です。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市なども含む）
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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