【戸建て購入の落とし穴】広陵町で「買って後悔」する人が見落とした建売選びのチェックリスト10選

広陵町は、奈良県内でも人気の高いエリアですが、新築建売住宅を購入した方の中には、「住んでから後悔した…」という声が一定数存在します。その多くは、契約前の内覧時や情報収集の段階で、「見落としがちなマイナス要素」をチェックし損ねたことが原因です。

建売住宅は完成品を見て買えるメリットがある反面、間取りや仕様の変更ができないため、後から修正が効かない問題点を見つけることが極めて重要です。

この記事では、業界歴の長いプロの視点から、広陵町で建売住宅を購入する際に「買って後悔する人」が共通して見落とした、絶対にチェックすべき10の落とし穴をリスト化しました。このチェックリストを活用し、失敗のないマイホーム購入を実現してください。

【戸建て購入の落とし穴】建売選びのチェックリスト10選

立地・周辺環境の落とし穴（買って後悔する原因TOP3）

1. 隣家との距離が近すぎて「採光・通風」が確保されていない

• 落とし穴：土地を有効活用するため、建売は隣家との距離（隣棟間隔）が50cm程度しかない物件が多いです。特にリビングの窓が隣家の壁に面していると、日中も暗く、風通しも悪くなります。
• チェック方法：内覧時に、午前中と午後の日当たりを必ず確認し、リビング窓を開けた際に隣家の壁が目の前にないか、実際にメジャーで距離を測る。

2. 前面道路が狭く「駐車と車の出し入れ」にストレスがある

• 落とし穴：前面道路の幅が4m未満の場合、車庫入れの際に何度も切り返す必要があり、毎日の運転がストレスになります。また、4m道路は対向車とのすれ違いも困難です。
• チェック方法：実際に車を運転して、朝の通勤時間帯に車庫入れを試すか、道路の広さと交通量を体感する。

3. 生活道路の「交通量」が多く騒音・危険がある

• 落とし穴：物件価格が安い物件は、主要道路からの抜け道や、交通量が多い生活道路沿いにあるケースが多いです。騒音や排気ガス、子どもの飛び出し事故のリスクが高まります。
• チェック方法：平日の朝夕、交通量のピーク時に物件の前で15分ほど立ち止まり、騒音レベルと車のスピードを確認する。

📐 間取り・設備の落とし穴（住んでから気づく不便さ）

4. 玄関収納・パントリーなど「収納の絶対量」が不足している

• 落とし穴：建売は「見せる収納」が少なく、壁に埋め込んだパントリーや玄関横の土間収納が省略されていることがあります。住み始めるとすぐにモノが溢れ、生活空間が狭くなります。
• チェック方法：玄関収納に家族全員の靴が収まるか、キッチン横にストック品を置けるスペースがあるかをシミュレーションする。

5. 2階の「ベランダ・物干し動線」が極端に悪い

• 落とし穴：2階の寝室からしかベランダに出られない間取りは、リビングで洗濯したものを運ぶ際に、階段を昇降する手間が大きく、毎日の家事効率が低下します。
• チェック方法：洗面所→洗濯機→物干し場（ベランダ）までのルートを実際に歩き、毎日の家事がスムーズに行えるか確認する。

6. コンセント・スイッチの位置や数が「家具配置」に対応していない

• 落とし穴：建売のコンセントは画一的で、ソファーやテレビ台、ベッドを置くとコンセントが隠れてしまい、延長コードだらけになることがあります。
• チェック方法：間取り図に大型家具の配置を書き込み、コンセントや照明スイッチの位置が適切か、数（特にリビング）が十分かを確認する。

費用・契約の落とし穴（後からコスト増になる要因）

7. 必須オプション（網戸・シャッター）の追加費用を忘れている

• 落とし穴：*建売は網戸（特に2階の小窓）や2階のシャッターがオプション扱いのことが多く、契約後に「これも付けないと」と追加すると、数十万円の予算オーバーになります。
• チェック方法：「入居に必要な最低限のオプションの総額」を事前に書面で見積もってもらい、総額予算に含める。

8. 外構工事（カーポート・フェンス）の費用が「別途」になっている

• 落とし穴：庭や駐車場が砂利や土のまま引き渡され、カーポートやフェンス、コンクリート舗装などが別料金の外構工事になるケースです。100万円〜200万円程度の予算を別途確保する必要があります。
• チェック方法：外構工事が「どこまで含まれているか」を明確にし、含まれていない場合は相見積もりを取って予算化する。

9. 地盤改良工事や給排水管の引き込み費用を売主が負担しない

• 落とし穴：稀に、建築前の土地の契約において、地盤改良が必要になった際の費用や、道路からの給排水管引き込み費用を「買主負担」としている売主がいます。これは数十万円〜数百万円の予期せぬ出費につながります。
• チェック方法：売買契約書や重要事項説明書で、「地盤改良の費用負担」「インフラ（上下水道）の整備費用」の条項を必ず確認する。

🏗️ 建物品質・安全性の落とし穴

10. 地盤保証・建物保証（瑕疵担保責任保険）の「内容と期間」を確認していない

• 落とし穴：建売住宅には10年間の瑕疵担保責任保険が義務付けられていますが、「地盤保証」の期間や、万が一の際の保証内容（修繕費用の限度額など）まで細かく確認していないケースが多いです。
• チェック方法：内覧時に、「地盤調査報告書」と「地盤保証書」を提示してもらい、保証期間（一般的には20年）と保証額を確認する。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」

→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」

→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」

→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」

→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」

→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。

（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧

奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市

※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。

広陵町で新築建売を買って後悔しないためのチェックリスト10選。「隣家との距離」「前面道路の幅」「収納の絶対量」「オプション費用の見落とし」など、プロが指摘する購入の落とし穴を解説します。

アーキセンスの家探しに少しでも興味を持ったら

お問い合わせ

お家探しのご希望は、こちらからお問い合わせください。

また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。

LINEでのお問い合わせもお勧めしております。

電話番号： 072-628-2210

LINE : https://lin.ee/WBlLwTm

問い合わせフォーム

フォームからのお家探し依頼も可能です。

簡単お家探しアンケート (所要時間約3分) にご協力ください。