【戸建て購入の落とし穴】葛城市で「買って後悔」する人が見落とした建売選びのチェックリスト10選

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。

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結論：葛城市は「静かさ」と「不便さ」が紙一重。ライフスタイルの変化を見越したチェックが必須です
葛城市・新築建売選びのチェックリスト10選
よくあるご質問（Q&A）
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

結論：葛城市は「静かさ」と「不便さ」が紙一重。ライフスタイルの変化を見越したチェックが必須です

葛城市は、金剛・葛城連峰の麓に広がる自然豊かな街であり、近隣の香芝市に比べて「同じ予算でも土地が10坪以上広い」「2,000万円台で庭付き一戸建てが買える」という大きなメリットがあります。

しかし、その安さや広さに惹かれて即決した結果、住み始めてから「こんなはずじゃなかった…」と後悔する方が少なくないのも事実です。特に2025年現在、葛城市内でも新興分譲地が増えていますが、「今の利便性」だけでなく「10年後の家族の動き」を想像できているかが運命の分かれ道となります。

葛城市で後悔しないために、内覧時に必ず持ち歩いてほしい「10のチェックリスト」を作成しました。

葛城市・新築建売選びのチェックリスト10選

1. 前面道路は「抜け道」になっていないか？

葛城市内は国道165号線や山麓線など、主要幹線道路が朝夕に激しく渋滞します。そのため、一本裏に入った静かな住宅街の道が「地元の人の抜け道」として猛スピードで車が通り抜けるケースがあります。平日の朝7時〜8時半の状況を必ず確認してください。

2. 「プロパンガス」のランニングコストを計算したか？

葛城市は都市ガスエリアが限られており、多くの新築分譲地がプロパンガスを採用しています。都市ガスに比べて月々の光熱費が数千円〜1万円高くなることも。物件価格が安くても、35年間のランニングコストで損をしないか計算が必要です。

これ、意外と盲点なんですよね。最近は「オール電化」にリフォームして引き渡してほしいという要望も増えています。プロパンエリアなら、最初からエコキュートへの変更を検討するのもアリですよ！

3. 街灯の数と「夜間の歩きやすさ」

葛城市の郊外エリアは、夜になると一気に人通りが絶え、街灯が少ない場所もあります。共働きで帰宅が遅い方や、将来お子様が塾に通う予定がある場合、駅から家までのルートに「死角」がないか、実際に夜に歩いてみてください。

4. 駐車場に「ハス切り」が必要な角度か？

敷地が広くても、前面道路が狭い（4m未満など）場合、何度も切り返さないと駐車できない「ストレスの溜まる駐車場」になっていることがあります。毎日のことなので、ご自身の運転技術でスムーズに入れられるか試乗が必須です。

5. 浸水履歴と「内水氾濫」のリスク

大きな河川がなくても、葛城市内には水路が多く、集中豪雨時に排水が追いつかなくなる「内水氾濫」のリスクがある地点が点在します。市役所で過去の浸水履歴を確認し、基礎の高さが十分かチェックしましょう。

6. リビングの窓から「お墓」や「ゴミ置き場」が見えないか？

葛城市は古い集落と新しい分譲地が混在しています。内覧時は室内から外を眺め、リビングやベランダからの景観をチェックしてください。特にゴミ置き場が物件の目の前にある場合、カラス被害やニオイが後悔の種になります。

7. コンセントの数と「Wi-Fiルーター」の置き場所

建売住宅はコンセントが最低限になりがちです。特に葛城市のような広いリビングの物件では、テレビ位置とソファ位置を固定すると、スマホの充電すら延長コードが必要になることも。また、Wi-Fiが家中に届く配置になっているかも確認を。

8. 自転車で「最寄り駅」まで本当に行けるか？

「駅徒歩20分」とあっても、葛城市は山に向かって緩やかな坂道になっているエリアが多いです。行きは楽でも帰りは激坂、というパターンがあるため、一度自転車で往復してみることを強くおすすめします。

9. 洗濯物の「外干し」ができる環境か？

近隣に畑が多い場合、季節によっては砂埃や野焼きの煙が気になることがあります。「基本は部屋干し」という方なら良いですが、外干し派の方は近隣の状況をよく観察してください。

10. 収納が「パントリー」や「土間」まであるか？

車社会の葛城市では、まとめ買いが基本です。キッチンの横にパントリー（食品庫）があるか、玄関にベビーカーや外遊び道具を置ける土間収納があるか。この「＋αの収納」の有無が、入居後の部屋の散らかり具合を左右します。

よくあるご質問（Q&A）

Q. 葛城市の建売は冬、寒いですか？
A. 山からの吹き下ろしがあるため、奈良市内などよりは寒く感じることがあります。断熱等級5以上の物件を選ぶか、断熱カーテンを付けるなどの対策を検討しましょう。
Q. 葛城市で資産価値が落ちにくいエリアは？
A. やはり急行停車駅である「尺土駅」周辺や、区画整理された「新庄駅」周辺の新興住宅地は比較的安定しています。
Q. 建売でも仲介手数料を値引けますか？
A. 弊社（アーキセンス）のように、仲介手数料無料または割引を行っている会社を通すことで、100万円単位の節約が可能です。
Q. 内覧には何を持っていけばいいですか？
A. メジャー、スリッパ、方位磁石（スマホアプリ可）、そして「今の家の家具のサイズメモ」です。
Q. 「定期点検」がない建売会社はやめたほうがいい？
A. はい。建売は「買って終わり」になりがちですが、3ヶ月、1年、2年と定期点検がある会社の方が、将来的な不具合を早期発見できます。
Q. 葛城市の「ゴミ出し」のルールは厳しいですか？
A. 自治会によって独自のルールがある場合があります。購入前にゴミステーションの管理状況（掃除当番の有無など）を不動産屋に確認してもらいましょう。
Q. 庭の「雑草対策」はどうすればいい？
A. 葛城市の広い土地では、土のままにしておくと夏場の草むしりが地獄です。入居時に防草シート＋砂利、あるいは人工芝を施工する予算を組んでおきましょう。
Q. 近隣トラブルが心配です。
A. 新しい分譲地であれば、皆が同時期に入居するため「派閥」がなく馴染みやすいです。逆に、古い集落の中のポツンとした1軒の場合は、事前に挨拶回りの雰囲気を探るのが賢明です。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」

→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」

→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」

→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」

→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」

→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。

（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧

奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市

葛城市で新築建売を買って後悔したくない方必見！プロが教える「建売選びのチェックリスト10選」を公開。前面道路の抜け道リスクからプロパンガスのコスト、夜間の治安、ハザードマップの見方まで、内覧時に確認すべきポイントを徹底解説します。