この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「庭付きの家に住みたい！」という夢
「子供と一緒にプール遊びをしたい」
「休日は家庭菜園やガーデニングを楽しみたい」
「BBQやペットと遊べる庭が欲しい」
こうした理由で、庭付きの新築戸建てを希望されるご家庭は高槻市でも非常に多いです。庭は単なる屋外スペースではなく、家族の思い出を育む場所であり、暮らしに“ゆとり”や“楽しみ”を与えてくれる空間として注目されています。
しかし現状では駅近になるほど土地が限られ、庭付きの物件は希少です。利便性を優先するか、広さや生活スタイルを優先するかのバランスが重要になります。また、庭付き物件はメンテナンスや日当たり、プライバシーの確保といった要素も考慮する必要があります。
そこでこの記事では、高槻市で庭付き新築戸建てを叶える方法をプロ目線で解説し、物件選びのコツや注意点をわかりやすく紹介します。
1. 高槻市で「庭付き新築」が見つかるエリア
阿武山・日吉台エリア
- 高台の閑静な住宅街
- 区画が広く、庭付き戸建てが多い
- 駐車2台＋庭スペースが標準的
氷室町・塚原エリア
- 自然が豊かでファミリー層に人気
- 家庭菜園やドッグランを楽しめる広さの物件あり
真上町・芝谷町エリア
- 阪急高槻市駅にもアクセス可能
- 比較的ゆったりした土地が残っている
摂津峡周辺
- 緑豊かでリゾート感ある住環境
- 大型の庭付き新築も点在
2. 庭付き新築戸建ての価格相場（高槻市）
- 駅徒歩10分以内（庭スペースは小さめ）：5,000万〜6,200万円
- 徒歩15分前後（庭10〜15㎡確保可）：4,200万〜5,000万円
- バス便・郊外エリア（30坪超の土地）：3,500万〜4,500万円
→ 駅近では庭が狭いことが多く、庭を重視するなら郊外エリアがおすすめです。
3. 庭付き戸建ての暮らし方アイデア
- 子どもの遊び場に：夏はビニールプールや砂場遊び
- 家庭菜園：トマトやきゅうり、ハーブなどを親子で栽培
- アウトドアリビング：ウッドデッキ＋BBQで週末を楽しむ
- ペットスペース：犬や猫が自由に遊べる専用エリアに
- 季節行事：ハロウィンやクリスマスの庭デコレーション
4. 庭付き物件の注意点
- 草むしりや手入れが必要
- 蚊や虫対策が必須
- 外からの視線を遮るためにフェンスや植栽を工夫する必要あり
→ メンテナンスを考え、人工芝や防草シートを活用すると管理が楽になります。
5. プロが教える庭付き物件の探し方
- 土地面積35坪以上を目安に探す
庭をしっかり確保するには最低限この広さが必要。 - 駐車場2台確保できるか確認
庭と駐車スペースの両立が重要。 - 南向きの庭を選ぶ
日当たりが良く、家庭菜園や洗濯物干しにも最適。 - 未公開物件を先に押さえる
庭付きは希少なので、公開前に成約するケースが多い。
6. よくある質問（Q&A）
Q1：庭付き物件はどのエリアで多いですか？
A：阿武山・日吉台・氷室町など北部エリアに多いです。
Q2：庭付き物件は駅から遠くなりますか？
A：駅徒歩圏では庭付きは難しいため、徒歩15分以上やバス便エリアが中心です。
Q3：庭が広いと固定資産税は高くなりますか？
A：土地の広さに比例しますが、建物面積の影響の方が大きいです。
Q4：庭をリフォームで後から広くできますか？
A：駐車場や外構の取り方で調整は可能ですが、敷地面積以上には広げられません。
Q5：中古より新築の方が庭付きは多いですか？
A：むしろ中古の方が広い土地が多いですが、メンテ不要の新築を希望する方は郊外新築を探すのがベストです。
まとめ
高槻市で「庭付き新築戸建て」を実現するなら、阿武山・日吉台・氷室町などの郊外エリアが狙い目です。
庭付きの家は、子育てや家庭菜園、趣味の時間を豊かにし、家族の思い出をつくる特別な空間になります。
駅近よりも少し距離を広げて探すことで、予算内で理想の庭付き新築を叶えることが可能です。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
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→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
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上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市なども含む）
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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