【御所市】新築建売のリアル｜買う前に知りたい価格帯と生活導線

この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。

Contents

御所市でお家の検討を考えられている方へ
よくある悩みと結論
御所市の新築建売・エリアの特徴
比較表
チェックリスト（御所市で建売を選ぶ際に確認すべきこと）
Q&A
まとめ
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

御所市でお家の検討を考えられている方へ

奈良県御所市は、大阪や奈良市中心部への通勤圏に位置しながら、比較的広い土地が確保でき、手頃な価格で新築建売を購入できるエリアとして注目されています。

実際の価格帯は「2,000万円台前半～2,800万円台」が中心で、敷地が広めで駐車2台分を備えた物件が多い点が魅力です。

一方で、「駅から距離がある」「生活導線が不便」といった声もあり、価格の安さだけで決めると後悔するケースも見られます。

この記事では、御所市で新築建売を検討する際に押さえておきたい価格帯の実情や、生活利便性とのバランス、購入前に比較しておくべきポイントを詳しく整理しました。

さらに、チェックリストやQ&Aを交えながら、失敗しない物件選びのための具体的な判断軸をサポートします。

たまに1000万円台の物件もありますね！

よくある悩みと結論

「価格は安いけれど、通勤や買い物はどうなの？」
「敷地は広いけど、生活動線がイメージしにくい…」

御所市で建売を検討する方から多い相談です。

結論から言えば、価格の手頃さと敷地のゆとりは大きな魅力だが、通勤・買い物・学校の動線を確認しないと後悔しやすい。

つまり、「価格に惹かれて決める前に、生活導線の現実を見極める」ことが御所市の建売選びのポイントです。

御所市の新築建売・エリアの特徴

価格帯の目安：
2,000万円台前半〜2,800万円台が中心。大阪・奈良市に比べて手頃。
敷地・建物の特徴：
120㎡以上の敷地が多く、駐車2〜3台分確保できる物件が一般的。庭付きも珍しくない。
生活導線の課題：
JR・近鉄駅から徒歩圏は少なく、車生活が前提。スーパーや学校までの距離は実地確認が必要。
子育て世帯の評価：
広い敷地で子どもを遊ばせやすい反面、通学路や医療施設の距離がネックになることも。
資産性の考え方：
駅距離がある物件は売却に時間がかかる可能性あり。主要道路沿い、生活利便性の高い立地を選ぶのが有利。

御所エリアであれば車通勤の方も多いですよね！その場合は駅から距離があっても支障はないと思います。

比較表

価格帯：御所市は2,000万円台中心／奈良市・生駒市は3,000万円台が主流。
敷地の広さ：御所市は120㎡以上が標準／都市部は100㎡未満も多い。
駐車スペース：御所市は2〜3台可／都市部は1台が主流。
生活導線：御所市は車必須／都市部は徒歩やバス利用が現実的。
資産性：御所市は将来の流通性にやや課題／駅近・都市部は資産性が安定。

チェックリスト（御所市で建売を選ぶ際に確認すべきこと）

敷地・外構

駐車スペースに実際に車を停めてみて出し入れできるか
庭や外構を将来どう活用できるか（家庭菜園・物置など）
境界フェンスや隣家との距離感

生活導線

最寄りスーパー・ドラッグストアまでの所要時間
小中学校への通学ルートに危険箇所がないか
駅や職場までの通勤手段と時間を実際に確認
医療機関や公共施設へのアクセスのしやすさ
夜間の街灯や防犯面の確認

契約前

固定資産税の見積もり額
建物保証やアフターサービス内容
引き渡し後に必要な外構工事（カーポートなど）があるか

Q&A

Q：御所市の建売で後悔する人は？
A：駅距離や買い物導線を確認せず「安さ」で決めた人です。
Q：よくあるトラブルは？
A：引渡し後に「駐車しにくい」「買い物に不便」と感じるケースです。
Q：「やめた方がいい物件」とは？
A：周辺に生活施設が少なく、通勤や通学が車前提の立地。
Q：住宅ローンは通りやすい？
A：物件価格が抑えめなので返済比率は有利ですが、属性条件で落ちる場合もあります。
Q：未公開物件はある？
A：造成中の分譲地で公開前に情報が入るケースがあります。
Q：引き渡し後リフォームはできる？
A：庭や外構の追加工事は自由度が高いですが、建物内は制約がある場合があります。
Q：資産性はどう評価すべき？
A：御所市は駅距離があると流通性が弱いため、主要道路沿い・利便性ある立地を選ぶことが重要です。
Q：御所市の建売が向いている人は？
A：広い敷地や駐車スペースを求め、車生活を前提に考えられる人です。

まとめ

御所市の建売は「価格の手頃さ」と「敷地の広さ」が大きな魅力です。しかしその分、生活導線や利便性を軽視すると後悔しやすいエリアでもあります。安さと広さに加えて、生活動線を現地で確認することが失敗しない選び方のカギです。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

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→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

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上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧
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※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。