この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「駅徒歩10分以内」の新築戸建てを諦めていませんか？
「高槻市や茨木市で駅徒歩10分以内の新築戸建てなんて、もう出てこないんじゃないか…」
「条件が厳しすぎて、最初から駅近物件は候補外にしている」
実際に住宅探しをしている方から、そんな声をよく耳にします。
確かに、駅徒歩10分以内の新築戸建ては供給数が少なく、公開された途端にすぐ売れてしまうケースがほとんどです。人気のエリアでは、数日で契約が決まってしまうことも珍しくありません。そのため「どうせ無理だろう」と思い込み、最初から候補に入れない方も多いのが現状です。
しかし、戦略的に情報を集め、タイミングを逃さずに行動すれば、まだまだチャンスは残されています。特に高槻市や茨木市は、大阪や京都へのアクセスが良いことから常に需要が高いエリアですが、開発計画や再分譲などによって新たな物件が出てくる可能性もあります。
この記事では、高槻市・茨木市で「駅徒歩10分以内」の新築戸建てを見つけるための探し方のコツや、チェックしておくべきポイントを、不動産のプロの視点から徹底解説していきます。
大阪・京都へ電車で通勤される方にとっては重要な視点です！
1. 高槻・茨木エリアの駅近事情
高槻市
- JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺は商業施設も充実し、徒歩圏の新築は希少。
- 駅徒歩10分以内の新築は 4,500万円〜6,000万円台 が中心。
- 敷地は30坪未満のコンパクトな物件が多い。
茨木市
- JR茨木駅・阪急茨木市駅は再開発が進み、資産価値が高いエリア。
- 駅近新築は 4,200万円〜5,500万円台 が中心。
- 坪数は小さめながら、デザインや設備面で差別化される傾向。
2. 駅徒歩10分以内新築を見つける3つのコツ
① 公開前情報を押さえる
ポータルサイトに掲載される前の「未公開物件」を押さえることが重要。駅近物件は公開から数日で申込みが入るケースが多いため、スピード勝負になります。
② 小規模分譲や1区画販売を狙う
大規模分譲地は駅から離れた郊外に多く、駅近は1〜3区画の小規模分譲や古家付き土地からの新築が中心。狙いを絞ることが大切です。
③ リノベーションや注文住宅用地も視野に
新築建売が少ない駅近エリアでは、中古をリノベする・土地購入＋建築を検討するのも現実的な選択肢です。
3. 子育て世帯が駅近を選ぶメリット
- 通勤通学が快適：電車利用が多い家庭には大きな利点。
- 資産価値が安定：駅近は将来的に売却・賃貸に出しやすい。
- 生活利便性の高さ：スーパー・病院・学校が近くに揃う。
- 子どもの安全：通学路が短く、夜道の安心感も高い。
4. 高槻・茨木の駅近物件 人気エリアランキング
第1位：JR高槻駅南エリア
大規模商業施設・学校・病院が揃い、利便性抜群。
第2位：阪急茨木市駅周辺
再開発エリアで新築需要が高く、資産性も安定。
第3位：JR茨木駅東口エリア
大阪・京都双方にアクセス良好で人気急上昇。
第4位：阪急高槻市駅北側
住宅街が広がり、ファミリー世帯から支持あり。
第5位：JR摂津富田駅・阪急富田駅周辺
2駅利用可能で、駅近新築のチャンスもまだ残っている。
5. よくある質問（Q&A）
Q1：駅近新築はすぐ売れてしまいますか？
A：はい。特に徒歩10分以内は公開から1週間以内に申込みが入るケースが多いです。
Q2：予算はどのくらい必要ですか？
A：高槻・茨木エリアでは 4,200万円〜6,000万円 が目安です。
Q3：駐車スペースは確保できますか？
A：駅近物件は1台駐車が中心で、2台分を確保できる物件は希少です。
Q4：資産価値は下がりにくいですか？
A：駅徒歩10分以内は需要が安定しており、資産価値は下がりにくい傾向があります。
Q5：未公開物件はどうやって知れるの？
A：不動産会社の専用データベースやLINE配信などを利用するのが効果的です。
まとめ
高槻市・茨木市で「駅徒歩10分以内の新築戸建て」は確かに希少ですが、未公開情報や小規模分譲を押さえればまだまだ可能性は残されています。特に資産性や生活利便性を重視する方にとって、駅近新築は最優先で検討すべき条件です。
「もう駅近は無理」と諦める前に、早めに情報収集と行動を始めることが成功のカギです。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市なども含む）
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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