王寺町で新築建売を買うなら相場は？「駅徒歩圏内」の現実価格と失敗しない予算計画

業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。王寺町の地価上昇を最前線で見続けてきました。資産価値が落ちにくい「王寺ブランド」の買い方を伝授します。

奈良の建売を年間1,500棟調査。王寺駅周辺の「出たらすぐ売れる」激戦区の情報をYouTubeでリアルタイム発信中。予算内で賢く買うためのシミュレーションが得意です。

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結論：王寺駅徒歩15分圏内は「3,000万円台後半〜4,500万円」が現在の相場です

奈良県内でも屈指の人気を誇る「王寺町」。JR大和路線（快速で天王寺まで18分）・近鉄生駒線・田原本線の3路線が利用できる圧倒的な利便性から、建売住宅の相場は奈良県内でもトップクラスにあります。

数年前までは3,000万円前半で見つかりましたが、現在は資材高騰と地価上昇により、「駅徒歩圏内」で探すなら最低でも3,500万円以上の予算を見ておくのが現実的です。これ以下の価格帯は、駅からバス利用のエリアや、敷地面積が極端に狭い「3階建て」物件が中心となります。

王寺駅までフラット（平坦）で歩けるエリアです。

現実：供給量が非常に少なく、更地が出ればハウスメーカーがすぐに押さえてしまう超激戦区。土地が30〜35坪程度のコンパクトな建売でも、4,000万円を超えることが珍しくありません。

JR和歌山線「畠田駅」周辺です。

現実：王寺駅まで一駅という立地ながら、価格が一段階下がります。大型スーパーもあり生活しやすいため、コスパ重視派に最も選ばれるエリアです。3,500万円前後で、40坪以上のゆとりある物件が見つかりやすいです。

王寺駅から坂を登った大規模な分譲地エリアです。

現実：駅距離はありますが、街並みが綺麗で治安も抜群。中古をリノベーションする層と競合しますが、新築建売なら3,000万円前後で「庭付き・駐車場2台」の優良物件が狙えます。

王寺駅近くは「土地代」が非常に高いため、駐車場が1台分しかない物件も多いです。車を2台持ちたい方は、少しエリアを広げて「畠田」や「三郷町」を視野に入れると、予算内で希望が叶いやすくなりますよ！

3,800万円の建売を買う場合、諸費用（登記、ローン手数料、火災保険等）で約380万円、さらに前回解説した「オプション費用（網戸、アンテナ等）」で約100万円が必要です。総額で4,300万円程度の資金計画を立てるのが安全です。

王寺町は利便性が高い分、固定資産税・都市計画税の評価額が高めに出る傾向があります。毎月のローン支払いに加え、固定資産税の積み立て（月1.5万円程度）も予算に組み込んでおきましょう。。

王寺町はエリアとしての評価が高く、将来の資産価値を見込めるため、住宅ローンの担保評価が比較的高く出やすい傾向があります。
ただし、「年収からどこまで借りられるか」を基準にするのではなく、「将来を見据えて無理なく返済できる金額はいくらか」を軸に、資金計画を一緒に考えていくことが大切です。

Q. 王寺町で2,000万円台の新築はもう出ない？
A. 正直、駅徒歩圏内ではほぼ不可能です。ただし、境界を接する三郷町や上牧町、河合町まで広げれば、2,000万円後半の優良物件が見つかるチャンスがあります。
Q. 「未公開物件」はどうやって探せばいい？
A. 王寺町のような人気エリアは、ネットに載る前に売れてしまうことが多々あります。地元の不動産業者に条件を伝え、レインズ（業者間サイト）の最新情報を即時共有してもらうのが一番です。
Q. 王寺町は水害のリスクはありますか？
A. 大和川に近いエリアなどはハザードマップの確認が必須です。高台エリアなら安心ですが、その分「坂道」との付き合い方を考える必要があります。
Q. 共働き世帯が王寺町を選ぶ最大のメリットは？
A. 圧倒的な「時間短縮」です。大阪市内への通勤時間が短い分、子供との時間や自分たちの休息時間を買っていると考える方が多いですね。
Q. 王寺町の建売、値引き交渉はできる？
A. 完成から時間が経っている物件なら可能性はありますが、駅近の人気物件は「満額」でも即決される世界です。交渉より「スピード」が勝負になります。