【戸建て購入の落とし穴】奈良市で「買って後悔」する人が見落とした建売選びのチェックリスト10選

この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。

Contents

はじめに：こんな「後悔」の声、よく聞きます
チェックリスト10選（後悔を防ぐためのポイント）
まとめ：チェックリストを使って「買ってから安心」な家選びを
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

はじめに：こんな「後悔」の声、よく聞きます

「駅から近いから買ったけど、駐車スペースが狭くて結局荷物の出し入れが大変に…」
「土地の価格が安かったから買ったけど、形が変形地で子どもの遊び場が確保できず後悔した」
「仕様が予想以上に簡素で、光熱費やメンテナンス費が思ったよりかかる…」

こうした“買ってから気づいた”という声は、実は非常に多く見られます。物件広告や営業トークで“魅力的な条件”が前面に出ている分、見落とされがちなポイントが存在します。
筆者としても、長年にわたってそんな相談を数多く受けており、「条件が揃っていたはずなのに、なぜか住み始めてから“想定外”が起きた」というケースには共通する見落としポイントがあります。
そこで本記事では、特に“奈良市の新築建売住宅”を検討する際に陥りやすい落とし穴を「チェックリスト形式」で10項目に整理しました。購入前にぜひご自身の検討物件と照らし合わせて、安心できる家選びをしていただければと思います。

チェックリスト10選（後悔を防ぐためのポイント）

それぞれ、中学生でも理解できるように「なぜ重要か」「具体的に何を確認すべきか」を解説します。

① 駅・バス・買い物の「実質距離」を確認

なぜ重要か：広告で「駅徒歩10分」と書いてあっても、実際に荷物を持って歩いたり、雨の日だったりすると「もっと遠く感じた」という声が多いです。
何を確認すべきか：

朝・夕の時間帯に実際に駅／バス停まで歩いてみる。
徒歩ルートだけでなく、坂道・信号・横断歩道の有無・荷物を持った時の動線も確認。
買い物施設（スーパー・ドラッグストア）までの距離・重い荷物を持っての帰路を想像。

② 駐車スペース・車の出入り・将来の車台数

なぜ重要か：マイカー利用が前提では、駐車がしづらかったり、将来もう1台必要になったときにスペースが足りないとストレスになります。
何を確認すべきか：

駐車台数（標準2台確保されているか）と来客用駐車スペース。
前面道路の幅・車庫入れのしやすさ。夜・雨天時も確認しておくと安心。
将来もう1台増える可能性があるか、駐輪スペースを確保できるか。

③ 土地の形状・日当たり・隣地との距離

なぜ重要か：土地が狭い・高低差がある・土地の形が変形・隣家が接近していると、日当たりが悪くなったり、外からの視線が気になったりします。住み始めてから後悔する原因のひとつです。
何を確認すべきか：

敷地図・地形を必ずチェック。整形地か、奥行きが取れているか。
南向き／日当たりが取れるか。窓の位置・建物の配置を確認。
隣地との間隔・将来隣に何が建つか。視線が入りそうな場所かどうか。

④ 建物仕様・断熱・耐震・メンテナンス性

なぜ重要か：新築建売でも仕様によって暮らし心地・光熱費・将来のリフォーム負担が大きく変わります。価格を抑えた分、仕様がシンプルになっているケースもあります。
何を確認すべきか：

建物の断熱性能（窓・壁・屋根）、耐震設計、耐火性能など仕様書で確認。
設備グレード（キッチン・浴室・洗面台・トイレ・給湯器）を実際に見て比較。
外壁・屋根・給湯器・エアコンなど将来10〜20年で交換が必要なものを想定し、メンテナンス費用を把握。

⑤ 前面道路・接道・将来道路計画

なぜ重要か：前面道路が狭かったり、接道義務を満たしていなかったり、将来道路計画がある土地では不確定要素が増えます。
何を確認すべきか：

接道義務（幅員何m・公道か）を確認。車が出入りしづらくないか。
将来その道路が拡幅になる可能性・都市計画道路がかかっていないか。
通学路・通勤路・緊急車両（消防・救急）が通れるかどうか。

⑥ 学区・教育環境・将来の需給バランス

なぜ重要か：お子さまがいるご家庭では、学区は非常に影響力があります。また、将来売却・賃貸を視野に入れるなら学区力は資産性の鍵。
何を確認すべきか：

近隣の小・中学校までの距離・通学路の安全性。
学校の評判・児童数の増減・将来的な統廃合の予定など。
学区人気と価格とのバランスが取れているか。価格だけで飛びつかないこと。

⑦ ライフライン・生活利便施設の有無

なぜ重要か：家を買った後「意外とスーパーが遠かった」「病院・薬局・郵便局がない」「バス便が少ない」という声も。実際の暮らしで影響が出ます。
何を確認すべきか：

最寄りスーパー・ドラッグストア・コンビニの距離・品揃え・営業時間。
病院・クリニック・歯科・薬局の有無。バス・鉄道・主要道路アクセス。
将来の生活変化（子ども・高齢・車利用）を想定し、利便性が維持できるか。

⑧ 騒音・近隣環境・将来の開発リスク

なぜ重要か：新築の段階では静かで快適でも、近隣の将来開発・道路拡張・駅工事・マンション建設等で環境が変わることがあります。
何を確認すべきか：

現地で時間帯を変えて「静かさ／人通り／車の音」などをチェック。
周辺で建設予定・都市計画道路・鉄道延伸などがないか市役所・販売会社に確認。
夜間・休日の様子と、将来の変化リスクを想定。

⑨ 将来リフォーム・増改築の余地

なぜ重要か：家族構成・働き方・ライフスタイルは変わります。購入後に「この間取りだと使いづらい」「将来子どもが増えた／親と同居になった」などで困るケースも。
何を確認すべきか：

敷地の余裕・駐車スペース・庭・間取りの可変性をチェック。
建物構造・柱・梁・屋根・排水・配管など、リフォームのしやすさ。
増改築時の法的規制（建蔽率・容積率・接道義務）を確認しておく。

⑩ 頭金・諸費用・返済余力の確認

なぜ重要か：物件価格だけで安心してしまうと、手付金・登記費用・引っ越し・維持費・将来のメンテナンスで負担が増え、「想定以上に家計が圧迫された」という例が少なくありません。
何を確認すべきか：

頭金として出せる金額・諸費用（契約時～引き渡しまで）の見込み額。
住宅ローンの毎月返済額と、手取り収入・他のローン・教育費・車両購入などとのバランス。
固定資産税・設備メンテナンス・光熱費・駐車場維持費など、購入後のランニングコストを試算。

家は多くの方にとって一生に一度のお買い物です。
後悔しないようにしっかり確認しましょう！

まとめ：チェックリストを使って「買ってから安心」な家選びを

物件の魅力的な条件（駅近・人気学区・価格）だけで判断せず、上記10項目を一つ一つ確認することが、後悔を防ぐ第一歩です。
特に、現地を複数回・時間帯を変えて見に行くこと、販売会社・仲介・施工会社・実際の物件を深く確認することが重要です。
住宅購入は「買ってからどう暮らすか」「将来どう変化するか」を想像して選ぶことが長く満足できる秘訣です。

物件探しにあたっては、ぜひこのチェックリストを手元に持ち、検討物件と照らし合わせながら進めてみてください。安心・納得のマイホーム取得を心よりお祈りしております。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。