業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
2025年もいよいよ年末。今、奈良県内で「平屋」の人気がかつてないほど高まっています。以前は「平屋＝注文住宅で建てる贅沢品」というイメージがありましたが、最近では大手パワービルダー各社が、戦略的に平屋の建売住宅を増やしています。
「階段のない暮らしを、建売のリーズナブルな価格で手に入れたい」
そんな皆様のために、2025年年末時点で奈良県内で販売されている「平屋の新築建売」全15現場を、プロの視点で一挙に公開します！
なぜ今、奈良で「平屋の建売」が急増しているのか？
平屋が選ばれる最大の理由は、なんといっても「老後の安心感」と「生活動線のシンプルさ」です。また、最近の建売の平屋は、勾配天井を活かした開放的なリビングや、ロフト付き、中庭付きなど、デザイン性の高い物件も増えています。
本来、平屋は2階建てよりも坪単価が高くなりがちですが、建売住宅として分譲されることで、3,000万円台前後という現実的な価格帯で供給されています。これにより、「予算内で平屋を諦めたくない」という層に強く支持されているのです。
亀井：注文住宅で平屋を建てようとすると、土地代を含めて予算オーバーになるケースが多いですが、建売なら「土地・建物・外構」込みで価格が確定しているのが最大の強み。資金計画が非常に立てやすいんですよ。
【2025年末最新】奈良県内の平屋建売・販売中リスト
現在、奈良県内でチェックしておくべき主要な55現場を紹介します。※売却済みの際はご容赦ください。
1. 磯城郡田原本町（駅チカ・ハイクラス）
- 田原本駅 徒歩5分：3,498万円。11月完成。駅近で平屋という希少価値の高い物件です。
- 黒田（50区画の大型分譲地内）：黒田駅 徒歩3分。大規模分譲地内のラスト2区画が平屋として販売中。
2. 北葛城郡広陵町（広大な敷地と利便性）
- 大字笠：3,198万円。敷地面積なんと73坪！DCM広陵店のすぐ裏側で買い物も便利です。
- 萱野（箸尾駅チカ）：3,180万円〜。駅から徒歩圏内の平屋は非常に珍しく、3月完成予定の注目株。
3. 奈良市（憧れの北エリアに平屋が登場）
- 押熊町：4,500万円前後。学園前エリアでついに平屋の分譲が登場。1号棟と5号棟が平屋区画です。
- 手塚山南：3月下旬完成予定。敷地81坪のゆとり。東映住宅施工の高品質な平屋です。
4. 生駒郡斑鳩町・葛城市・大和高田市
- 斑鳩町龍田：3,080万円。大阪・天王寺へのアクセス良好。2,000万円台に近い価格帯は魅力。
- 葛城市林堂：3,690万円。中庭のある非常におしゃれな設計です。
- 大和高田市西傍示：2,990万円〜。車3台駐車可能。2,000万円台で平屋が買えるチャンス！
5. 桜井市・橿原市・大和郡山市
- 桜井市大福：3,490万円。大福駅 徒歩2分！ロフト付きで車4台駐車可という驚きのスペック。
- 橿原市白橿町：2月完成予定。岡寺駅徒歩圏内。長期優良住宅認定の安心物件。
- 大和郡山市東岡町：近鉄郡山駅 徒歩6分。郡山エリアで平屋を探しているならここ一択です。
勝村：特に田原本や広陵町の駅チカ平屋は、公開されると同時に問い合わせが殺到します。中庭付きやロフト付きなど、メーカーごとに特徴が違うので、YouTube動画もぜひチェックしてほしいですね！
平屋の建売を検討する際の「3つの重要チェックポイント」
平屋ならではの確認事項をプロの視点でまとめました。
① 周辺環境と「日当たり」の確保
平屋は高さがないため、隣地に2階建てが立つと日当たりに影響が出やすいです。分譲地内であれば、隣の区画との距離感や、リビングの窓がどこを向いているかを必ず現地で確認しましょう。
② コンパクトな平屋の「収納計画」
2階建てに比べて延床面積がコンパクト（22坪〜25坪程度）な物件もあります。ロフトがあるか、パントリーや外部収納を設置できるスペースがあるかを確認し、今の荷物が入るかシミュレーションが必要です。
③ 駐車台数と外構のゆとり
奈良の平屋建売は敷地が広い（50〜80坪）ケースが多いです。車を3台〜4台止められる物件も多いため、来客時や将来のお子様の車事情まで考慮して選ぶのが正解です。
亀井：22坪前後のコンパクトな平屋は、ご夫婦お二人の「終の棲家」やセカンドハウスとしても非常に人気です。サイズ感に不安がある方は、実際の間取り図を見て生活動線をイメージしてみましょう。
新築平屋建売に関するQ&A
Q1. 平屋の建売は、2階建てよりも高いですか？
同じ延床面積であれば、屋根面積や基礎面積が増えるため、平屋の方が割高になります。しかし、建売の場合は土地とセットで効率よく建築されているため、注文住宅よりは圧倒的に安く購入できます。
Q2. 建築中の物件でも内覧は可能ですか？
はい、可能です。同じメーカーの完成済み物件（構造や設備が同じもの）をご案内し、実際の仕上がりを確認していただくことで、完成前に安心してご契約される方も多いです。
Q3. 住宅ローンの審査は平屋だと厳しくなりますか？
建物の形によって審査が変わることはありません。ただし、価格が3,000万円を超えてくる物件が多いため、まずはご自身の借入限度額を把握することが先決です。
Q4. 人気のエリアで平屋が出る予定はありますか？
生駒市や奈良市北部など、土地価格が高いエリアでは平屋はなかなか出にくいですが、最近は広い土地を確保した分譲地での供給が増えています。公式LINEで条件を教えていただければ、未公開情報をお探しします。
Q5. 水害や防犯面が心配です。
平屋は1階で生活が完結するため、ハザードマップの確認は必須です。防犯面については、人感センサーライトや防犯砂利、シャッターの設置などの対策を弊社リフォーム部門でアドバイス可能です。
Q6. 冬の寒さはどうですか？
今のパワービルダーの物件は断熱性能が向上しています。特に平屋は上階への熱逃げが少ないため、リビングを温めれば家全体が快適に保ちやすいというメリットもあります。
Q7. 3月完成予定の物件を今から押さえることはできますか？
はい、可能です。特に人気の平屋物件は完成前に成約となるケースが多いため、早めの意思表示（申し込み）をお勧めします。
Q8. 仲介手数料以外にどれくらい諸費用がかかりますか？
物件価格の約5〜10%程度が目安です。具体的なお見積もりは物件ごとにすぐに作成いたしますので、お気軽にお申し付けください。
勝村：今回ご紹介した15現場以外にも、関西一円で1,500棟以上の在庫から平屋をピックアップできます。「このエリアで平屋ないの？」という一言、LINEでお待ちしております！
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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