この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「せっかく家を買うなら、自分たちの希望を叶えたい」
「でも、建売の方がコスパが良いって聞くし、注文住宅は打ち合わせが大変そう…」
奈良県内でマイホーム購入を検討されている方の中には、こうした“建売 vs 注文住宅”の選択で悩まれる方が非常に多くいらっしゃいます。
あるご家族は、「最初は自由設計に憧れて注文住宅を検討したけれど、土地探しで2年経ってしまい断念。結果、建売にして良かった」と振り返ります。一方で、「建売を買ったけど、間取りが暮らしに合わず、結局リフォーム費用がかさんでしまった」という声も。
では、どちらが「正解」なのでしょうか？
本記事では、実際に数多くの建売・注文住宅購入をサポートしてきたプロの視点から、タイプ別にどちらが向いているのかを徹底解説します。
まず押さえておきたい「建売」と「注文住宅」の違い
建売住宅とは？
すでに建物が完成している、または設計が決まっている状態で販売される住宅のこと。土地と建物がセットで販売され、価格も明示されています。
【メリット】
- 完成物件を見て購入できる安心感
- 費用が明確で予算オーバーしづらい
- 完成済の場合は入居までのスピードが早い
【デメリット】
- 間取りや仕様の変更がほぼ不可
- デザインや設備に選択肢が少なく、完成済のものは既に決められている場合も
注文住宅とは？
土地を選び、間取り・デザイン・設備などをすべて自分たちで決めていく住宅。自由度が高く、唯一無二の家が実現できます。
【メリット】
- 家族構成やライフスタイルに合った設計が可能
- こだわりのデザインや設備を反映できる
- 長期的な満足度が高い傾向
【デメリット】
- 土地探しや打ち合わせに時間がかかる
- 予算管理が複雑になりがち
- 着工から入居までに時間がかかる
【診断】こんな方は「建売住宅」が向いています
1. 価格が明確で、予算内に抑えたい
→こんなあなたにピッタリ！
「価格がはっきりしていて、予算内で家を買いたい」方
建売住宅は、販売価格があらかじめ決まっているため、
「最終的にいくらかかるのか？」という不安が少なく、安心して購入できます。
注文住宅では、間取りや設備を自由に選べる反面、
追加費用が発生しやすいという落とし穴も。
その点、建売住宅はローン審査もスムーズに進みやすく、
2. 入居時期を急いでいる
→ 奈良市内や生駒・香芝などでは、学区の関係で「来春までに引っ越したい」というご相談が増えています。建売なら即入居可能な物件も多く、引っ越しのスケジュールが立てやすいです。通常完成済の建売の場合は、申し込みをいただいて1ヶ月以内に入居できる場合が多いです。
3. 決めごとが多すぎると疲れてしまうタイプ
→ 注文住宅は選ぶ項目が数百に及ぶことも。間取り、コンセントの位置、屋根材…こだわりがない方にとっては苦行に近いかもしれません。建売の場合は一部のオプションの決定のみです。
【診断】こんな方は「注文住宅」が向いています
1. 「こういう家に住みたい！」という明確なイメージがある
→ 吹き抜けのリビング、書斎、土間収納…など、こだわりが多い方は注文住宅が断然おすすめです。建売ではその理想を100％満たすことは難しい場合が多いです。
特に、お子様が4人以上いらっしゃって5LDKの間取りが欲しい方、車を飾れるガレージが欲しい方などのご要望を叶えることは建売では難しい場合が多いです。
2. 将来の暮らしを長期視点で考えている
→ 例えば、親との同居や在宅ワークの可能性など、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる間取り設計が可能。これが注文住宅最大の強みです。
3. 建築過程も含めて“家づくり”を楽しみたい
→ 自分たちで決めることが多い分、家への愛着が湧きやすいという声も多く聞かれます。お子さんと一緒にキッチンの高さや壁紙を選ぶなど、家族の思い出にもつながります。
【タイプ別早見表】どっちが向いてる？チェックリスト
| チェック項目 | 建売住宅 | 注文住宅 |
|---|---|---|
| 予算のわかりやすさ | ◎ | △ |
| 入居スピード | ◎ | △ |
| 間取りの自由度 | △ | ◎ |
| コスト管理 | ◎ | △ |
| 打ち合わせの手間 | ◎ | △ |
| 将来設計への柔軟性 | △ | ◎ |
| 土地から探したい | △ | ◎ |
奈良県の市町村別の傾向と選ばれ方
- 奈良市・生駒市・登美ヶ丘周辺
→ 共働き世帯・学区重視のファミリーに人気。建売需要が高い傾向。 - 橿原市・大和高田市・天理市
→ 土地が比較的広く取れるため、注文住宅ニーズも多い。 - 香芝市・王寺町・広陵町
→ 駅近の建売と郊外の注文住宅が両立。通勤・通学に応じた選択が◎。 - 五條市・御所市など南部地域
→ 土地価格が安く、こだわりの注文住宅を希望する層が目立つ。
よくある相談Q&A
Q1. 土地がないと注文住宅は無理ですか？
A. 土地探しからお手伝い可能です。ご希望エリアや予算をヒアリングしたうえで最適な候補をご提案します。
Q2. 建売でもローンは通りにくい人がいる？
A. 車や奨学金の借入、転職直後でも通った実績あり。金融機関の選定がカギです。
Q3. 注文住宅の予算が最初より大幅にオーバーすると聞きますが？
A. 設計変更や仕様追加による予算超過は多いです。プロと事前に上限を明確に決めておくことが大切です。
Q4. 建売住宅にオプションを追加できますか？
A. 完成前なら一部変更可能なケースもあります。また、引き渡し後のリフォーム対応も可能です。
Q5. そもそも、どちらを選んだら良いか分からない…
A. ライフスタイルや家族構成、ご予算を丁寧にお聞きして、プロが客観的にご提案いたします。
Q6. 注文住宅の打ち合わせってどれくらい時間かかる？
A. 平均して設計決定までに2〜3ヶ月。こだわりが多い方は半年以上かかることもあります。
Q7. 建売の方が地震対策などは劣るのでは？
A. 近年の建売は耐震基準をクリアした構造で建てられています。仕様書を確認することがポイントです。
Q8. どっちも検討中。両方見比べるのはアリ？
A. もちろんOK。比較することで、より自分たちに合った住宅選びができます。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→ アーキセンス不動産はリフォーム部門がある為、入居前に食洗機、浄水器などの水廻り関連のオプション工事や、好みの位置に戸棚の造作工事、アクセントクロス工事、太陽光発電等の希望のリフォーム工事を完了することも可能です。リフォーム工事金額も住宅ローンに組み込める場合がありますので、ご相談ください。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
お問い合わせはこちら
ホームページに掲載している物件につきましては、こちらからお問い合わせください。
また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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所在地： 〒569-1137 大阪府高槻市岡本町６３−１７
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