業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。三郷町の建売LDKに、これまで1,000組以上のご家族を案内してきました。図面上の数字に惑わされない「空間の見極め方」を伝授します。
年間1,500棟以上の建売を調査。三郷町の「16〜18帖」のリアルな広さをYouTubeで多数公開中。家具が入った状態のシミュレーションを得意としています。
結論：17帖は「工夫次第で広くも狭くもなる」絶妙なサイズです
三郷町の新築建売で最も標準的なLDKサイズは「16帖〜18帖」です。図面の「17帖」という数字を見て「アパートよりは広いけど、4人でゆったりできるかな？」と不安になる方は多いですが、ご安心ください。
実は、17帖という広さは、「冷暖房効率が良く、家族の気配を感じられ、掃除の手間も最小限」という、実生活において非常にコスパの良いサイズです。狭く感じるかどうかは帖数よりも、三郷町の物件に多い「和室との繋がり」や「窓の外の景色（抜け感）」、そして「視線を遮らない家具配置」で決まります。
三郷町の17帖LDKを広く見せる「3つの家具配置実例」
実例①：和室を「リビングの一部」として使う（開放感重視）
三郷町の建売に多い、LDKの横に4.5帖〜6帖の和室が隣接しているパターン。
- 配置のコツ：和室の引き戸は常に開け放ち、リビングと和室の間に背の高い家具を置かない。これで視覚的には「22帖オーバーの大空間」になります。お子様のプレイルームを和室に集約すれば、17帖のリビングは常にスッキリ保てます。
実例②：ダイニングテーブルを「キッチンに横付け」する（動線重視）
17帖を狭く感じさせる原因の多くは、ダイニングとリビングの間の「通路」です。
- 配置のコツ：ダイニングテーブルをキッチンカウンターにピッタリくっつけて設置します。配膳・片付けが楽になるだけでなく、リビング側のスペースが1.5帖分ほど広く空くため、大型のソファを置いても圧迫感が出ません。
実例③：高台の「眺望」をインテリアに取り入れる（三郷町特有）
三郷町の高台にある物件なら、リビングの窓から信貴山や王寺方面の景色が見えるはずです。
- 配置のコツ：テレビを壁側に配置し、ソファに座った時の視線が「窓の外」に向くようにレイアウトします。視界が外へ抜けることで、実際の帖数以上に奥行きを感じるようになります。
三郷町の建売は南向きで日当たりの良い物件が多いです。カーテンを重厚なドレープではなく「バーチカルブラインド」や「ロールスクリーン」にすると、窓周りがスッキリして17帖がさらに広く見えますよ！
17帖LDKで「後悔しない」家具選びのチェックポイント
- ソファの高さ：背もたれが低いタイプを選ぶと、部屋の真ん中に置いても圧迫感がありません。
- ラグのサイズ：「大きすぎるラグ」は部屋を狭く見せます。ソファの足が少しかかる程度のサイズに抑え、床面（フローリング）を見せるのがコツです。
- 家具の「脚」：床から浮いている脚付きの家具を選ぶと、掃除ロボット（ルンバ等）も通りやすく、空間が軽やかに見えます。
内覧のときは、メジャーを使って「今使っているソファを置いた場合、テレビまで何cm離れるか」を測ってみてください。LDKが17帖なら、テレビ〜ソファ間を2〜2.5mほど確保できると、目にもやさしく、ゆったりくつろげます。
よくあるご質問（Q&A）
- Q. 17帖に「ピアノ」は置けますか？
A. アップライトピアノなら壁際に十分配置可能です。ただし、リビング学習用のデスクなども置く場合は、優先順位を決めたレイアウトが必要です。 - Q. 17帖だとテレビは何インチがおすすめ？
A. 50〜55インチがバランス良く収まります。最近は壁掛けにすることで、テレビ台の奥行き分（約45cm）を広く使う方も増えています。 - Q. ダイニングセットを置かず「ソファダイニング」にするのは？
A. 三郷町の17帖LDKには非常に有効な選択肢です！食事とくつろぎの場をまとめることで、LDKの半分以上をフリースペースとして贅沢に使えます。 - Q. 床暖房がない17帖は冬、寒いですか？
A. 最新の建売は気密性が高いため、エアコン1台で十分暖まります。三郷町は冬の夜に冷え込むため、サーキュレーターを併用して空気を循環させるのがおすすめです。 - Q. 吹き抜けがある17帖はどうですか？
A. 開放感は抜群ですが、冷暖房の効率や、2階に音が響きやすい点に注意が必要です。 - Q. 家具を買う前に「ARシミュレーション」は必要？
A. 最近はスマホで家具のサイズを確認できるアプリもありますが、内覧時に「養生テープ」を床に貼ってサイズを再現するのが一番間違いありません。 - Q. 17帖で「アイランドキッチン」は狭くなりますか？
A. キッチンの両サイドに通路が必要なため、一般的な対面キッチンよりリビングスペースが削られます。17帖なら、片側を壁に付けた「ペニンシュラタイプ」が最もバランスが良いです。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
① 「この17帖に、今の家具が置けるかプロの目で見極めてほしい」
② 「三郷町の建売で、もっと広いLDKの未公開物件がないか知りたい」
③ 「仲介手数料を無料にして、浮いた予算でハイグレードな家具を揃えたい」
三郷町の17帖LDK、そのポテンシャルを最大限に引き出すお手伝いをします。アーキセンス不動産では、内覧時に具体的な家具配置のアドバイスも実施中。まずは公式LINEから「リビングの広さについて相談したい」とお気軽にお送りください。
三郷町の新築建売で最も多い「17帖LDK」は本当に狭いのか？家族4人が快適に暮らすための黄金の内訳や、広く見せるための家具配置のコツ（キッチン横付け、和室の活用）、三郷町の高台を活かした「景色をインテリアにする」テクニックをプロが解説します。
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