高槻市の新築建売、値引き交渉は可能？タイミングと成功させるコツを伝授

この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。

Contents

「新築建売でも値引きできる？」という疑問
値引き交渉が可能なケース
値引き交渉で成功しやすい金額の目安
値引き交渉の成功ポイント
高槻市で特に値引きが狙いやすいタイミング
よくある質問（Q&A）
まとめ
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

「新築建売でも値引きできる？」という疑問

「新築って定価で買うしかないの？」
「高槻市の建売住宅で値引きは期待できる？」
「交渉しても嫌な顔をされない？」

実は、新築建売でもタイミングと交渉次第で値引きが可能なケースがあります。特に高槻市のように供給量が多いエリアでは、価格調整が入る場面も珍しくありません。

値引き交渉が可能なケース

完成後しばらく売れていない物件
- 完成から3ヶ月以上経過すると、販売会社は早く売り切りたい心理が働きやすい。
決算期（3月・9月）前
- 飯田グループなど大手は供給数が多く、決算前に契約をまとめたい事情がある。
複数棟分譲の残り1棟
- 最後の1棟は値引き交渉の余地が大きい。
同じ分譲地で価格差がある場合
- 価格調整の余地があるため、交渉が通りやすい。

値引き交渉で成功しやすい金額の目安

30万〜80万円程度が現実的なライン
大幅値引きは難しいが、諸費用サービスや設備追加などを含めると実質的な値引きになることもある

値引き交渉の成功ポイント

即決できる姿勢を見せる
○ 「今日契約するなら…」といった具体的な姿勢を見せることで、営業担当が上司に相談しやすくなります。即決意欲が伝わると、売主側も「今ここで決めたい」と考えるため、条件が通りやすくなる傾向があります。
他物件と比較していることを伝える
○ 「他のエリアではこの価格だった」「同じ条件で他社も検討している」と伝えることで、競合意識を持たせられます。売主に「価格を調整しないと他社に流れてしまうかも」と思わせることが、値引きにつながりやすいポイントです。
現実的な金額を提示する
○ 値引き交渉では常識の範囲を超える金額を求めると逆効果です。例えば「200万円以上値引きしてほしい」といった無理な要求よりも、「諸費用の一部負担をお願いしたい」といった現実的で具体的な金額の提示が成功のカギになります。
値引き以外の条件も活用する
○ 直接的な価格交渉が難しい場合でも、網戸・カーテンレール・外構工事サービスなどを付けてもらうことで、実質的な値引きにつながります。また、引渡し時期の柔軟な調整など、金額以外の条件での交渉も有効です。

基本的に値引きが通れば購入する前提で、交渉は行いましょう。

高槻市で特に値引きが狙いやすいタイミング

1〜3月：決算期前で成約を急ぐ会社が多い
7〜9月：夏以降に売れ残った物件に調整が入りやすい
完成から3ヶ月以上経過した物件

完成して1年が経過すると、新築ではなく「中古未入居物件」になるため、特に1年経過の直前は価格交渉が行いやすいタイミングになります。

よくある質問（Q&A）

Q1：新築建売は基本的に定価販売では？
A1：はい。ただし販売会社も「売れ残りリスク」を避けたいので交渉余地はあります。

Q2：いくらまでなら値引きをお願いしてもいい？
A2：100万円以内が妥当。大きな額は現実的ではありません。

Q3：交渉は誰にすればいい？
A3：不動産仲介会社を通じて行うのが一般的です。

Q4：値引きが無理ならどうする？
A4：エアコンや照明、外構工事など付帯サービスをお願いするのが効果的です。

Q5：茨木市と比べて高槻市はどう？
A5：両市とも供給量が多く競争が激しいため、交渉の余地はあります。特に大規模分譲地の残り物件は狙い目です。

まとめ

高槻市の新築建売は、タイミングと交渉方法次第で値引きが可能です。特に完成後しばらく売れていない物件や決算期前はチャンス。無理な値引きではなく、実質的にお得になる条件を引き出すのが成功のコツです。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

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上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市などを含む）