この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
はじめに：阪急高槻市駅の魅力
阪急京都線の特急停車駅である阪急高槻市駅は、梅田へ約25分、京都・河原町へ約23分と、大阪・京都の両方面へ快適にアクセスできる利便性を誇ります。駅前には商業施設や飲食店が立ち並び、買い物や外食を日常的に楽しめる環境が整っています。加えて、病院や公共施設も集まっており、生活の利便性と安心感を兼ね備えたエリアとして人気を集めています。
また、阪急高槻市駅とJR高槻駅の両駅を徒歩圏内で利用できるのも大きな特徴です。ダブルアクセスが可能な点は、北摂エリアの中でも特に魅力的であり、共働き世帯や通勤・通学先が異なる家族にとって大きなメリットとなります。そのため、資産価値の観点からも評価が高く、将来の売却や賃貸運用を見据えて住まいを検討する方にも選ばれやすい立地です。
阪急高槻市駅エリアの新築分譲住宅相場（2025年）
- 駅徒歩5分以内：5,000万〜5,500万円
- 駅徒歩10分以内：4,600万〜5,200万円
- 駅徒歩15分以内：4,200万〜4,800万円
→ JR高槻駅周辺と比べるとやや抑えめの価格帯で、広めの土地や住宅を手に入れやすいのが特徴です。
阪急高槻市駅を利用できる新築住宅のメリット
- 京都方面へのアクセスが良い
→ 阪急特急で河原町まで直通23分。大学進学・通勤にも便利。 - 価格がJRエリアより抑えめ
→ 同じ駅徒歩圏でも500万円前後安くなるケースあり。 - 暮らしやすい住宅街が広がる
→ 駅東側の住宅街は落ち着いた雰囲気。商店街も近く買い物も便利。 - 教育環境が良好
→ 奥坂小・北大冠小など教育水準が高い校区が人気。
デメリットも確認
- 通勤時間はJRより長め
→ 梅田・京都までJRの新快速に比べると5〜10分余計にかかる。 - 駅前は車通りが多い
→ 阪急駅前の国道171号周辺は交通量が多く、静けさを求める人には不向き。 - 供給数はJRより少ない
→ 建売の供給はJR高槻駅周辺よりやや少なめ。
阪急高槻市駅周辺の生活環境
- 商業施設：阪急百貨店、高槻センター街、地元商店街が集積。
- 医療機関：市立病院やクリニックが徒歩圏。
- 公園・子育て：芥川公園、安満遺跡公園が近く、子育て世帯に人気。
- 地域コミュニティ：商店街文化が根強く、地域に溶け込みやすい。
子育て世帯におすすめポイント
- 阪急高槻市駅エリアは、公園が多く子どもが遊べる環境が豊富。
- 教育熱心な家庭が多く、進学塾や習い事も充実。
- 静かな住宅街と利便性のバランスが取れている。
JR高槻駅との比較
| 項目 | JR高槻駅 | 阪急高槻市駅 |
|---|---|---|
| アクセス | 新快速で大阪15分・京都12分 | 特急で梅田25分・河原町23分 |
| 価格相場 | 4,800万〜5,500万円 | 4,200万〜5,200万円 |
| 商業施設 | 西武百貨店・松坂屋・アルプラザ | 阪急百貨店・高槻センター街 |
| 教育環境 | 習い事・学習塾多数 | 公園が多く子育て向き |
| 資産価値 | 高水準で安定 | 価格はやや抑えめ、住環境に強み |
よくある質問（Q&A）
Q1. 阪急高槻市駅の新築物件はすぐ売れる？
→ 駅徒歩10分圏の物件は特に人気が高く、公開直後に成約することも多いです。
Q2. 駅近でも駐車場はある？
→ 1台分が基本。2台以上は徒歩15分圏を狙うと見つかります。
Q3. 京都方面に通うならJRと阪急どちらがおすすめ？
→ 京都駅直結ならJRが早いですが、河原町エリアなら阪急が便利です。
Q4. 阪急駅周辺の治安はどう？
→ 駅前は賑やかですが、住宅街は落ち着いており安心して暮らせます。
Q5. 将来的な資産価値は？
→ JRに比べると上昇幅は緩やかですが、暮らしやすさから安定した需要があります。
まとめ
阪急高槻市駅を利用できる新築分譲住宅は「京都方面へのアクセス良好」「JRより価格を抑えやすい」「子育て環境が整う」という大きな魅力があります。駅近は人気が集中し、物件供給数が限られるため、未公開物件や早期の情報収集が成功のカギです。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市など）
アーキセンスの家探しに少しでも興味を持ったら
お問い合わせ
ホームページに掲載している物件につきましては、こちらからお問い合わせください。
また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
LINEでのお問い合わせもお勧めしております。
LINE : https://lin.ee/WBlLwTm
