業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
この記事の要点
- 2月・3月限定！ 枚方エリアの新築建売購入時の仲介手数料（物件価格の約3%+6万円）が無料になる緊急キャンペーンを開始。
- 3,000万円〜4,000万円台が中心の枚方市において、約100万円〜150万円の諸費用削減が可能になり、家具家電や引越し費用に充当できる。
- ステーションヒル枚方の開業等で資産価値が注目される枚方市において、物価高騰下でも賢くマイホームを取得するための具体的戦略を解説。
物価高騰への対抗策！枚方市での新築購入を「手数料無料」で応援します
2025年も続き、私たちの家計を直撃している「物価高」。食料品や電気代の値上げに加え、建築資材の高騰により住宅価格も高止まりが続いています。
「枚方市内で一戸建てが欲しいけれど、諸費用も含めると予算オーバーしてしまう…」
そんな声を現場で多く耳にしてきました。
そこで、アーキセンス不動産では、これから新生活をスタートさせる皆様を全力でサポートするため、2026年2月・3月限定で「新築建売・仲介手数料無料キャンペーン」をスタートさせます。
これは正直、めちゃくちゃデカい話ですよ！YouTubeで毎日物件を紹介してますけど、やっぱり最後にネックになるのが「諸費用」なんです。物件価格以外に現金がごそっと出ていくのって、精神的にもキツイですからね。
その通りだね、勝村くん。特に枚方市は、大阪市内へのアクセスの良さと住環境のバランスで人気だが、決して安いエリアではない。だからこそ、この「初期費用の削減」が、購入後の生活のゆとりに直結するんだ。
実際にどれくらい安くなる？枚方市の相場でシミュレーション
「仲介手数料無料」と言われても、具体的な金額がイメージしづらいかもしれません。枚方市内の一般的な新築建売住宅の価格帯を例に計算してみましょう。
通常の不動産取引では、以下の法定上限額の仲介手数料が発生します。
【計算式：物件価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税】
ケース①：長尾・津田エリア（3,280万円の物件）の場合
- 通常の手数料：約115万円
- キャンペーン適用：0円
- → 115万円のお得！
ケース②：楠葉・枚方市駅周辺エリア（4,580万円の物件）の場合
- 通常の手数料：約157万円
- キャンペーン適用：0円
- → 157万円のお得！
この浮いた100万円以上の資金があれば、以下のようなことができます。
- 新居に合わせた最新のカップボードや家具の購入
- 高断熱カーテンやエアコン全室設置
- 引っ越し費用の全額カバー
- 将来のための教育資金として貯蓄
なぜ今、枚方市なのか？エリア特性と資産価値
仲介手数料無料キャンペーンは大きな魅力ですが、それ以上に重要なのは「枚方市というエリアのポテンシャル」です。2025年現在、枚方市での住宅購入には以下のメリットがあります。
1. 「ステーションヒル枚方」の影響と京阪沿線の利便性
枚方市駅直結の巨大複合施設「ステーションヒル枚方」の開業により、駅周辺の利便性とブランド力が飛躍的に向上しました。特急停車駅である枚方市駅からは、京橋まで14分、淀屋橋まで20分台。大阪市内への通勤利便性は抜群です。
2. 「山の手」と「平地」の住み分けと価格差
枚方市は、京阪沿線の平地エリア（牧野・御殿山・光善寺など）と、香里ケ丘や長尾・津田方面の丘陵地（山の手）エリアにはっきり分かれています。
- 平地エリア：自転車での移動が楽で、スーパーなども多いが、価格は高め。ハザードマップ（浸水想定）の確認が必須。
- 山の手エリア：眺望が良く地盤が固い場所が多い。バス便利用になる場所もあるが、その分、土地が広く価格が抑えられている物件が多い。
最近は電動自転車が当たり前になったから、少し坂があっても「安くて広い」山の手エリアを選ぶ若いご夫婦が増えてますね！特に長尾や藤阪あたりは、JR学研都市線も使えるから、京橋・北新地方面への通勤も意外と便利なんですよ。
そうだね。ただ、枚方の道路事情、特に国道1号線や307号線の渋滞状況はしっかり把握しておく必要がある。我々は地元に密着しているから、「このエリアは朝の抜け道がある」「ここのバスは雨の日遅れやすい」といったリアルな交通事情も含めてアドバイスできるのが強みだよ。
「タダより高いものはない」？ 無料の理由と安心の仕組み
「仲介手数料が無料なんて、裏があるんじゃないの？」
そう不安に思われる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、この仕組みは非常にクリーンでシンプルです。
通常、仲介業者は「売主様（ハウスメーカー等）」と「買主様（お客様）」の双方から手数料を頂きます（これを「両手取引」と呼びます）。
今回のキャンペーンでは、アーキセンス不動産は「売主様」からのみ手数料をいただき、お客様からの手数料は0円にする（片手取引）というビジネスモデルを採用しています。
これにより、サービス品質（物件調査、住宅ローン代行、契約サポート）は一切落とすことなく、お客様の金銭的負担だけを減らすことが可能です。
他社との違い：リフォーム部門の併設
また、弊社は単なる仲介業者ではなく、自社でリフォーム・メンテナンス部門を持っています。購入後の「カーポートを設置したい」「クロスを変えたい」といったご要望にも、適正価格でワンストップ対応が可能です。この「購入後も長くお付き合いできる体制」があるからこそ、入り口の手数料をサービスできるという側面もあります。
2月・3月は物件が動く！早めの行動がカギ
不動産業界において、2月・3月は一年で最も物件が動く時期です。進学・就職に合わせて新居を探す方が増えるため、好条件の物件は「公開即日申し込み」が入ることも珍しくありません。
今回の「仲介手数料無料キャンペーン」は、この激戦期において、スピード感を持って決断されるお客様を強力にバックアップするためのものです。
住宅ローン金利の動向も気になる今、少しでも初期費用を抑えて、手元資金を残しておくことは「リスク管理」の観点からも非常に重要です。このキャンペーンを賢く利用してほしいですね。
対象物件かどうかはLINEで送ってもらえればすぐに判定します！ネットに出ている物件の大半が対象になる可能性が高いので、まずは気になる物件のURLを送ってください！
物価高に負けず、枚方市で理想のマイホームを手に入れるチャンスです。まずはキャンペーン特設ページをご覧ください。
>> 【2月・3月限定】仲介手数料無料キャンペーン特設サイトはこちら
枚方市での住まい探し、アーキセンス不動産にご相談ください
枚方市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に枚方市内の未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「枚方市内でリフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→自社にリフォーム部門があるため、購入後の追加工事もワンストップでご相談いただけます。食洗機設置、アクセントクロス、外構工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上調査するプロが、枚方の土地勘を活かして建物の品質・価格バランスを客観的にアドバイスし、皆様の決断をサポートするための詳細な資料を提供いたします。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中の動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。人気物件は公開直後に成約となるケースも多いため、早めのご相談をおすすめしております。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
枚方市内の人気注目エリア一覧
楠葉（くずは）、枚方市駅周辺、香里園（枚方側）、長尾、津田、香里ケ丘、牧野、御殿山、藤阪、宮之阪
※上記以外の枚方市内全域、および近隣エリアからもお問い合わせを頂いております。
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お家探しのご希望は、こちらからお問い合わせください。
また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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