【天理市】“同じ予算で広く住む”新築建売の探し方

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。

関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。

Contents

【天理市】2026年版「同じ予算で広く住む」ための結論
奈良市 vs 天理市：3,500万円で買える家の「格差」
広さと予算で選ぶ！天理市の狙い目3大エリア
天理市で家を買う前に知っておくべき「地域特有の事情」
まとめ：天理市は「車中心ライフスタイル」なら最強のコスパ
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

【天理市】2026年版「同じ予算で広く住む」ための結論

奈良市や大和郡山市で「予算内で探すと土地が狭い」「3階建てしか買えない」と悩む方にとって、天理市は「広さ」と「価格」のバランスが最も取れた救世主的なエリアです。結論として、天理市での成功法則は以下の3点です。

「近鉄」か「JR」かで土地の広さが決まる：近鉄天理線沿線は資産価値が高いですが、JR万葉まほろば線沿線なら同じ予算で土地面積が1.5倍（50坪〜60坪）になります。
名阪国道（西名阪）へのアクセスを最優先せよ：天理は車移動が基本。インターチェンジ付近のエリアを選べば、大阪市内への通勤時間は奈良市北部と変わりません。
「前栽（せんざい）」エリアの一極集中に注意：人気学区のため価格が高騰中。少し視野を広げて「二階堂」や「櫟本（いちのもと）」を狙うのがコスパ重視の正解です。

奈良市 vs 天理市：3,500万円で買える家の「格差」

同じ「3,500万円」という予算で、奈良市（特に近鉄奈良線沿線）と天理市でどのような新築一戸建てが買えるのか、2026年の市場データに基づき比較しました。

比較項目	奈良市（あやめ池・西大寺周辺）	天理市（前栽・二階堂周辺）
土地面積	30坪〜35坪（狭小地も多い）	45坪〜60坪（庭・駐車場3台可）
建物形状	3階建て、または総2階のコンパクト設計	ゆとりのある2階建て、LDK20帖も可能
駐車場	1台〜2台（カツカツ）	3台以上、BBQスペース確保も容易
道路状況	狭いが、駅徒歩圏が多い	主要道路は広いが、路地に入ると要注意

勝村です！天理市の物件を撮影していて一番感じるのは「空の広さ」です。隣の家との距離が離れている物件が多いので、日当たりや風通しが抜群に良いんです。奈良市内で「リビングが暗いかも…」と悩んでいる方は、一度天理の50坪以上の物件を見てみてください。世界が変わりますよ！

広さと予算で選ぶ！天理市の狙い目3大エリア

1. 前栽（せんざい）エリア：人気No.1のブランド学区

【相場：3,300万円〜4,000万円】

近鉄天理線「前栽駅」周辺は、天理市内で最も地価が高く、人気のあるエリアです。「前栽小学校」の評判が良く、子育て世帯が指名買いすることも珍しくありません。

ここは「広さ」よりも「資産価値と環境」重視。それでも奈良市内に比べれば、40坪前後の敷地を確保した2階建てが3,000万円台で手に入ります。スーパーや病院も集中しており、車が1台しかなくても生活可能です。

2. 二階堂（にかいどう）・嘉幡（かばた）エリア

【相場：2,600万円〜3,300万円】

西名阪自動車道の「郡山IC」や京奈和自動車道へのアクセスが抜群のエリアです。大阪方面へ車通勤する方にとっては、奈良市北部の渋滞を回避できるため、実は通勤ストレスが少ないのが特徴。

このエリアでは、2,000万円台後半で「土地50坪・駐車場3台・庭付き」の新築建売が見つかります。コストパフォーマンスは県内トップクラスです。

3. 櫟本（いちのもと）・天理駅南側エリア

【相場：2,400万円〜3,000万円】

JR万葉まほろば線（桜井線）沿線になります。近鉄に比べて電車の本数が少ないため、土地価格がガクンと下がります。

「電車にはほとんど乗らない、移動は全て車」というご家庭であれば、ここで60坪クラスの豪邸のような建売を手に入れることが可能です。浮いた予算で、カーポートやウッドデッキなどの追加工事にお金をかける方が多いエリアです。

天理市で家を買う前に知っておくべき「地域特有の事情」

プロの視点：天理教行事と交通渋滞

天理市は宗教都市としての側面があり、毎月26日の「月次祭（つきなみさい）」や、1月・4月・7月の大祭の時期には、市内中心部やインターチェンジ周辺が非常に混雑します。

他県から移住される方は驚かれることもありますが、逆に言えば「街が常に清掃されていて綺麗」「防犯意識が高い」というメリットでもあります。購入検討中の物件が、行事の際の交通規制ルートに被っていないか、事前にハザードマップと合わせて確認することをお勧めします。

プロの視点：下水道と浄化槽の違い

天理市には、まだ「個別浄化槽」のエリアが多く残っています（特に櫟本や南部の郊外）。

浄化槽の場合、年に数回の点検清掃費用（年間3〜4万円程度）がかかりますが、毎月の下水道使用料は不要です。トータルコストでは大差ありませんが、「下水道が整備されているエリアが良い」という方は、前栽エリアや中心部を選ぶ必要があります。

亀井です。天理市で「広さ」を求めるあまり、調整区域（市街化調整区域）ギリギリの物件を選んでしまう方がいます。そういった場所は、将来売却する際に「再建築不可」の条件がついたり、住宅ローンの銀行が限られたりするリスクがあります。広い土地が安いのには必ず理由があります。契約前に必ず私にご相談ください。

まとめ：天理市は「車中心ライフスタイル」なら最強のコスパ

電車通勤（特に大阪難波方面へ毎日通勤）の方には、乗り換えが必要な天理市は少し不便かもしれません。しかし、「週の半分はテレワーク」「夫婦ともに車通勤」というライフスタイルであれば、奈良市内で小さな3階建てを買うよりも、天理市で庭付きの広々とした家を買う方が、生活の質（QOL）は圧倒的に高くなります。

2026年は建築費高騰により、ハウスメーカー各社も「建物サイズを小さくする」傾向にあります。そんな中、広い土地を安く仕入れられる天理市の物件は、広さを諦めたくない方にとって最後の砦と言えるでしょう。

アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」 → 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」 → アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」 →アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」 → 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」 → 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧 奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市 ※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。