この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「ネットで毎日検索しているけど、これといった物件が見つからない…」
奈良で建売住宅を探している多くの方から、同じようなお悩みを聞きます。ポータルサイトにはたくさんの物件が出ているようで、実は「いい物件はすぐ消える」「全ての物件が掲載されていない」という現実があります。
そんな中、最近増えているのが「非公開物件」の問い合わせです。
「非公開ってどういうこと？」「怪しくないの？」「どうやって見るの？」など、気になる方も多いでしょう。
この記事では、奈良県の建売住宅探しで注目される“非公開物件”の仕組みと、それがどのようにあなたの物件探しを変えるのかを解説します。
非公開物件とは？
「非公開物件」とは、一般のポータルサイトや広告媒体には掲載されていない物件のことです。不動産業者しか閲覧できない「レインズ」や業者間のデータベース、建築途中の情報などが該当します。
なぜ非公開なのか？
- 建築中でまだ写真が揃っていない
- 販売戦略として、段階的に情報公開したい
- 広告費をかけずに紹介したい
など、売主側の事情や販売戦略により、公開のタイミングが制限されることがあります。
一方で、建築中や非公開の状況でも買い付けの申し込みが可能です。
奈良で「LINEで非公開物件を受け取る」仕組み
アーキセンス不動産では、LINE登録者限定で非公開物件を紹介しています。
どんな流れで届くの？
- LINEでアーキセンス不動産を友だち追加 https://lin.ee/WBlLwTm
- 希望エリア・予算・間取りなどの条件を入力
- 条件に合う物件が業者データベースに出てきたら、優先的に個別に情報配信
物件名や住所、間取り図、価格などがLINEに直接届きます。希望に近い物件があれば、すぐに内覧予約も可能です。
なぜネットでは出てこない物件があるのか？
実は、ネットに掲載される物件は全体の一部にすぎません。特に建築中の建売住宅や新規分譲地は、まだ外観写真や完成予想図がなく、広告媒体に載せるタイミングを待っている状態のものも多く存在します。
また、人気エリアでは公開してすぐに問い合わせが殺到するため、「まずは既存の顧客から紹介しよう」という販売会社側の戦略もあります。
大手ポータルサイトは掲載費用もかかりますので、完成済み物件が優先して掲載される場合が多いです。
LINEで届く物件のメリット
- ポータル非掲載の“掘り出し物”に早く出会える
- 情報が出る前に予約できるので、競争に勝てる
- LINEで完結。営業電話なしで気軽に相談
- 条件に合わせて送ってもらえるから、探す手間が省ける
注意点・デメリットは？
- イメージが湧きにくいことも：建築中の場合は建物が完成しておらずイメージが湧きにくいことも、近くの同じメーカーの物件のご案内も可能です。
- LINEのやり取りに慣れていない方には向かないことも：スマホ操作が苦手な方には別のサポート手段が必要
よくある質問
Q1：LINEで来る物件って全部購入できるの？ A：タイミング次第です。人気エリアでは送付直後に申込が入ることもあるため、気になる物件は早めに内覧予約をおすすめします。
Q2：費用はかかるの？ A：LINE登録・物件紹介・内覧予約・相談はすべて無料です。
Q3：どんな物件が紹介されるの？ A：建売住宅の未公開分譲地や建築中の物件、広告未掲載の中古物件など幅広くカバーしています。
Q4：本当に公開前の情報があるの？ A：はい。業者間専用のシステムにのみ掲載されている物件を元に紹介しており、ポータルではまだ出ていない情報が含まれます。
Q5：LINEが苦手でも利用できる？ A：電話・メール・対面相談など別の手段もありますが、LINE登録が最もスピーディです。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」 → 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるけど、正直ちょっと話しづらい…」という方アーキセンス不動産では、
転職直後の方、車や奨学金などの借入がある方、頭金があまり準備できない方、延滞履歴がある方など、
住宅ローンに不安を感じていた多くの方のサポートしてきました。まずは、住宅ローンアドバイザーに率直に状況をお伝えください。一緒に問題を整理したうえで、あなたにとって最適な金融機関やローンプランをご提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」 → アーキセンス不動産はリフォーム部門がある為、入居前に食洗機、浄水器などの水廻り関連のオプション工事や、好みの位置に戸棚の造作工事、アクセントクロス工事、太陽光発電等の希望のリフォーム工事を完了することも可能です。リフォーム工事金額も住宅ローンに組み込める場合がありますので、ご相談ください。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」 → 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」 → 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。 （※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧 奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市 ※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
お問い合わせはこちら
ホームページに掲載している物件につきましては、こちらからお問い合わせください。
また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
LINEでのお問い合わせもお勧めしております。
所在地： 〒569-1137 大阪府高槻市岡本町６３−１７
LINE : https://lin.ee/WBlLwTm
