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結論：17帖は「狭い」ではなく「標準」です。
広陵町で新築一戸建て（建売住宅）を探し始めると、図面で最もよく目にする数字が「LDK 17帖」あるいは「16帖〜18帖」という表記ではないでしょうか。
注文住宅の雑誌などで「20帖以上の大空間リビング！」といった特集を見慣れていると、「17帖って、もしかして狭いんじゃないの？」「ソファとダイニングセットを置いたらギチギチになるのでは？」と不安になるお客様は非常に多いです。
結論から申し上げますと、広陵町の建売市場においてLDK17帖は「狭い」のではなく、最も一般的な「標準サイズ」です。4人家族であれば十分快適に暮らせる広さですが、そこには「家具のサイズ選び」と「配置の工夫」という条件がつきます。
今回は、広陵町エリアの建売事情に精通した私たちが、17帖LDKを「狭く感じさせない」ための具体的な家具配置テクニックと、内覧時にチェックすべきポイントを解説します。
なぜ広陵町の建売は「17帖LDK」が多いのか？
まず、なぜこのサイズが多いのかという背景を知っておきましょう。これには広陵町特有の「土地事情」と「ライフスタイル」が大きく関係しています。
これ、実は「車」が関係しているんですよ。広陵町は基本的に車社会です。ご夫婦でそれぞれ車を持つ家庭が多く、建売住宅でも「駐車スペース2台分（できれば3台）」が必須条件になります。
限られた敷地面積の中で、駐車スペースを2〜3台確保し、さらに1階に水回り（お風呂・洗面）や玄関ホールを配置すると、残るLDKのスペースはおのずと16〜18帖程度に収束していくのです。つまり、17帖という広さは、「駐車場の利便性」と「居住空間」のバランスを最大化した結果と言えます。
数字のトリックを分解！「17帖」の内訳を知ろう
「17帖」とひとくくりにされていますが、実際に使える空間を分解して考えることが重要です。
- キッチン（K）：約4〜5帖
システムキッチン本体と、背面のカップボード（食器棚）、そして通路部分を含みます。ここは「作業スペース」なので、くつろぐ場所ではありません。 - ダイニング（D）＋リビング（L）：約12〜13帖
実際に皆様が「広さ」を感じる部分はここです。この12〜13帖の空間に、ダイニングセットとソファ、テレビボードをどう配置するかが勝負になります。
ここで大事なのが「帖数」よりも「形」です。正方形に近い17帖と、長方形の17帖では、家具の置きやすさが全く違います。特に長方形（縦長LDK）の方が、家具のゾーニング（配置分け）がしやすく、視覚的な奥行きが出やすい傾向にありますね。
失敗しない「17帖LDK」の家具配置・黄金パターン
広陵町の建売でよく見られる間取りをベースに、狭さを感じさせない家具配置の実例をご紹介します。
パターンA：縦長LDK（キッチン対面型）の場合
最も多いタイプです。キッチンからリビングの掃き出し窓までが一直線につながっている間取りです。
- 家具配置の正解：
- ダイニングテーブル：キッチンの腰壁に平行、または垂直に配置。
- ソファ：部屋の中央に置かず、壁に寄せるか、ダイニングとリビングを緩やかに仕切る位置に配置。
- テレビ：ソファの対面の壁際へ。
- 広く見せるコツ：
「視線の抜け」を作ることです。入り口から入った時に、一番奥の窓まで視線が遮られないように、背の高い家具は入り口付近に置かないようにしましょう。
パターンB：横長LDK（窓が広いタイプ）の場合
南向きのワイドスパン物件などで見られます。明るさは抜群ですが、壁が少ないため家具配置の難易度が少し上がります。
- 家具配置の正解：
- ソファ：あえて窓を背にして置く、あるいは部屋の中央に配置してダイニング空間と明確に分ける。
- ダイニングテーブル：キッチンの横並びに配置できると、配膳が楽になりリビングスペースが広く取れます。
絶対にやってはいけない「NG配置」
「とりあえず大きなソファを買う」ことです。17帖のLDKに、幅3メートルを超えるカウチソファや、奥行きの深い高級ソファを置くと、生活動線（歩くスペース）が60cm以下になり、カニ歩きを強いられることになります。これが「狭い！」と感じる最大の原因です。
