広々自慢のリビングなのに4LDK！ケイアイプランニング 建売仕様

ケイアイプランニングの新築建売住宅：知っておくべき3つの特徴と結論

奈良県内でも生駒市や奈良市、香芝市などを中心に見かける機会が増えてきた「ケイアイプランニング（ケイアイグループ）」の物件。大手「ケイアイスター不動産グループ」の一翼を担う同社の住宅には、従来の建売の常識を覆す独自のデザインと機能性が詰まっています。

• 圧倒的な開放感：和室を排し、LDKを20畳以上に最大化。さらにフラットキッチンを標準採用するなど、デザイン性が極めて高い。
• ライフスタイルの可変性：2階に4部屋を配置する間取りが多く、多子世帯やテレワーク需要に完全対応。
• 施主のこだわりを反映：照明器具の「引っ掛けシーリング」採用により、建売ながら自分好みのインテリアカスタマイズが可能。

この記事を読むことで、KIプランニングの物件が「自分の家族構成やライフスタイルに合致するか」を明確に判断できるようになります。

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1. KIプランニングとは？奈良・大阪エリアでの市場性

KIプランニングは、東証プライム上場企業である「ケイアイスター不動産」のグループ会社です。「高品質だけど低価格」を掲げ、北関東を中心に爆発的なシェアを誇ってきましたが、近年、関西圏（特に奈良県北西部や大阪府東部）への供給を急速に強化しています。

奈良県内では、生駒市の高台エリアや香芝市の新興住宅地などで、デザイン性の高いスクエアな外観の物件を見かけたことがある方も多いのではないでしょうか。従来の「地元の工務店」や「大手パワービルダー」とは異なる、独自の設計思想が特徴です。

2. リビング・キッチンの衝撃：20畳超えの「フラット」な空間

KIプランニングの最大の特徴は、LDKの広さと仕様にあります。多くの建売住宅が16畳〜18畳程度で設計される中、KIプランニングでは21畳といった大空間を実現している物件が少なくありません。

開放感を生む「フラットキッチン」と「横長窓」

キッチンは、手元を隠す立ち上がりがない「フラットキッチン」が標準。視界を遮るものがないため、リビング全体がさらに広く感じられます。クリナップ製のシステムキッチンを採用し、食洗機も標準搭載されているケースがほとんどです。

• 対面カウンター：キッチン前面がカウンターになっており、忙しい朝の食事や、子供の宿題スペースとして活用可能。
• パノラマの眺望：高台の物件では、リビングに横長のワイドサッシを採用。奈良盆地や生駒山の景色を「借景」として取り込む工夫が見られます。

プロの視点・注意点

フラットキッチンは開放的な反面、常に手元が見えるため、整理整頓の習慣が重要になります。また、和室がない物件が多いため、「将来的に親と同居する」「仏間が必要」という方は、リビングの一部をどう活用するか事前にシミュレーションしておくべきでしょう。

3. 「自分らしさ」を残す：照明器具のカスタマイズ性

一般的な建売住宅では、玄関や廊下、トイレの照明は「ダウンライト（埋込型）」で固定されていることが一般的です。しかし、KIプランニングの物件は、あえて「引っ掛けシーリング」を採用している箇所があります。

• 照明を選べる楽しさ：玄関におしゃれなペンダントライトを吊るしたり、トイレにアンティーク調の照明を付けたりと、建売なのに注文住宅のような「選ぶ楽しさ」が残されています。
• コストと個性のバランス：すべての設備が固定されていないことで、入居後のインテリアコーディネートの幅が格段に広がります。

4. 2階4部屋の「5LDK対応」間取りがもたらすメリット

KIプランニングの物件を語る上で外せないのが、2階の間取りです。通常、30坪前後の敷地では「2階は3部屋」がセオリーですが、同社は「2階4部屋」を確保するプランを得意としています。

• 部屋数重視：3人兄弟の世帯でも、1人1部屋が与えられます。
• テレワーク・趣味：1部屋を完全な書斎やワークスペースとして独立させることが可能。
• 収納力：主寝室にはウォークインクローゼット、廊下にも共有収納を配置し、家族全員の荷物を効率よく収められます。

5. 水回りと快適性能（クリナップ・リクシル）

設備面でも妥協がありません。水回りは信頼の国内トップメーカーを採用しています。

箇所	主要メーカー・仕様	特徴
キッチン	クリナップ	食洗機標準。耐久性の高いステンレス底板など。
トイレ	LIXIL	メッキ仕上げの紙巻器など、細部のデザイン性が高い。
浴室	LIXIL等	断熱性能の高い風呂蓋が標準。冬場も冷めにくい。

最近の傾向として、お風呂に窓を設置しない「断熱・防犯重視」の設計が増えています。その分、換気乾燥暖房機などの機能が充実しており、実用性を重視した構成と言えます。

まとめ：KIプランニングの物件はどんな人に向いている？

ケイアイプランニングの建売住宅は、以下のような方に自信を持っておすすめできます。

• 「建売はどこも同じ」と諦めていた、デザイン重視派の方。
• 和室よりも、広々としたリビングで家族の時間を大切にしたい方。
• 子供部屋や書斎など、とにかく「部屋数」を確保したい方。
• 照明やインテリアなど、少しだけ自分のこだわりを反映させたい方。

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アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです

奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。

① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。

② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。

③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。

④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。

⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。

上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）

対応市町村一覧
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※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。

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