新築建売の購入費用「諸費用」徹底ガイド！葛城市で家を買う時の手付金・登記費用のリアル

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

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Contents

結論：諸費用の目安は「物件価格の7〜10%」です。葛城市なら250万〜350万円を見ておきましょう
これだけは現金が必要！「契約時」にかかる費用
葛城市の新築建売で発生する「諸費用」の内訳一覧
登記費用のリアル：なぜ新築なのに40万円もかかるのか？
見落としがちな「入居後」の別途費用
よくあるご質問（Q&A）
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

結論：諸費用の目安は「物件価格の7〜10%」です。葛城市なら250万〜350万円を見ておきましょう

葛城市で2,800万円の新築建売を購入する場合、物件価格以外に「諸費用」として約200万円〜250万円程度の現金（またはローン借入）が必要になります。広告に掲載されている価格だけを見て資金計画を立てると、契約直前で「そんなにお金が必要なの？」と慌てることになりかねません。

特に葛城市のようなエリアでは、プロパンガス供給エリアでの「負担金」や、地盤改良の有無による費用の変動など、地域特有の要素も関わってきます。今回は、手付金から登記費用まで、葛城市で家を買う際の「リアルな出費」を徹底解説します。

これだけは現金が必要！「契約時」にかかる費用

住宅ローンは「家が完成して引き渡される時」に実行されます。つまり、それより前の契約時に支払うお金は、原則として現金で用意しなければなりません。

手付金（20万円〜100万円）：
物件価格の一部として充当されますが、契約を証するために最初に支払います。建売住宅の場合、50万円程度に設定されることが多いですが、交渉次第で20万円〜相談可能な物件もあります。
印紙代（1万円前後）：
売買契約書に貼る印紙代です。2024年現在は軽減税率が適用されています。

「手付金が用意できないから購入を諦める」という方がいますが、実は住宅ローンで後から諸費用分を補填することも可能です。ただし、契約時に一時的に持ち出しが発生するのは事実なので、まずは「いくら手元にあるか」を正直に相談してくださいね。

葛城市の新築建売で発生する「諸費用」の内訳一覧

引き渡しまでに必要となる諸費用の主な内訳です。葛城市の相場を反映した概算表を作成しました。

費用項目	概算金額	内容
登記費用	30万〜50万円	所有権保存・移転、抵当権設定（司法書士への報酬込）
住宅ローン事務手数料	3万〜88万円	銀行へ支払う手数料。ネット銀は高く、地方銀は安い傾向
火災保険料（10年）	15万〜25万円	水災補償の有無や建物構造により変動。地震保険込
仲介手数料	（価格×3%+6万）+税	不動産会社への報酬。物件により「無料」の場合あり
固定資産税清算金	5万〜15万円	その年の残り日数を日割りで売主に支払う
ガス・水道等負担金	10万〜30万円	葛城市のプロパンガスエリアや水道加入金など

葛城市はエリアによってプロパンガスと都市ガスが混在しています。プロパンガスの場合、配管費用が物件価格に含まれているか、別途「負担金」として数十万円請求されるか、事前にチェックしておかないと予算が狂いますよ！

登記費用のリアル：なぜ新築なのに40万円もかかるのか？

「登記」とは、その家が自分の持ち物であることを公的に証明する手続きです。新築建売の場合は以下の3つの登記が必要になります。

建物表題登記：「ここにこんな建物が建ちました」という登録。
所有権保存（または移転）登記：「この建物の所有者は私です」という登録。
抵当権設定登記：「銀行がローンを担保に取っています」という登録。

これらには「登録免許税」という税金と、司法書士への報酬がかかります。葛城市周辺でも、依頼する司法書士やローンの借入額によって前後しますが、40万円前後が一般的な着地ラインです。

見落としがちな「入居後」の別途費用

諸費用に含まれないことが多いですが、生活を始めるために必要な費用も計算に入れておきましょう。

網戸・シャッター・カーテンレール（約20万〜40万円）：
建売住宅の場合、これらが標準装備されていない物件も多いです。
エアコン設置費用（約30万〜50万円）：
3〜4台設置するとこれくらいかかります。
引っ越し費用（約10万〜20万円）：
時期により変動します。

よくあるご質問（Q&A）

Q. 諸費用も住宅ローンに組み込めますか？
A. 可能です。最近は「オーバーローン」といって、物件価格＋諸費用をフルで借りるプランが主流です。ただし、審査は少し厳しくなります。
Q. 仲介手数料を安くする方法はありますか？
A. 「仲介手数料無料」の物件を探すか、弊社のような仲介手数料の割引がある会社を通すことで、100万円近い節約が可能です。
Q. 葛城市は火災保険の「水災補償」は必要ですか？
A. 葛城川に近いエリアやハザードマップで色がつくエリアは必須です。逆に高台なら外して安くすることも可能ですが、近年のゲリラ豪雨を考えると慎重な判断が必要です。
Q. 手付金は解約した時に返ってきますか？
A. 自己都合の解約の場合は戻ってきません（手付放棄）。ただし、ローンの審査に落ちた場合（ローン特約）は無利息で返還されます。
Q. 登記費用を自分でやって安くできますか？
A. 表題登記などは可能ですが、銀行から融資を受ける場合、抵当権設定は銀行指定の司法書士が行うのが絶対条件となることがほとんどです。
Q. 諸費用の支払いはいつ発生しますか？
A. 契約時に「手付金・印紙代」、引き渡し時に「残りの諸費用すべて」という2段階が一般的です。
Q. 葛城市の水道加入金は高いですか？
A. 自治体により異なりますが、新築の場合は口径に応じた加入金が必要です。建売の場合はすでに物件価格に含まれていることも多いので、重要事項説明書を確認しましょう。
Q. 固定資産税はいつから払いますか？
A. 引き渡しの日から日割りで発生します。翌年からは葛城市役所から納税通知書が届きます。新築には3年〜5年の軽減措置があります。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

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② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」

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→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

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上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。

（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧

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