この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「建売住宅ってどこも同じじゃないの？」そんな疑問からの失敗
「見た目が綺麗だったから勢いで契約したけど、住んでみたら生活導線が合わなかった」
「ローン審査に時間がかかって、気に入っていた物件が他の人に取られてしまった」
——奈良県で建売住宅を探している多くの方が、こうした“ちょっとした違和感”や“事前に知っていれば避けられた後悔”を経験しています。
建売住宅は、すでに間取りや設備が決まっている分、スピード感が大切ですが、「どの不動産会社に相談するか」でその後の暮らしの満足度が大きく左右されます。
そこで今回は、実際に奈良県内で多くの方から選ばれている「アーキセンス不動産」がなぜ選ばれるのか、その理由を3つに絞って、具体的にご紹介します。
理由① 一般非公開の“未掲載物件”を優先紹介できる仕組み
奈良の不動産市場は「水面下情報」が勝負
多くの方が物件探しに使うのが、スーモやホームズなどのポータルサイト。
しかし実は、条件の良い新築建売物件は掲載前に売れてしまうのをご存知でしょうか？
特に奈良県内では、造成中や建築中の段階で購入希望者が現れることも多く、人気エリアでは掲載から1週間以内に申込みが入るケースも珍しくありません。
アーキセンス不動産では、不動産業者専用の情報ネットワーク（レインズ）を活用し、大手ポータルに掲載される前の情報から提案します。
公式LINEに希望条件を登録するだけで、最新情報を個別でお調べしてお送りします。
成約スピードが変わる＝選べる物件数が増える
例えば、20代ご夫婦は、ポータルに掲載される前に「LINEで紹介された物件」を未完成の段階を提案。同じメーカーの完成済みの物件をご案内し即決。内覧予約の段階で競合もおらず、スムーズに契約できたそうです。
理由② 建物の見た目や価格だけで判断しない“プロの物件診断”
年間1,500棟を調査するプロが“隠れた欠点”もチェック
建売住宅の価格は、同じエリアでも販売会社によってバラつきがあります。たとえ安くても「構造・断熱・立地のマイナス」が潜んでいる可能性も。
アーキセンス不動産では、物件紹介の前に、構造・設備・周辺環境・将来性をトータルでチェック。元住宅メーカー店長である亀井が、劣化しやすいポイントや修繕が発生しやすい設備を確認。必要であれば、購入前にホームインスペクションも手配可能です。
「この物件、買って大丈夫？」という疑問に答える体制
例えば、30代ご夫婦は、「建物自体は気に入ったが洪水のリスクとは大丈夫か」と相談。自治体のハザードマップからリスクのご説明と、火災保険の水災プランでどの程度カバーできるのかを提案。結果的に別物件を提案、納得して購入されました。
理由③ 入居後まで考えた“ワンストップ対応”と“柔軟なローン対応”
リフォーム部門があるから追加工事もスムーズ
建売住宅は完成形での販売ですが、メーカーによっては「食洗機」「カップボード」などがオプションになっているケースがあります。
アーキセンス不動産では社内にリフォーム担当部門を持っておりますのでワンストップでの提案が可能です。
引渡し前にオプション施工を完了させ、すぐに快適な新生活をスタートできます。
価格に関しても物件を購入いただいた方には特別価格で提案いたします。
住宅ローンの“通らない”を“通す”に変えるノウハウ
転職直後の方、過去に延滞があった方、自営業やフリーランスの方など、住宅ローン審査でつまずきやすい方への対応力も強みです。
ローンアドバイザー亀井が金融機関ごとの特徴を踏まえて、“通りやすい戦略”を提案し、提出資料の整え方までサポート。
過去には「他社で否決されたが、アーキセンス経由で通った」という相談事例もあります。
特に奈良県内の地銀・信用金庫とのネットワークも活かし、地域に合った金融提案が可能です。
よくある相談Q&A
Q1. LINE登録しないと情報提供してもらえませんか？
A. いいえ、お電話やメールでも対応可能です。ただし、LINEでは図面・写真付きの情報がリアルタイムで届くため、特にお急ぎの方にはおすすめです。
Q2. ローン審査はまだ不安定な収入でも申し込めますか？
A. 勤務先・年収・勤続年数以外の要素も考慮して戦略を立てます。まずは状況を共有いただければ、最適な金融機関をご提案可能です。
Q3. 建売でも自由設計のようにできる部分はありますか？
A. 基本構造の変更は難しいですが、照明・クロス・棚設置などの内装カスタマイズは可能です。
Q4. 他社で出された物件と比較してもいいですか？
A. もちろん可能です。価格だけでなく、構造・設備・エリアの将来性まで総合的に比較してご提案します。
Q5. 土地選びからサポートしてもらえますか？
A. 建売以外にも、土地＋注文住宅の相談も対応可能です。奈良県内での土地選びも実績多数あります。また、注文住宅に対応するハウスメーカの紹介も可能です。
Q6. オンラインでの相談もできますか？
A. はい、LINEやZoomを使ったオンライン相談が可能です。資料も画面共有で丁寧にご説明いたします。
Q7. 奈良県以外でも紹介してもらえますか？
A. はい。奈良県に隣接する大阪府・京都府の物件もご紹介しています。
Q8. 購入後のメンテナンスも相談できますか？
A. 当社のリフォーム部門があるため、購入後のメンテナンスやや追加工事も一括で対応可能です。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→ アーキセンス不動産はリフォーム部門がある為、入居前に食洗機、浄水器などの水廻り関連のオプション工事や、好みの位置に戸棚の造作工事、アクセントクロス工事、太陽光発電等の希望のリフォーム工事を完了することも可能です。リフォーム工事金額も住宅ローンに組み込める場合がありますので、ご相談ください。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
お問い合わせはこちら
ホームページに掲載している物件につきましては、こちらからお問い合わせください。
また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
LINEでのお問い合わせもお勧めしております。
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