ネットに出ていない物件とは？高槻市で「未公開物件」を紹介してもらう方法

この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。

Contents

「未公開物件」ってどんな物件？
未公開物件とは？
高槻市で未公開物件が多い理由
未公開物件を紹介してもらう方法
未公開物件のメリット・デメリット
よくある質問（Q&A）
まとめ
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

「未公開物件」ってどんな物件？

「スーモやアットホームで探しても、気に入る物件が出てこない…」
「ネットに出ていない未公開物件って本当にあるの？」

こうした疑問を持つ方は非常に多いです。実際に高槻市では、一般のポータルサイトに掲載されない“未公開物件”が多数存在しており、特定の不動産会社や営業担当者に相談して初めて紹介されるケースも少なくありません。

未公開物件は、売主の事情や販売戦略によって情報公開が制限されていることが多く、条件の良い土地や建物が含まれている可能性もあります。一方で、情報の入手経路が限られるため「どのように探すのか」「信頼できる担当者と出会えるか」が重要なポイントになります。

この記事では、高槻市における未公開物件の実態や、実際に見つけるための方法、注意点について詳しく解説していきます。公開前にいち早く出会うことで、理想の住まいを効率的に手に入れるチャンスが広がります。

未公開物件とは？

建築中の段階で販売情報がある物件
売主や販売会社の都合で「広告制限」がかかっている物件
不動産業者だけが閲覧できる専用データベース（レインズなど）に登録されている物件

つまり、市場には出ているが一般消費者が見られない情報が「未公開物件」です。

高槻市で未公開物件が多い理由

建売供給が多いエリア
- 飯田グループや地元ビルダーが大量に分譲するため、完成前に売れてしまう物件が多い
広告規制がある
- 売主から「特定の不動産会社しか広告してはいけない」と指定されるケース
早期成約を狙って公開前に紹介される
- 人気エリア（真上町、安岡寺、日吉台など）は、ネット公開前に内々で決まることも

大手ポータルサイトは物件ごとに掲載費用がかかってきますので、
未完成物件等は掲載されないことも多いです。

未公開物件を紹介してもらう方法

地域密着の不動産会社に相談する
- 高槻市に特化した会社は、販売会社から直接情報を受け取れる
公式LINEや会員登録を利用する
- 新着情報をLINE限定で配信する会社も多い
条件を具体的に伝える
- 「高槻駅徒歩15分以内」「駐車2台」「4LDK希望」など条件を絞ると紹介されやすい
スピード感を持って行動する
- 未公開物件は「ネット公開前に売れる」ケースが多いため、紹介を受けたら即検討が重要

未公開物件のメリット・デメリット

メリット

ネットに出る前に優良物件を確保できる
希望条件に近い物件をいち早く紹介してもらえる

デメリット

情報が早すぎてイメージしづらい（建築中など）
競争が早いため、即断できる準備が必要

よくある質問（Q&A）

Q1：本当にネットに出ていない物件があるの？
A1：あります。建築中・広告規制・販売戦略の関係で未公開となるケースは多いです。

Q2：どうすれば紹介してもらえますか？
A2：希望条件を明確にして、地域の不動産会社に依頼するのが最も早いです。

Q3：未公開物件は安いの？
A3：必ずしも安いとは限りませんが、人気エリアの物件は早く動くことで購入チャンスが広がります。

Q4：完成前の物件を買って大丈夫？
A4：建築確認済証・図面・仕様書を確認すれば安心です。

Q5：未公開物件は高槻市以外でもある？
A5：もちろんありますが、供給量が多い高槻市・茨木市は特に豊富です。

まとめ

高槻市で新築を探すなら、未公開物件の情報をどれだけ早く入手できるかがカギです。ネットに出ている物件だけを見ていると出遅れる可能性もあります。希望条件を整理したうえで、地域密着の不動産会社に相談することが成功の第一歩です。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市などを含む）