大和高田市の建売でオプション必須なのはどれ？後悔しない「網戸」「シャッター」選びとコスパ最強の設備

この記事の結論：大和高田市での建売オプション選び

網戸・カーテンレールは基本「別売り」：飯田グループなど大手建売では標準装備に含まれないケースが大半。入居前に約15〜30万円の予算確保が必須。
シャッターは2階も検討を：大和高田市の住宅密集エリアでは、防犯と台風対策（飛来物）の観点から、後付けが高額になる2階シャッターの優先度は高い。
補助金活用でコスパ最大化：「先進的窓リノベ2025」や大和高田市独自の「太陽光・蓄電池補助金（各5万円）」を組み合わせるのが賢い買い方。

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

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Contents

「建売には全部ついている」は間違い？大和高田市で建売を買う前の基礎知識
これがないと住めない！「必須3大オプション」と相場
後悔しないための判断基準！「シャッター」と「機能性設備」
2025年最新：大和高田市で使える補助金と賢い買い方
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

「建売には全部ついている」は間違い？大和高田市で建売を買う前の基礎知識

大和高田市で新築建売住宅を検討されている方から、最も多く寄せられる驚きの声が「えっ、網戸って最初からついてないんですか？」というものです。

注文住宅や一部の地元工務店の建売では標準装備されていることもありますが、現在の建売市場（特にパワービルダー系）では、物件価格を抑えるために「生活に必須でも、法律上必須でないもの」はオプション扱いとなるのが一般的です。

特に2024年から2025年にかけての資材高騰の影響で、以前は標準だった設備もオプション化される傾向にあります。「物件価格に含まれている」と思い込んで資金計画を立てると、決済直前に数十万円の現金が必要になり慌てることになりますよ。

これがないと住めない！「必須3大オプション」と相場

大和高田市で一般的な4LDK（30坪前後）の建売住宅を購入する場合、以下の3点はほぼ間違いなく追加工事が必要です。

1. 網戸（全窓）

必要性：★★★★★（必須）

驚かれるかもしれませんが、多くの建売住宅で網戸はオプションです。奈良盆地特有の蒸し暑い夏や、大和高田市内を流れる高田川周辺などは虫の飛来も気になるため、入居初日から必須です。

相場：1枚あたり5,000円〜10,000円前後
総額目安：家全体で10万円〜15万円

2. カーテンレール

必要性：★★★★★（必須）

壁に下地が入っているだけという状態で引き渡されます。ご自身でホームセンターで買って取り付ける（DIY）ことも可能ですが、水平を取るのが難しく、失敗すると壁に無駄な穴が開くため、プロに依頼するのが無難です。

相場：1窓あたり5,000円〜（工事費込）
総額目安：家全体で5万円〜10万円

3. テレビアンテナ

必要性：★★★★☆（ネット回線なら不要）

屋根の上に設置する八木式アンテナか、壁面設置のデザインアンテナが一般的です。最近は光回線のテレビサービスを利用する方も増えていますが、月額費用がかからないアンテナ設置は大和高田市でも根強い人気があります。

総額目安：5万円〜8万円（ブースター工事込）

これら3つを合わせると、最低でも20万〜30万円程度の初期費用を見込んでおく必要があります。住宅ローンに組み込みたい場合は、物件契約前のタイミングで銀行に相談が必要なので要注意です！

後悔しないための判断基準！「シャッター」と「機能性設備」

次に、予算と相談して決めるべき「準必須」オプションについて解説します。

シャッター（雨戸）は2階に必要か？

多くの建売物件では、1階の掃き出し窓にはシャッターが標準装備されていますが、2階はオプションとなるケースが大半です。

大和高田市での判断基準：

防犯面：住宅密集地や死角が多い立地では、空き巣対策として有効です。
防災面：近年、台風の大型化が進んでいます。飛来物で窓ガラスが割れるリスクを防ぐため、寝室となる部屋には設置を推奨します。
コスト：新築時に設置すれば1箇所5〜8万円程度ですが、後付け（リフォーム）だと足場代がかかり割高（＋10万円〜）になります。迷ったら建築時につけるのが正解です。

食洗機・フロアコーティング

食洗機は、システムキッチン自体には組み込めるスペースがあっても、本体は別売りというパターンがあります。後付けも可能ですが、面材（キッチンの扉の色）を合わせるのが難しくなるため、入居前の設置が美しいです。

フロアコーティングは、最近のフローリングはワックス不要のシートフローリングが主流のため、必ずしも必須ではありません。「ピカピカにしたい」「ペットが滑らないようにしたい」という明確な目的がある場合のみ検討しましょう。

プロの視点・注意点

オプション販売会（売主主催）は手間がかかりませんが、価格は「定価」に近い設定が多いです。少しでも安く抑えたい場合は、引き渡し後に地元のリフォーム店や専門業者に直接依頼する「分離発注」がコスパ最強です。ただし、引き渡しから入居までのスケジュール調整が必要です。

2025年最新：大和高田市で使える補助金と賢い買い方

設備投資の負担を減らすために、補助金制度も賢く利用しましょう。

大和高田市独自の補助金（2025年度見込み）

大和高田市では、環境対策として以下の設備設置に対して補助金が出るケースがあります。

住宅用太陽光発電システム：一律5万円
定置用リチウムイオン蓄電システム：一律5万円

※年度により予算上限や条件が変更になるため、必ず大和高田市環境政策課の最新情報を確認してください。

国の省エネ補助金「先進的窓リノベ2025事業」

もし建売の窓性能（断熱性）に不安がある場合、入居後に内窓（インナーサッシ）を設置するリフォームを行うことで、国からの高額補助金を受けられる可能性があります。特に大和高田市の冬の寒さ対策には、エアコンを買い替えるより内窓設置の方が効果的です。

「建売だから性能は変えられない」と諦めないでください。購入後の少しの手入れで、注文住宅並みの快適性とコスパを手に入れることは十分に可能です。どの設備にお金をかけるべきか迷ったら、我々にご相談ください。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

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