新年あけましておめでとうございます。

謹んで新春のお慶びを申し上げます｜2026年、関西の住まい探しをリードする決意

新年あけましておめでとうございます。旧年中は多大なるご厚情を賜り、誠にありがとうございました。2026年という新たな年を、皆様はどのようなお気持ちで迎えられましたでしょうか。

私たちは、奈良、大阪、京都、兵庫といった関西全域で「理想の住まい」を求める多くの方々と歩んできました。本年も、皆様のマイホーム計画が最高の結果となるよう、現場のリアルな情報と、長期的な安心を支える専門知識の両輪で、全力のサポートを継続してまいります。本記事では、新年のご挨拶と共に、2026年の関西不動産市場の展望と、私たちが大切にしている「住まい探しの本質」についてお届けします。

2026年、関西不動産市場のトレンドと変化

2024年から2025年にかけて、関西の不動産価格は高止まりを見せつつも、エリアによって二極化が進んできました。特に大阪市内中心部の高騰を受け、奈良県内（生駒市、香芝市、王寺町など）や、大阪東部（東大阪市、八尾市など）の「職住近接」と「生活環境の良さ」を両立したエリアへの注目がかつてないほど高まっています。

2026年、私たちが注視しているポイントは以下の3点です。

• 建築コストの推移と建売住宅の品質向上：資材価格の変動に合わせ、ZEH水準の標準化など、より高性能な住宅が一般化します。
• 中古・リノベーション市場の活性化：新築価格とのバランスを見極め、あえて中古物件を選び、自分好みにアップデートする層が拡大しています。
• 住宅ローン選びの多様化：変動金利と固定金利の選択、さらには団体信用生命保険の充実度など、単なる「金利の低さ」だけではない比較が不可欠です。

後悔しないための「2026年版・住まい探しチェックリスト」

新しい年、心機一転して家探しを始める皆様に、必ずチェックしていただきたい項目をまとめました。これらは奈良のみならず、関西で家を買う際の共通言語です。

• 災害リスクの再確認：ハザードマップ上での位置付けだけでなく、近隣の側溝の状況や過去の冠水履歴まで調査しているか？
• 周辺環境の将来性：近くに大型商業施設ができる予定はあるか、逆に既存の施設が撤退するリスクはないか。
• 住宅性能の担保：断熱等級や耐震等級など、数値で示せる安心が備わっているか。
• リセールバリュー（資産価値）：10年後、20年後に手放すことになった際、需要がある立地・物件か。

プロの視点：なぜ「今」なのか？

「もう少し待てば安くなるのでは？」という声をよく耳にします。しかし、関西の主要エリアにおける地価の安定性と、住宅性能の向上による原価上昇を鑑みると、待機コスト（家賃の支払いなど）の方が大きくなるケースがほとんどです。2026年は、自分たちのライフプランに合わせた「最適なタイミング」を逃さないことが重要です。

よくあるご質問（2026年新春Q&A編）

Q1. 2026年、奈良県で注目すべきエリアはどこですか？

大阪へのアクセスが抜群な生駒市、王寺町はもちろんですが、子育て支援が充実している香芝市や、再開発が進む大和郡山市なども非常に引き合いが強くなっています。

Q2. 住宅ローンは今、変動と固定どちらが良いのでしょうか？

一概には言えませんが、現在の市場動向では「期間選択型」を組み合わせる方や、上昇リスクを許容できる範囲で変動を選ぶ方が多いです。個別のシミュレーションが不可欠です。

Q3. 建売住宅でも注文住宅のようなこだわりを実現できますか？

はい。購入後のリフォームやオプション工事を賢く利用することで、予算を抑えつつ理想のデザインを実現することが可能です。弊社の得意分野でもあります。

Q4. 未公開物件はどうすれば見つけられますか？

ポータルサイトに載る前に売れてしまう物件は非常に多いです。地元の不動産業者と密に連絡を取り、LINEなどの先行配信サービスを活用するのが近道です。

Q5. 2026年に中古物件を買う際の注意点は？

2024年以降の省エネ基準適合義務化により、新築と中古の性能差が開きやすくなっています。断熱改修などのリフォーム費用をあらかじめ予算に組み込むことが重要です。

Q6. 転職したばかりですが、ローンは組めますか？

可能です。勤続年数が短くても、これまでの経歴や職種、金融機関の選定によって審査を通すノウハウがあります。諦めずにご相談ください。

Q7. YouTubeで紹介されている物件以外も案内してもらえますか？

もちろんです。動画はあくまで一部です。関西全域の業者専用データベース（REINS）から、条件に合う物件をすべてお探しします。

結びに代えて

住まい探しは、単なる「箱」探しではなく、その後の人生の「舞台」を選ぶ大切な作業です。私たちは2026年も変わらず、正直に、透明性を持って、皆様のパートナーであり続けます。本年もアーキセンス不動産をどうぞよろしくお願い申し上げます。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」

→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信. また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」

→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」

→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」

→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」

→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。

（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧

奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市

※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。

2026年、新春のご挨拶と共に関西の不動産市場の展望を解説！奈良・大阪・京都など関西全域で家探しを始める方へ、ベテラン亀井とYouTuber勝村が最新トレンドや後悔しないためのチェックリストをお届けします。未公開物件情報や住宅ローン相談も受付中。理想のマイホームへの第一歩はここから！

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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。

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