業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
この記事の結論
- アーネストワンの建売は「網戸・カーテンレール・TVアンテナ」が標準非搭載（オプション対応）だが、その分物件価格が相場より大幅に安く設定されている。
- 設備はシンプルだが、耐震等級3（最高等級）の取得や独自の制震装置「QUIE（クワイエ）」を標準搭載しており、目に見えない構造部分の安全性は非常に高い。
- 後悔しないためには、物件価格だけでなく「オプション工事費用＋諸費用」を含めた総額シミュレーションを事前に行い、建物の専門家と一緒に現地確認を行うことが必須。
この記事を読むことで得られる独自の解決策：表面的な安さやネットの噂に惑わされず、アーネストワン物件の「削られている部分（オプション）」と「優れている部分（構造）」を正しく理解し、総予算内で自分に最適なマイホームを購入するための実践的な判断基準が手に入ります。
アーネストワンとは？飯田グループホールディングスにおける立ち位置
日本全国で圧倒的な供給棟数を誇る「飯田グループホールディングス」。その中核企業のひとつがアーネストワンです。アーネストワンの建売住宅（クレイドルガーデンシリーズなど）の最大の特徴は、徹底したコストカットによる「価格の安さ」と「規格化された間取り」です。
奈良県内（奈良市、生駒市、橿原市など）でも、アーネストワンの物件は他社建売メーカーと比較して数百万円単位で安く販売されているケースが少なくありません。「なぜこんなに安いのか？」と不安に思う方もいらっしゃいますが、これは大量仕入れ・部材の共通化・工期の短縮といった企業努力によるものです。
亀井：「安かろう悪かろう」と誤解されがちですが、アーネストワンの強みは目に見えない『構造面』にあります。全棟で住宅性能評価（設計・建設）を取得し、耐震等級は最高の3をクリア。さらに、地震の揺れを吸収する制震ダンパー『QUIE（クワイエ）』も標準搭載しています。基礎工事の鉄筋ピッチなども細かく規定されており、構造の安心感は大手ハウスメーカーにも引けを取りません。
アーネストワンの標準仕様について（2025年最新情報）
アーネストワンの建売住宅を検討する際、最も重要なのが「標準仕様でどこまでついているのか」を正確に把握することです。基本的には「生活に必要な最低限の設備は揃っているが、装飾や付加価値的な設備は省かれている」と考えましょう。
- システムキッチン：浄水器一体型水栓は標準ですが、食器洗い乾燥機（食洗機）は基本的に非搭載です。
- 浴室（システムバス）：浴室乾燥機は標準搭載されている物件がほとんどです。サイズは一般的な1坪タイプ（1616サイズ）が多く、保温浴槽などが採用されています。
- トイレ：1階と2階の2箇所に設置（温水洗浄便座付き）が標準です。
- 窓ガラス：全室ペアガラス（複層ガラス）が標準採用されており、断熱性や結露対策に配慮されています。
- 床材・建具：傷がつきにくいシートフローリングが採用されており、ワックス掛けが不要でお手入れが簡単です。
プロの視点・注意点：コンセントの数と配置
アーネストワンの物件は規格化されているため、コンセントの位置や数が「必要最低限」に設定されています。特にキッチン周り（電子レンジ、炊飯器、ケトル用など）や、テレワークスペースを想定した部屋では、コンセントが不足する可能性があります。内覧の際は必ず、実際の生活動線をイメージしながらコンセントの位置を確認してください。
勝村：実は私の家もアーネストワンの家です。シンプルですが、とても快適！何より安く買えたのがよかった！
必須となる「追加オプション」とその費用目安
アーネストワンの物件で最も後悔しやすいポイントが、「網戸が付いていると思っていたら付いていなかった」というような、標準仕様の誤認です。以下の項目は標準では付いていない（オプション扱いとなる）ため、購入予算にあらかじめ組み込んでおく必要があります。
- 網戸（全室）：約10万円〜15万円
- カーテンレール：約5万円〜8万円
- TVアンテナ設置（または光回線などの手配）：約5万円〜10万円
- シャッター・雨戸（2階部分）：1階には標準で付いていることが多いですが、2階はオプション（または後付け不可）のケースが多いです。
