【即入居可】のメリット・デメリット。高槻市ですぐに住める新築物件

この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。

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■はじめに：「すぐ住める家」が求められる時代

「転勤が決まって引っ越しまで2ヶ月しかない」
「今の賃貸更新が近いから、早く入居したい」
「建築中の物件は待てないけど、新築に住みたい」

こうした声を最近よく耳にします。
高槻市でマイホームを探している方の中には、今すぐ住める新築を条件に探されるケースが年々増えています。
仕事や家庭の都合で引っ越し時期が限られている方や、賃貸の更新を機に購入を考える方にとって、「即入居可」の新築建売住宅は大きな魅力があります。

完成済みの物件であれば、写真や図面だけでなく実際の建物や日当たり、周辺環境を確認したうえで購入できる安心感があります。
また、契約から入居までの期間が短く、住宅ローン審査や引っ越しのスケジュールも立てやすいことから、共働き世帯を中心に人気が高まっています。

ただしその一方で、便利さゆえに「急いで決めたら、思っていた立地や間取りと違って後悔した」という声も少なくありません。
購入を焦るあまり、価格や立地だけで判断してしまうケースも見受けられます。

この記事では、高槻市の最新市場動向を踏まえながら、即入居可物件のメリット・デメリットを詳しく解説します。
「本当に今が買い時なのか」「何に注意して選ぶべきか」を理解し、後悔しないマイホーム購入のポイントを整理していきましょう。

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1. 「即入居可」ってどういう意味？

「即入居可」とは、建物の完成検査が済み、引き渡し準備が整っている状態を指します。
つまり、契約後すぐに引っ越しが可能で、通常1〜2週間以内で入居できることが多いです。

不動産広告では、「完成済み」「引き渡し可」「即入居可能」などの表現で掲載されます。

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2. 即入居可のメリット5選

① すぐに新生活を始められる

最大の魅力はスピード。建築中の物件だと、完成まで3〜6ヶ月待つ必要がありますが、即入居可なら契約から最短2〜4週間で入居可能です。
特に転勤・入学・結婚などライフイベントが迫っている方に最適です。

② 実物を見て購入できる安心感

間取りや日当たり、風通し、騒音などを実際に確認できます。
図面だけで判断するリスクがなく、「思っていたより狭い」「隣家が近かった」といった後悔を防げます。

③ 価格交渉の余地がある

完成後しばらく売れ残っている物件は、販売会社も在庫圧縮のために価格調整に応じやすい傾向があります。
実際、高槻市では即入居可の新築が20万円〜80万円値下げされるケースも珍しくありません。

④ 売主のアフター保証がすぐに受けられる

完成済みのため、住宅瑕疵保険（10年保証）や構造保証がすでに登録済み。
万一不具合が見つかっても、引渡し後すぐに対応してもらえます。

⑤ 賃貸との二重払いを防げる

「賃貸の契約満了が近い」「更新料を払いたくない」という方も、即入居可ならタイミングを合わせやすく、無駄な家賃負担を抑えられます。

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3. 即入居可のデメリット5選

① 内装や設備の変更ができない

完成済みのため、壁紙・床色・キッチンの仕様変更などができません。
「オーダーで好みにしたい」方には不向きです。

② 人気エリアは即売れのリスク

高槻市の中でも人気が高い真上・郡家・安岡寺・緑が丘などは、即入居可が出てもすぐに成約する傾向があります。
見学後に迷っている間に売れてしまうことも。

③ 建築中よりも価格がやや高めの場合がある

完成後は建材費や販売経費が上乗せされているため、同条件の建築中物件より割高なことがあります。

④ 「完成後数ヶ月経過」の場合は劣化に注意

建物が完成してから時間が経っていると、
・外壁の汚れ
・給排水の乾燥
・クロスのひび割れ
などが発生しているケースもあります。
見学時には、雨樋・床下・ベランダ防水など細部もチェックしましょう。

⑤ 住宅ローン審査を急がないといけない

引渡しを早く進める必要があるため、事前審査が通っていないと契約できないケースもあります。
気になる即入居可物件を見つけたら、まずは住宅ローンの事前審査を済ませておきましょう。

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4. 高槻市の「即入居可」新築物件相場（2025年時点）

エリア	坪単価相場	新築建売価格帯	備考
高槻市中心部（真上・緑が丘）	約70〜80万円	4,300万〜5,500万円	駅近・人気学区
郡家・安満・芝谷エリア	約60〜75万円	3,800万〜4,800万円	通勤アクセス良好
南平台・大冠・柱本	約55〜70万円	3,300万〜4,500万円	駐車2台・即入居多い
上牧・富田・三島江	約50〜65万円	3,000万〜4,200万円	広い敷地が多く子育て人気

特に富田・大冠・郡家エリアは、完成済み新築が多く、即入居可物件が集まりやすい地域です。

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5. 即入居可物件を選ぶときのチェックリスト

1. 完成時期を確認（半年以上前の完成なら状態確認を）
2. 建物保証の開始日をチェック（契約日ではなく検査済証日）
3. 建築確認番号と施工会社の実績を確認
4. 近隣の空き地や将来の開発計画を把握
5. 販売価格の推移（いつから販売されているか）を質問

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6. 即入居可が向いている人・向いていない人

タイプ	向いているか	理由
転勤・入学・結婚で引っ越し時期が決まっている	◎	スケジュールに合わせやすい
間取りよりも立地重視	◎	実物確認で納得感あり
オーダー住宅にこだわりたい	×	カスタマイズ不可
住宅ローン審査に時間がかかりそう	△	事前準備が必要
相場より少しでも安く買いたい	○	値引き交渉可能だがエリア次第

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7. よくある質問Q&A（即入居可物件編）

Q1. 即入居可って本当にすぐ住めますか？
A. 契約から最短1〜2週間で入居可能。ただし、住宅ローンの本審査や引渡し日程により多少前後します。

Q2. 家具の搬入前に掃除できる？
A. 契約後、引渡し前に「事前立会い」が可能。室内チェックや採寸、掃除もできます。

Q3. 値引き交渉はできる？
A. 完成から3ヶ月以上経過している物件は、値引きや家具付き特典がある場合もあります。

Q4. 建物の品質に不安はない？
A. 完成済み物件は検査済証を取得済み。購入前に「建物状況調査（ホームインスペクション）」を依頼すると安心です。

Q5. 即入居可物件は住宅ローン控除を使える？
A. 登記が「新築」扱いであれば控除対象。築1年未満が目安です。

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8. 高槻市で即入居可の新築を探すときのプロのアドバイス

• 未公開の完成済み物件が多いのは3月・9月（決算期）前後。
• LINE登録をしておくと、完成前の「ほぼ完成状態」で見学予約ができる。
• 即入居可物件は早い者勝ちなので、気になる物件はまず「事前ローン審査→内覧予約」をセットで動くのがコツ。

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9. まとめ：即入居可は「スピード」と「安心」を両立できる選択肢

「新築にすぐ住みたい」「時間をかけずに現物で判断したい」
そんな方にとって、即入居可物件は理想的な選択です。

ただし、スピード重視で焦って決めると後悔につながることもあります。
信頼できる不動産会社と連携し、物件の状態・保証・相場をしっかり確認することが大切です。

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アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

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【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に、枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市、吹田市、摂津市、箕面市、豊中市など北摂エリア全域対応。

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