業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
この記事のポイント（30秒で読めます）
- 【緊急企画】高槻市・茨木市の新築建売を対象に、通常かかる「仲介手数料」を2025年2月・3月限定で無料にします。
- 【物価高対策】建築資材や金利上昇への対抗策として、初期費用を100万円以上圧縮し、家具家電や教育費への充当を可能にします。
- 【北摂特化】JR・阪急沿線の人気エリア（文教地区含む）も対象。サービスの詳細は特設サイトで確認可能です。
なぜ今、「仲介手数料無料」なのか？北摂エリアの住宅事情
こんにちは！YouTubeで北摂の物件を紹介している勝村です。今回は動画でも反響の大きかった「初期費用の削減」について、ブログでも詳しく解説していきます。
2026年に入り、スーパーに行けば食品が高い、ガソリンも高い…と、物価高を肌で感じる毎日ですよね。そんな中で「家を買う」というのは、人生で一番大きな買い物。少しでも負担を減らせないか？と考え、アーキセンス不動産では思い切ったキャンペーンをスタートしました。
亀井さん、今回のキャンペーンはかなり思い切りましたよね。通常、不動産購入時には物件価格の「3％＋6万円」の仲介手数料がかかるのが一般的です。
そうですね。例えば高槻市で4,000万円の新築一戸建てを購入する場合、正規の仲介手数料は約138万円（税込）になります。これが「0円」になるというのは、実質的な物件価格の値引きと同じインパクトがあります。
高槻市・茨木市での100万円の価値とは
北摂エリア、特にJR高槻駅や阪急茨木市駅周辺は、関西でも屈指の人気エリアです。再開発が進み、大阪・京都へのアクセスも抜群。さらに「教育環境」を重視して転入されるファミリー層が非常に多いのが特徴です。
しかし、その分だけ物件価格は高止まりしています。資材高騰の影響で、新築建売の価格も数年前に比べて上昇傾向にあります。
そこで浮いた約100万円強の資金を、以下のような用途に使っていただきたいと考えています。
- 新生活の準備資金： カーテン、照明、エアコン、最新家電の購入費用
- 引越し費用： 春の繁忙期は引越し代が高騰します
- 教育資金の確保： 高槻・茨木は学習塾や習い事のレベルも高く、教育費の備えが重要です
- 住宅ローンの繰り上げ返済用： 手元資金を残しておくことで、将来の金利変動リスクに備える
キャンペーンの詳細と「無料」の仕組み
「なぜ無料でできるの？」「後から別の費用を請求されるのでは？」と不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。ここで、プロの視点から透明性を持って解説します。
仲介手数料無料のカラクリ
通常、不動産仲介会社は「売主様」と「買主様」の双方から仲介手数料をいただきます。これを「両手取引」と呼びます。
しかし、今回のキャンペーンでは、アーキセンス不動産は「売主様（建売業者など）」からのみ手数料をいただき、「買主様（お客様）」からは手数料をいただきません。
企業努力による経費削減と、新築建売業者様との長年の信頼関係があるからこそ実現できるモデルです。もちろん、物件価格に上乗せされたり、サービスの質が落ちたりすることは一切ありません。
つまり、お客様にとってはメリットしかない、ということですね！2月・3月は新年度に向けた引越しシーズン。良い物件ほど早く動いてしまうので、この浮いた費用で決断を後押しできればと思っています。
対象となる物件エリア
本キャンペーンは、以下のエリアを含む北摂地域の新築一戸建て（建売住宅）が主な対象です。
- 高槻市全域： JR高槻駅周辺、阪急高槻市駅周辺、富田・摂津富田エリア、上牧エリア、および山手側の住宅地（南平台など）。
- 茨木市全域： JR茨木・阪急茨木市駅周辺、南茨木、総持寺、彩都エリアなど。
- その他北摂エリア： 摂津市、吹田市、箕面市などの物件もご相談可能です。
※一部、売主様の規定により手数料無料の対象外となる物件もございますが、その場合でも最大限のサービスをご提案します。まずは気になる物件のURLやチラシ情報をLINEでお送りください。すぐに対象可否をお調べします。
物価高の今こそ、プロの「目利き」を使ってください
仲介手数料が無料になるからといって、物件選びのアドバイスがおろそかになることはありません。むしろ、北摂エリアを知り尽くした私たちだからこそ、資産価値の維持について厳しい視点でアドバイスを行います。
こんな物件は要注意！プロのチェックポイント
- ハザードマップとの照合： 安い土地には理由があります。芥川や安威川周辺の浸水リスクや、山手エリアの土砂災害リスクを隠さずお伝えします。
- 国道171号線・産業道路へのアクセス： 車通勤の利便性と、騒音・排気ガスのバランス。
- 学校区の評判と距離： 単に「近い」だけでなく、通学路の安全性（歩道の有無や交通量）を現地目線でチェックします。
手数料無料の会社の中には「ローン手数料の請求」「調査は簡素」というところもありますが、うちは違いますよね？
もちろんです。住宅ローン選定から契約、立ち合い、アフターフォローまで、通常の仲介と全く同じフルサポートを行います。高槻・茨木で長く商売をさせていただく以上、お客様の不利益になるようなことはできません。
キャンペーンの利用方法
手続きは非常にシンプルです。
- 当社のサービス特設サイトを確認する。
- 気になる物件（SUUMOやHOME'Sで見つけた物件でOK）の情報をLINEやフォームから送る。
- 当社スタッフが「仲介手数料無料」でご紹介可能かを確認し、すぐにご連絡します。
期間は2026年3月末まで。
春からの新生活をスタートさせるなら、今が最大のチャンスです。物価高対策として、ぜひこの仕組みを賢く利用してください。
高槻市・茨木市で資産価値の高い住まいをお探しの方へ
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「人気エリアで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。高槻・茨木エリアの未公開物件を個別提案可能です。
② 「教育環境や資産価値を重視したいが、どこが良い？」
→ 北摂エリアの学区事情や将来の資産価値に精通したプロが、単なる物件紹介ではなく「長く住み続けられる価値」を基準にアドバイスいたします。
③ 「住宅ローン審査に不安がある…」
→ 転職直後や他借入がある方でも、高槻・茨木エリアでの通過実績が豊富にあります。住宅ローンアドバイザーが最適なプランをご提案します。
④ 「購入後のリフォームも相談したい」
→自社リフォーム部門により、入居後の追加工事もワンストップで対応。高機能な設備へのアップグレードなどもお任せください。
⑤ 「YouTubeで見たあの物件を内覧したい」
→ 365日更新中の動画と連動。北摂の人気物件は動きが非常に早いため、最短即日の内覧予約でチャンスを逃しません。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
高槻・茨木エリアの人気注目エリア一覧
JR高槻駅周辺、阪急高槻市駅周辺、阪急茨木市駅周辺、JR茨木駅周辺、南茨木、彩都（高槻・茨木）、上牧、摂津富田、総持寺、阿武野
※上記以外の両市内全域、および近隣エリアからもお問い合わせを頂いております。
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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