- 面格子（水回りの窓など）：防犯上必要な場合は追加費用がかかります。
- フロアコーティング（希望者のみ）：約15万円〜30万円
これら「生活に最低限必要なオプション」を揃えるだけで、物件価格とは別に30万円〜50万円程度の出費が必要になります。アーネストワンの提携オプション会社（エイワフなど）に依頼することも可能ですが、外部のリフォーム業者に相見積もりを取ることで費用を抑えられるケースもあります。
アーネストワンで「後悔しない」ための3つの選び方
1. 物件価格＋オプション費用＋諸費用の「総額」で比較する
チラシやポータルサイトに記載されている「2,480万円」といった物件価格だけで判断してはいけません。前述の通り、網戸やカーテンレールなどの必須オプション費用、登記費用やローン事務手数料などの諸費用を含めると、プラス200万円〜300万円程度が必要になります。最初から総額で予算を組み、無理のない返済計画を立てることが重要です。
2. 立地と周辺環境（ハザードマップ・坂道・前面道路）を徹底的に確認する
アーネストワンは用地仕入れのスピードが速く、多様な土地に建築します。中には、駅から少し離れた場所や、高低差のある土地、前面道路がやや狭い土地を安く仕入れて、物件価格を抑えているケースもあります。特に奈良県内（生駒市や香芝市などの丘陵地帯）では、坂道の傾斜や、冬場の凍結リスク、車のすれ違いやすさを現地で必ず確認してください。
3. 建築中・完成時の「施工品質」をプロと一緒にチェックする
規格住宅であるため設計上のミスは少ないですが、現場の職人さんによって施工の仕上がりに多少のバラつきが出ることがあります。壁紙（クロス）の継ぎ目の浮き、建具の立て付け、床の鳴りなどは、内覧時にしっかりと確認しましょう。
亀井：建売住宅は『完成済みの実物を自分の目で見て確認できる』のが最大のメリットです。アーキセンス不動産では、私が元住宅メーカー店長の視点から、床下の基礎の状態や外壁のシーリング、敷地の水はけに至るまで、お客様と一緒に厳しくチェックします。不安な点があれば、売主様に修繕対応を交渉してからお引き渡しに進みますのでご安心ください。
プロの視点・注意点：断熱材と気密性に関するネットの噂
インターネット上で「アーネストワンは寒い」という声を見かけることがあります。確かに、高気密・高断熱を売りにしている数百万円高い注文住宅と比較すれば、断熱性能（UA値など）は標準的です。しかし、現在の建築基準法および省エネ基準はクリアしており、グラスウールなどの断熱材は適正に施工されています。寒冷地でない関西エリアであれば、エアコンやラグなどの工夫で十分に快適な生活が可能です。断熱性を極端に気にする場合は、内窓（インプラス等）の設置リフォームを後から行うのも非常にコストパフォーマンスが良い解決策です。
まとめ：自分たちの価値観と照らし合わせる
アーネストワンの建売住宅は、「豪華な設備はいらないから、地震に強くて安全な新築一戸建てに、今の家賃と同じくらいの支払いで住みたい」という方にとって、これ以上ない選択肢となります。浮いた予算を教育費や旅行、趣味に回すというライフスタイルを選ぶご家族が増えています。
一方で、「オプションを全部つけたら他社と変わらない金額になった」「もっとこだわりの設備が欲しかった」と後から気づくことのないよう、事前の情報収集と資金計画が命運を分けます。ネットの口コミだけで判断せず、まずは信頼できる不動産会社の担当者と一緒に、実際の物件を見学してみることを強くお勧めします。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
メタディスクリプション（SEO）用：
アーネストワンの建売住宅は網戸やカーテンレールがオプションとなる一方、耐震等級3や制震装置「QUIE」を標準搭載し価格と構造の安全性を両立しています。年間1500棟以上を調査するプロが、オプションの総額目安、断熱性の真実、後悔しない選び方を徹底解説。奈良・関西エリアでの物件選びの参考にしてください。
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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