この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
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はじめに：阪急茨木市駅エリアの魅力
阪急京都線の特急が停車する阪急茨木市駅は、大阪・梅田まで約20分、京都・河原町まで約25分という交通アクセスの良さが大きな魅力です。駅周辺には商店街やスーパー、医療機関、教育施設が集まり、生活利便性と子育て環境の両方を兼ね備えたエリアとして多くの世帯から支持を集めています。
加えて、駅前の再開発事業も進行しており、今後はさらに利便性の向上が期待されています。駅近の新築戸建てやマンションを選ぶことで、通勤や通学の負担を軽減できるだけでなく、買い物や子育て支援施設を日常的に利用しやすくなる点も大きなメリットです。教育環境の面では、学習塾や進学実績のある学校が周辺に集まっていることから、子育て世代にとって安心感のある住環境が広がっています。
こうした背景から、阪急茨木市駅エリアは「暮らしやすさ」と「将来の資産価値」の両立が期待できる地域といえるでしょう。安定した住宅需要と利便性を備えているため、長期的に見ても住まい選びで有力な候補となります。
本記事では、子育て世代を中心におすすめできる阪急茨木市駅エリアの新築物件を取り上げ、その魅力を詳しく解説していきます。
人気の阪急沿線・阪急茨木市駅エリアについて解説します！
阪急茨木市駅周辺の新築戸建て相場（2025年現在）
- 駅徒歩5分以内：4,800万〜5,400万円
- 駅徒歩10分以内：4,400万〜5,000万円
- 駅徒歩15分以内：4,000万〜4,600万円
※土地30坪前後・延床100㎡程度の3LDK〜4LDKを想定。
子育て世代が阪急茨木市駅を選ぶ理由
- アクセスの良さ：通勤・通学ともに便利。
- 教育環境が充実：小中学校の評判が良く、塾・習い事も豊富。
- 公園が多い：桑田公園、若園公園など子どもがのびのび遊べる環境。
- 生活利便性：阪急本通商店街やイオン茨木が近く、買い物も便利。
通勤は毎日のことですので、アクセスの良さは大切ですね！
新築物件3選（子育て世代向け）
① 駅徒歩7分の好立地！学区良好の新築一戸建て
- 価格帯：4,800万円前後
- 間取り：4LDK（LDK18帖、全居室収納付き）
- 特徴：人気学区「大池小学校」「養精中学校」エリア。徒歩圏内にスーパー・病院あり。
- 子育てポイント：学習環境◎、通学路も安心できる住宅街。
② 広めの敷地が魅力！駐車2台可能な新築住宅
- 価格帯：5,000万円前後
- 間取り：4LDK＋駐車2台
- 特徴：土地35坪、南向きバルコニーで日当たり良好。収納豊富。
- 子育てポイント：公園まで徒歩3分。車移動が多い家庭にもおすすめ。
③ コスパ重視！徒歩15分圏で4,000万円台の新築
- 価格帯：4,300万円前後
- 間取り：3LDK＋ロフト
- 特徴：価格を抑えつつ最新の省エネ基準適合。光熱費を削減できる設計。
- 子育てポイント：保育園・幼稚園が近く、共働き世帯にぴったり。
資産価値と将来性
- 阪急茨木市駅は特急停車駅で利便性が高く、資産価値が安定しやすい。
- 駅前再開発で今後さらにブランド力が上がり、住宅の価値維持にプラス要因。
- 戸建て供給数はマンションに比べると少なく、希少性が高い。
よくある質問（Q&A）
Q1. 阪急茨木市駅周辺の物件はJR茨木駅より高い？
→ 相場はほぼ同水準ですが、阪急は駅徒歩圏に戸建てが多い点が特徴です。
Q2. 子育て環境を重視するなら阪急とJRどちらが良い？
→ 阪急エリアは公園や教育環境に強み。JRは再開発で利便性重視の人向きです。
Q3. 駅近で駐車2台は可能？
→ 徒歩10分圏でも敷地に余裕のある物件はありますが、数は限られます。
Q4. 4,000万円台で駅近は買える？
→ 徒歩15分圏なら可能。未公開物件の情報収集が重要です。
Q5. 将来の資産価値は？
→ 特急停車駅のため安定性が高く、駅前再開発でさらに価値上昇が見込まれます。
まとめ
阪急茨木市駅は通勤・通学に優れたアクセスと、子育てしやすい住環境を兼ね備えたエリアです。特急停車駅ならではの資産価値の高さもあり、子育て世代が新築を探すには最適な選択肢といえます。物件数は限られるため、早めの情報収集とプロへの相談が成功の鍵です。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
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