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【2026年最新】御所市の新築建売で使える補助金「みらいエコ住宅2026」徹底解説
2026年に御所市で新築一戸建て（建売）の購入を検討されている方へ。葛城山系の麓に位置し、豊かな自然と歴史が息づく御所市。このエリアで賢くマイホームを手に入れるために不可欠な、国の新制度「みらいエコ住宅2026事業」の活用法を解説します。
- 最大75万円（長期優良住宅）を狙え：御所市の建売市場では、ZEH水準より補助額が大きい「長期優良住宅」を選ぶのが、コストパフォーマンスと性能の両面で最適解です。
- ZEH水準は補助額ダウン：一般的な「ZEH水準（断熱等級5）」は補助額が約35〜40万円となる見込み。性能面でも、底冷えする御所の冬には少し物足りない可能性があります。
- 御所市ならではの強力な支援：条件が合えば、国からの補助金に加え、市独自の「住宅取得補助金（最大50万円）」なども併用できるビッグチャンスがあります。
1. 「みらいエコ住宅2026事業」御所の建売ならこの2択
2026年の住宅取得支援の要となる本事業。いくつかの区分がありますが、御所市内で2,000万円台〜3,000万円台の建売住宅を検討する場合、現実的な選択肢は以下の2つです。
プロの視点・注意点
亀井です。制度上はさらに高性能な「GX志向型」もありますが、高価格帯の注文住宅向けであり、御所エリアの一般的な建売物件ではまず見かけません。現実的に御所市で賢く家を買うなら、「長期優良住宅」の認定を受けている物件を第一候補にしてください。ZEH水準との補助額の差が大きく、冬の快適性も段違いです。
以下は、建売住宅における2026年度の補助金額の目安です。
| 住宅タイプ | 補助金額（目安） | 御所での推奨度 |
|---|---|---|
| 長期優良住宅 | 75〜80万円 | ★★★★★（寒さ対策・補助額で圧倒的有利） |
| ZEH水準住宅 | 35〜40万円 | ★★★☆☆（補助額は控えめ） |
2. 御所市の気候・風土には「長期優良住宅」が合う理由
御所市は奈良盆地の南西端に位置し、金剛・葛城山系の影響で「冬の冷え込み」が厳しい地域です。特に山沿いのエリアでは、朝晩の寒暖差が激しくなります。こうした環境だからこそ、長期優良住宅の性能が真価を発揮します。
- 底冷えを防ぐ断熱性能：ZEH水準（断熱等級5）でも一定の性能はありますが、長期優良住宅は施工品質のチェックが厳格なため、気密性が確保されやすく、足元からの冷気を防ぐのに効果的です。
- 耐震等級3の安心感：奈良盆地東縁断層帯などが近く、地震リスクへの備えも重要です。最高等級の耐震性を持つ長期優良住宅は、長く安心して住むための必須条件と言えます。
- 湿気対策と耐久性：山間部に近いため湿気が多い時期もあります。長期優良住宅は床下空間の通気対策などが義務付けられており、構造躯体の劣化を防ぎ、家の寿命を延ばします。
勝村です！YouTubeの視聴者さんからも「御所の冬は想像以上に寒い！」という声をよく聞きます。だからこそ、補助金をもらってお得に「本当に暖かい家」を手に入れてほしいんです。最近の建売は見た目だけでは性能が分かりません。物件資料に「長期優良住宅」の認定証があるか、必ずチェックしてくださいね！
3. 【最大50万円】市独自の強力な補助金を見逃すな！
御所市で家を買う最大のメリットの一つが、市独自の充実した移住・定住支援制度です。国の補助金と併用できれば、総額100万円以上の支援を受けられる可能性もあります。
御所市の主な補助金・助成制度（例年の傾向）
- 御所市住宅取得補助金（最大50万円）：若年夫婦世帯（夫婦いずれかが45歳以下など条件あり）が、市内で住宅を新築または購入する場合に補助金が交付されます。
- 三世代同居・近居支援（多世代同居補助金）：親世帯との同居や近居を目的とした住宅取得やリフォームに対し、補助が出る場合があります（※リフォームが主対象の場合もあり、要確認）。
※これらの制度は年度によって予算枠や条件が変更されることがあります。特に「住宅取得補助金」は人気が高いため、検討段階から不動産会社に相談し、最新の情報を確認することが重要です。
プロの視点・注意点
亀井です。御所市の「住宅取得補助金」は非常に強力な制度です。国の「みらいエコ住宅（75万円）」と市の「住宅取得補助金（50万円）」を組み合わせれば、最大125万円もの補助を受けられる可能性があります。これは奈良県内でもトップクラスの支援体制です。絶対に使い漏れがないよう、事前に条件をクリアしているか入念にチェックしましょう。
4. 申請スケジュールと注意点
「みらいエコ住宅2026事業」と市の補助金、両方を確実に受けるためには段取りが重要です。
- 2026年3月下旬〜：国のみらいエコ住宅の申請受付開始（予定）
- 市の補助金も同時に確認：御所市の補助金は4月以降に新年度の予算が公表されます。それぞれの申請タイミングを逃さないよう、担当者とスケジュールを共有してください。
- 建売購入の鉄則：「売買契約」＝「申請完了」ではありません。事業者が行う「予約申請」が必要です。
- スピード感を持って：特に補助額の高い長期優良住宅枠は人気が集中します。条件の良い建売物件が出たら、すぐに決断できるよう準備を進めておきましょう。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」 → 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」 → アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」 →アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」 → 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
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上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。 （※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧 奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市 ※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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