広陵町ならではの「生活感」を隠す収納術
広陵町周辺には、エコール・マミやイオンモール橿原、スーパーセンターオークワなど、大型商業施設が充実しています。車でまとめ買いをするライフスタイルの方が多いため、どうしてもモノが増えがちです。
広陵町の物件を見るときは「パントリー（食品庫）」や「リビング収納」の有無を必ずチェックしてください。17帖のLDK内に水やお米のストックを置くと、一気に狭くなります。もし収納が少ない場合は、キッチンボードを収納力が高いものにするなど、入居前の工夫が必要です。
内覧時にこれだけは測ろう！チェックリスト
週末、広陵町の現地見学会に行く際は、以下のポイントをメジャーで測ってみてください。感覚だけで「いけそう」と判断するのは危険です。
- 冷蔵庫置き場の幅と奥行き（最近の冷蔵庫は大型化しています）
- テレビを置く予定の壁から、ソファを置く位置までの距離（2.5m以上あると60インチ以上のテレビも見やすいです）
- カーテンレールの高さ（既製品でいけるか、オーダーが必要か）
- コンセントの位置（特にダイニングテーブル付近。ホットプレートやPC作業用にあると便利です）
よくあるご質問（Q&A）
広陵町で建売をご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。
- Q. 17帖LDKでピアノは置けますか？
A. アップライトピアノなら可能ですが、配置場所が限られます。床補強や防音の観点からも、壁際（隣家と接していない側推奨）のスペースを確保できるか図面で確認しましょう。 - Q. ソファなしの生活ってどうですか？
A. 最近増えています。「ダイニングソファ」という、食事もくつろぎも兼ねられる少し低めの家具セットを選ぶことで、リビングスペースを広く使い、お子様の遊ぶスペースを確保するご家庭も多いです。 - Q. 隣の和室を開ければ広く使えますか？
A. はい。多くの建売で、LDKに隣接して4.5帖ほどの和室や畳コーナーが設けられています。扉を開放すれば実質21〜22帖の大空間として使えるため、来客時などは広く感じられます。 - Q. 冬は寒くないですか？
A. 17帖程度であれば、最近の建売（ペアガラス標準）ならエアコン1台でも十分効きます。ただ、足元が気になる方はホットカーペットや、ガスファンヒーター（ガス栓があるか要確認）の併用がおすすめです。 - Q. 2階リビングの物件はどうですか？
A. 広陵町では比較的少ないですが、日当たり重視で採用されることがあります。2階なら勾配天井などで17帖でもかなり広く見せることができますが、階段の上り下りが老後に負担にならないか、長期視点で検討が必要です。 - Q. 15帖や16帖の物件もありますが、やめた方がいいですか？
A. 一概にそうとは言えません。廊下を極限まで減らしてLDKに取り込んでいる16帖は、廊下がある18帖より広く使えることもあります。「帖数」という数字だけでなく、「有効面積」を見てください。 - Q. 狭く見えない壁紙の色は？
A. 基本は白（ホワイト）系です。膨張色なので広く見えます。アクセントクロスを貼るなら、奥の壁一面だけにすると奥行きが出ます。 - Q. 家具付きのモデルハウスを買うメリットは？
A. プロがその広さに合わせてコーディネートしているため、サイズミスの失敗がありません。広陵町でもモデルハウス処分販売が出る時期がありますので、タイミングが合えば狙い目です。
「17帖」という数字に惑わされず、実際の生活をイメージして家具をシミュレーションすることが大切です。購入前に図面をいただければ、「この家具なら入りますよ」「この配置がおすすめです」といったアドバイスも可能ですので、遠慮なくご相談ください。
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広陵町の建売で主流の「17帖LDK」は本当に狭いのか？プロが教える「狭く感じさせない家具配置」の具体例と、内覧時にチェックすべきポイントを解説。広陵町特有の車・収納事情も踏まえ、失敗しない家選びをサポートします。
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