業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
この記事の要点
- 人気エリアの二極化：利便性の「楠葉・枚方市駅」と、住環境の「香里ケ丘・山の手」で価格と生活スタイルが大きく異なる。
- 通学路の安全性と坂道：枚方特有の起伏激しい地形は、子供の通学負担や自転車移動の可否に直結するため現地確認が必須。
- 2025年の市場動向：ステーションヒル枚方開業後の地価上昇波及と、バス減便リスクを考慮したエリア選定が重要。
枚方市で「学校区」を基準に家を探す際の落とし穴
こんにちは、アーキセンス不動産の亀井です。枚方市で新築一戸建てを探されるお客様から、一番多くいただくご要望の一つが「評判の良い小学校区で探したい」というものです。
特に2025年は、枚方市駅前の再開発（ステーションヒル枚方）が完了し、街全体の注目度が上がっていますが、それに伴い駅周辺の不動産価格も高騰しています。だからこそ、「子供の教育環境」と「予算」のバランスをどう取るかが非常に難しくなっています。
YouTubeでも「樟葉（くずは）エリアの物件紹介して！」っていうコメントめっちゃ多いです！やっぱりKUZUHA MALLがあって、特急も止まって、学校の評判も良いとなると人気ですよね。でも、金額見てびっくりされる方も多いんですよ。
そうなんですよ、勝村さん。楠葉や枚方市駅周辺の平坦地は、確かに利便性も学区の人気も高い。ですが、土地坪単価が他のエリアの倍近くになることも珍しくありません。だからこそ、枚方の「地形」と「バス事情」を理解して、視野を広げることが大切なんです。
エリア別：枚方市の人気学区と住環境の特徴
枚方市は大きく分けて「京阪沿線の平地」「山の手（香里ケ丘など）」「JR沿線（東部）」の3つに分類できます。それぞれの学区や環境の特徴を見ていきましょう。
1. 楠葉（くずは）・枚方市駅周辺エリア【京阪本線】
樟葉小学校、樟葉北小学校、枚方第二小学校などのエリアです。ここはなんと言っても「平坦であること」と「大阪・京都へのアクセスの良さ」が魅力です。
- メリット：坂道が少なく、子供が自転車でどこへでも行ける。学習塾や習い事の選択肢が非常に多い。
- デメリット：新築建売でも5,000万円〜6,000万円台が当たり前になりつつある。人気ゆえに土地が細分化され、3階建て（狭小住宅）になりがち。
2. 香里ケ丘・山之上エリア【山の手】
香里ケ丘小学校や五常小学校などが該当します。「東洋のマンモス団地」として開発された歴史があり、緑道や公園が整備され、歩車分離が進んでいるため通学の安全性が非常に高いのが特徴です。
- メリット：街並みが美しく、緑が多い。敷地が広い2階建ての物件が出やすい。文教地区として古くから評判が良い。
- デメリット：強烈な坂道。電動自転車は必須です。また、最寄りの「枚方公園駅」や「香里園駅」までは京阪バス利用が前提となる場所が多く、近年のバスドライバー不足による減便ダイヤ改正の影響を要チェックです。
僕が動画撮りに行く時も、香里ケ丘方面はやっぱり「空が広い」んですよね。建物同士の間隔がゆったりしてるから、日当たり重視の人は山の手エリアの方が満足度高いかも。ただ、亀井さんが言う通り、バス停までの距離と「夜道の暗さ」は現地で確認してほしいポイントです。
3. 長尾・津田・藤阪エリア【JR学研都市線】
津田小学校、菅原小学校などのエリアです。大阪市内へのアクセスは京阪に劣りますが、その分、土地価格が抑えられています。
- メリット：3,000万円台〜4,000万円前半で、駐車場2台付きの4LDK新築が狙える。国道1号線や第二京阪道路へのアクセスが良く、車通勤世帯には非常に便利。
- デメリット：駅までの徒歩距離がある物件が多い。国道1号線（枚方バイパス）や307号線の渋滞に巻き込まれやすい時間帯がある。
【2025年最新】新築戸建て選びで失敗しないためのチェックポイント
学区選びと並行して、建物の資産価値を守るために以下の点に注意してください。
① 小規模校の統廃合リスクを確認する
枚方市では現在、児童数が減少している学校の統廃合（学校規模適正化）の議論が進んでいます。特に古い団地エリアや、駅から遠いエリアでは、「入学した小学校が6年後には無くなっている（遠くの学校と統合される）」という可能性があります。枚方市教育委員会の最新情報を必ず確認しましょう。
② ハザードマップと「土砂災害警戒区域」
枚方市は、西側は淀川の浸水リスク、東側の山手は土砂災害のリスクと隣り合わせです。特に人気の「見晴らしの良い高台」の物件は、土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に入っていることがあり、住宅ローンの評価や火災保険料に影響することがあります。
「この学校に入れたいから」という理由だけで、ハザードリスクが高いエリアや、将来的な資産価値が維持しにくい「再建築不可」に近い物件を選んでしまうのは危険です。お子様が学校に通うのは6年〜9年ですが、家とは30年以上付き合うことになりますからね。
枚方独自の「学校選択制」の現状
枚方市には「就学すべき学校の指定の変更（校区外通学）」に関して、一定の要件（留守家庭児童会への入会、兄弟関係など）があれば認められるケースがありますが、基本的には「住所地による指定校」が原則です。
しかし、「小規模特認校制度」などを利用して、特定の特色ある学校へ市内全域から通学できるケースも一部存在します。最新の制度運用については、物件契約前に必ず市役所で確認することをお勧めします。「隣の校区の方が近いのに通えない」というトラブルは、枚方の入り組んだ境界線ではよくある話です。
まとめ：2025年の枚方市での家探しは「足」で稼ぐ
ネット上の「学区の口コミ」は数年前の情報であることも多く、現在の校長先生の方針や、周辺のマンション建設ラッシュによる児童数の急増などで雰囲気はガラッと変わります。
また、2024年以降、建築資材の高騰により、新築建売住宅の仕様（断熱性能や設備のグレード）も会社によって大きく差が出ています。学区という「エリア」だけでなく、「建物の質」もしっかり見極める必要があります。
僕たちは毎日枚方中を走り回ってるので、「ここの通学路、歩道がなくて危ないな」とか「このエリア、新しい分譲地ができて若いファミリー増えてるな」っていうリアルな空気感がわかります。ネットに出ない情報も含めて相談に乗りますので、ぜひ頼ってください！
枚方市での住まい探し、アーキセンス不動産にご相談ください
枚方市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に枚方市内の未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「枚方市内でリフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→自社にリフォーム部門があるため、購入後の追加工事もワンストップでご相談いただけます。食洗機設置、アクセントクロス、外構工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上調査するプロが、枚方の土地勘を活かして建物の品質・価格バランスを客観的にアドバイスし、皆様の決断をサポートするための詳細な資料を提供いたします。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中の動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。人気物件は公開直後に成約となるケースも多いため、早めのご相談をおすすめしております。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
枚方市内の人気注目エリア一覧
楠葉（くずは）、枚方市駅周辺、香里園（枚方側）、長尾、津田、香里ケ丘、牧野、御殿山、藤阪、宮之阪
※上記以外の枚方市内全域、および近隣エリアからもお問い合わせを頂いております。
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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