この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「奈良市か香芝市、どっちがいいんだろう？」
これから奈良県で建売住宅を探す方の多くが、同じ悩みを抱えます。
奈良市は県庁所在地として利便性の高さが魅力。一方で、香芝市は子育て世代に特に人気で、暮らしやすさを重視する人から選ばれています。
ただ、実際に住んでから「こんなはずじゃなかった」と後悔する人も少なくありません。
今回は、奈良市と香芝市で建売住宅を検討する方が失敗しないために、両エリアの特徴やメリット・デメリットを徹底比較します。
奈良市の建売住宅の特徴
◎ 交通アクセスが強み
奈良市は近鉄奈良線やJR奈良駅など大阪方面へのアクセスが良好です。
「大阪市内に勤務しているけど、マイホームは奈良で」と考える方に選ばれやすい理由のひとつです。
◎ 商業施設・教育環境が充実
大型ショッピングモールや病院、学校など、暮らしに必要な施設がまとまっています。
「子どもの学校選びがしやすかった」という声も多く、共働き世帯にも好評です。
◎ 人気エリアほど土地が狭め
一方で駅徒歩圏内の分譲地は土地面積が狭い傾向があります。
「庭が思ったより狭かった」「駐車場が1台分しか取れない」という後悔談も多いです。
◎ 坂道が多いエリアも
特に高の原、学園前エリアは丘陵地で坂道が多いため、車や電動自転車が必須になることもあります。
「自転車移動が思ったより大変だった」という体験談もあるので要注意です。
大阪方面への通勤がある方は、近鉄沿線が便利です
香芝市の建売住宅の特徴
◎ 子育て世代に人気の理由
香芝市は奈良県内でも人気エリアのひとつ。
新興住宅地が多く、分譲地全体が同年代の家族構成というケースも多いです。
「ご近所づきあいがしやすい」と好評です。
◎ 大阪への通勤も可能
近鉄大阪線で鶴橋や大阪上本町へ直通できるので、奈良市と比べても大差はありません。大阪通勤は十分可能です。
◎ 土地が広めで駐車場も2台OKが多い
香芝市は比較的土地が広く確保できるため、庭付き一戸建てを希望する方に人気のエリアです。
「休日は庭でBBQがしたい」「車を2台停めたい」といった希望が叶いやすい環境といえるでしょう。
ただし、車種の大きさや駐車スペースの形状によっては、2台駐車が難しい場合もあるため注意が必要です。
たとえばワンボックスカーやSUVなど大きめの車が2台になると、出入りやドアの開閉に余裕がないことも。
また、自転車やバイクを併用するご家庭は、置き場所の確保も事前に確認しておくと安心です。
◎ スーパーや医療施設も充実
大型商業施設だけでなく、地域密着型のスーパーが多いのも特徴。
「車がなくても生活しやすかった」という声もあります。
ファミリー世代に人気のエリア、子育てに適した施設も充実しています
奈良市・香芝市 どっちが向いてる？条件別おすすめ早見表
| 条件 | 奈良市がおすすめ | 香芝市がおすすめ |
|---|---|---|
| 大阪へ通勤が多い | ◎アクセス重視 | ◎アクセス重視 |
| 土地の広さ重視 | △駅近は狭い | ◎広めの分譲地が多い |
| 学校・教育施設重視 | ◎選択肢が多い | ○新興住宅地の校区が人気 |
| ご近所づきあい重視 | ○多様な世帯が混在 | ◎同年代が多く溶け込みやすい |
| 坂道が苦手 | △丘陵地多め | ◎平坦地が多い |
奈良市と香芝市でよくある失敗談
「駅近にこだわり過ぎて土地が狭かった」
奈良市で多いのが、利便性を優先するあまり、駐車場が1台分だけ・庭がほとんど無いというパターン。
生活動線を優先するなら「駅近すぎない分譲地」も候補に。
「周辺環境が夜は静かすぎた」
香芝市の新興住宅地では、夜は街灯が少なく「思った以上に真っ暗で怖かった」という声もあります。
夜間の周辺環境も必ず確認しましょう。
「坂道で自転車が使いにくい」
奈良市の学園前や高の原は特にアップダウンが多いので、自転車移動を前提に考えていた人が後悔するケースも。
建売購入前にチェックしておきたいポイント
- ハザードマップ（地盤・浸水）
- 土地面積と駐車台数
- 標準仕様とオプション
- 周辺の買い物施設・学校
- 通勤・通学の所要時間
物件の内覧だけでなく、平日昼・夜・休日の様子をそれぞれ確認するのもおすすめです。
奈良市・香芝市で後悔しない建売選びのコツ
- 立地と敷地の広さ、どちらを優先するかを明確にする
- 家族構成と生活スタイルに合った地域を選ぶ
- 必要があればリフォーム・オプション工事も検討する
プロに相談することで、未公開物件やオプション込みの総額も含めた比較ができるので、迷ったときは専門家の意見を取り入れてみてください。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→ アーキセンス不動産はリフォーム部門がある為、入居前に食洗機、浄水器などの水廻り関連のオプション工事や、好みの位置に戸棚の造作工事、アクセントクロス工事、太陽光発電等の希望のリフォーム工事を完了することも可能です。リフォーム工事金額も住宅ローンに組み込める場合がありますので、ご相談ください。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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