この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「ネットに出てない良い物件って、ほんとにあるの？」
「毎日スーモやホームズを見てるけど、ピンとくる物件が全然出てこない…」
「現地を見に行ったら、すでに買い付けが入っていた」
「“未公開物件あります”ってLINEに登録しようと思うけど、本当に届くの？」
奈良で新築建売住宅を探している方からは、こうした声を非常によく耳にします。実は、物件探しが長引いてしまう人の多くが気づいていないのが、“情報の取り方で差がついている” という事実です。ネットに掲載される情報は多くの人が同時に見られるため競争率が高く、気に入った物件に巡り合ってもすぐに売れてしまうケースが少なくありません。
その一方で、業者間や提携先でのみ共有される「未公開物件」や、公開前のタイミングで優先的に紹介される情報も存在します。これらはネットに出回る前に動くことで手にできるチャンスであり、知っているかどうかで結果が大きく変わります。
この記事では、「未公開物件とは何か？」「なぜLINEで届くのか？」「どうすれば優先的に紹介してもらえるのか？」といった情報戦で失敗しないための具体策を、業界の裏側も交えてわかりやすく解説します。
「未公開物件」＝ネット非掲載の物件って本当にあるの？
結論から言えば、「あります」。
ただし、誤解している人も多いため、まず“未公開物件”とは何かを正確に理解しておきましょう。
■ 未公開物件の主なパターン
- 建建築中の物件
→ すぐに案内ができないため、ポータルサイトに掲載していない物件。 - ポータル掲載前の“先出し”情報
→ 建売業者が不動産仲介業者に先行公開している段階（“水面下”物件とも） - 掲載期限が切れたけれど販売中の物件
→ 売れ残りではなく、リニューアル前や価格変更などで一時的に非掲載になっているケース - 売主から広告制限をかけられている物件
→ 特定の業者にしか紹介が許可されていない物件（例：広告費削減・近隣配慮）
つまり、「ポータルサイトに載っていない＝誰も見れない」情報が、実際に業者の間では日々流通しているのです。
なぜ“LINEで届く未公開情報”が存在するのか？
多くの未公開物件情報は、不動産業者が社内で保有している業者間データベースに掲載されています。
この情報は、以下のような順番で一般へと流れていきます：
- 売主（建売業者）がまず“仲介業者向け”に物件を公開
- 優先的に案内できる顧客（＝LINE登録者など）へ紹介
- ポータルサイトに掲載（タイムラグあり）
この“②”の段階で情報を受け取れるかどうかが、購入成功率を大きく左右するのです。
プロの見解：
ポータルで探すのが「普通の買い方」だとすれば、未公開物件を先に押さえるのは「抜け道」です。競争相手が少ないうちに動けるメリットは非常に大きいです。
「LINE登録＝営業連絡がしつこくなるのでは？」という不安
多くの方が、LINE登録をためらう理由として「営業がウザそう」「毎日連絡来るのは嫌」という不安を持たれます。
しかし、アーキセンス不動産では、以下のようなスタンスで情報提供を行っています：
- ✅ おすすめ物件がある時のみ通知（毎日通知はなし）
- ✅ 閲覧だけOK、返信は任意（押し売り営業は一切なし）
- ✅ 条件を送ると“合致した物件だけ”を個別提案
「今すぐ買うわけじゃないけど、いいのがあれば検討したい」という方が気軽に使える仕組みになっています。
どうすれば“優先的に紹介”してもらえるのか？
物件数が限られている中、良い未公開物件は「誰に紹介するか？」が仲介業者側の判断になります。
優先されやすい方の特徴は以下の通り：
| 優先されやすい条件 | 理由 |
|---|---|
| 条件が明確（場所・予算・駐車台数など） | 探しやすく紹介しやすい |
| 家探しの期限がある（引っ越し時期が決まっている） | 成約に近いと判断されやすい |
| 住宅ローンの相談をすでにしている | 購入意思が本気と伝わる |
| LINEでやりとりに返信をしている | コミュニケーションが取れる安心感 |
プロの提案：
登録後に「〇〇駅から徒歩圏内で予算3,000万まで、駐車2台」など簡単に伝えるだけでも、“先行提案の優先度”はぐっと上がります。
アーキ・センスでは5分ほどで回答できるアンケートもお送りしています！
情報の取り方で「3週間差」がつくことも
奈良県の建売市場は、物件の動きが早いエリアと、比較的緩やかなエリアに二極化しています。
とくに香芝市・広陵町・王寺町などは週単位で物件が入れ替わることも。
LINE登録者には、以下のような“差がつくタイミング”で情報が届きます：
- ✔ スーモ掲載前に現地写真付きの資料が届く
- ✔ 建築前のプラン段階で検討スタートできる
- ✔ 購入競争になる前に見学・申し込みできる
つまり、「いい物件はネットに出る前に終わっている」という事実は、業界的には“あるある”です。
よくある質問Q&A｜未公開物件・LINE情報に関して
Q1.「LINEで届く情報って他の人にも送ってるのでは？」
A. 一斉配信と個別提案の両方があります。条件が合う方にしか送らない“1対1配信”もあり、早い者勝ちになるケースもあります。
Q2.「未公開って怪しくない？なぜオープンにしないの？」
A. 法的に広告できない期間や、近隣住民への配慮で非公開にしているケースが大半です。むしろ業者がしっかりしている証拠です。
Q3.「LINEに登録したら絶対に購入しなきゃいけないの？」
A. いいえ。情報を見るだけでもOKです。LINEの解除もいつでも可能です。
Q4.「建築中の物件って内覧できないの？」
A. 完成前でも、同仕様のモデル棟や類似物件でイメージできます。現地案内も可能ですのでご相談ください。
Q5.「未公開情報があるのはどのエリアが多い？」
A. 香芝市・広陵町・大和高田市・河合町・斑鳩町などで、新規造成地に建売が集中している地域では“建築前情報”が豊富です。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
アーキセンスの家探しに少しでも興味を持ったら
お問い合わせ
ホームページに掲載している物件につきましては、こちらからお問い合わせください。
また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
LINEでのお問い合わせもお勧めしております。
LINE : https://lin.ee/WBlLwTm
