この記事は、関西エリアで建売住宅を年間1,500棟以上チェックする不動産のプロが、
実際に家具が入った17帖LDK を見学した所感をもとに、配置のコツを整理したものです。
Contents
17帖って狭い？広い？—体感を左右するのは“分け方”
こんにちは、関西で皆様のお家探しをお手伝いしております
アーキ・センス不動産の勝村です。
今回は奈良県内の17帖LDKに「実際の家具」が入っている物件を見学。
ダイニングとリビングのゾーニング（空間の分け方）で体感の広さが大きく変わると実感しました。
本記事では、ダイニング細長＋リビング広めの典型的な間取りを例に、失敗しない置き方を解説します。
※物件・間取りにより差があります。今回は“参考例”としてご覧ください。
キッチン周り｜カウンター40cm前後を“受け渡し動線”に活かす
- 作業カウンターは体感で約40cm前後。
まな板＋周囲に調味料や皿を置ける“余白”があり、配膳がスムーズ。 - おすすめ配置：
ダイニングテーブルの短辺をキッチンカウンターに寄せる（“カウンター当て”）。
→ 配膳・下げが一気に楽になります。 - テーブルサイズ感：
4人掛け（幅120〜140cm程度）なら余白が取りやすく、通路幅も確保しやすい。
大きめを置くなら向きを90°回転して通路を作るのもアリ。
ダイニング｜“細長”でも4人掛けは余裕
- 間取り上ダイニングはやや細長でも、4人掛けなら＋約1mほどの余白が取れる印象。
- 観葉植物やスリム収納を1点加えると、視線が散らず“奥行き感”が生まれます。
- 照明は後付けで差が出る：引掛けシーリング対応なら、ペンダント×1〜2灯に変えるだけでカフェ感UP。
リビング｜“まずテレビ面を決める”が正解
- TV端子位置＝テレビ面が基本。最近は壁掛け対応の配線計画も増加。
→ 面が決まれば、ソファは対向配置で考えると迷いません。 - L字ソファ＋ローテーブルでも成立。17帖なら大型でもレイアウト可能。
小さいお子様がいる期間は、ラグorプレイマット＋2〜2.5人掛けにして通路優先も◎。 - コンセント位置は“ソファ横”が理想。充電・スタンドライトの使い勝手が段違い。
和室連動のコツ｜“開けて一体／閉めて独立”で二刀流
- リビング横に和室があるタイプは、
開放＝ファミリースペース拡張／閉鎖＝客間・寝かし付けで使い分け。 - アンテナ端子・エアコン配線が取れているなら、サブリビング化も現実的。
- 横長窓＋シャッターは視線対策・遮光・防犯に有効。
17帖LDK｜配置パターン3選（失敗しない定石）
- “整然配膳”型（家事ラク最優先）
- テーブル短辺をカウンターへ当てる
- TV面対向に2.5Pソファ＋省スペーステーブル
- キッチン⇔配膳⇔下げ動線が一直線
- “くつろぎ”型（リビング厚め）
- ダイニングを小さめ正方形テーブルにして面積を節約
- L字ソファ＋大きめローテーブルでTV視聴重視
- 和室は開けっぱなしで回遊性UP
- “ファミリー”型（小さなお子様期）
- ダイニングはベンチ側を壁付けで通路確保
- リビングはラグ広め＋ローソファ／ビーズソファ
- 和室はお昼寝／おもちゃ置きの基地に
チェックリスト（内覧当日の“見るポイント”）
- テーブル想定サイズをメモ（幅×奥行×チェア引き幅）
- TV面の端子位置・壁下地（壁掛け予定なら必須）
- ソファ背後の通路幅（目安70cm）
- コンセント位置（ソファ横・カウンター周り・和室）
- 照明器具の付替え可否（引掛けシーリングか）
- 和室の連携度（戸の引き込み／段差）
まとめ｜“決め順”で迷わない：テレビ面→ダイニング→ソファ
17帖LDKは、置き方次第で広さの体感が大きく変わるサイズ。
①テレビ面を固定 → ②ダイニングの向き → ③ソファのカタチの順に決めると、失敗が減ります。
後から変えやすいのは照明・ラグ・アクセント小物。まずは“動線の核”から固めましょう。
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