この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
「建売を買って、こんなはずじゃなかった…」という声、実は多いんです
「入居して3ヶ月で雨漏り発覚」「隣人トラブルで精神的に限界」「駐車場に車が入らない」——
これらはすべて、奈良県内で建売住宅を購入した方から実際に寄せられた“失敗談”です。
建売住宅は、土地付き・完成済みで入居もスムーズ。その一方で「見えないところにリスク」が潜んでいることも少なくありません。
本記事では、奈良でよくある建売住宅のトラブルを10個ピックアップし、具体的な**回避方法＝プロトコル（事前対策）**を解説します。
「これから建売を検討しているけれど、不安がある…」という方は、ぜひ最後までご覧ください。
奈良の建売でよくあるトラブル10選と回避プロトコル
① 雨漏りや床鳴りなど施工不良
失敗事例：入居後すぐに2階の床がギシギシ鳴り、雨の日にはサッシ周りから水が…
回避プロトコル：
- 瑕疵担保責任期間（10年間）とその対象範囲を確認
- 完成済み物件なら「インスペクション（住宅診断）」を実施
- 業者の過去の施工事例や評判を調査
ホームインスペクションの利用がおすすめです！
② 駐車場の寸法が合わない
失敗事例：車の幅が入らず、毎回ギリギリでストレス
回避プロトコル：
- 駐車場の幅・長さを実寸で確認（最低でも幅2.5m、長さ5m以上推奨）
- 道路との高低差、車止めブロックの位置をチェック
アーキ・センスYouTubeチャンネルでは、駐車動画もアップしております！
③ 近隣トラブル（騒音・境界問題）
失敗事例：隣家の騒音で睡眠障害に…
回避プロトコル：
- 平日・休日・夕方に現地を複数回見に行く
- 境界杭やブロック塀の位置、共有通路の有無を確認
- 可能であれば近所の方に環境をヒアリング
④ ゴミステーションが遠い or 決まりが厳しい
失敗事例：ゴミ出しのたびに徒歩10分。分別ルールも複雑
回避プロトコル：
- ゴミ置き場の位置と管理方法（町内会か管理会社か）をチェック
- 地元の自治体サイトでゴミ出しルールを事前確認
⑤ 日当たりが悪い・思ったより暗い
失敗事例：リビングが昼でも照明必須。洗濯物も乾きにくい
回避プロトコル：
- 現地見学は必ず晴れた日の午前・午後両方で行う
- 方角と周辺の建物の高さを地図と目視で確認
- Googleストリートビューで周囲の建築状況も確認
⑥ 階段が急すぎて子どもや高齢者が危険
失敗事例：子どもが転倒しそうで常に目が離せない
回避プロトコル：
- 階段の踏面（奥行）と蹴上げ（高さ）を確認（目安：踏面21cm以上、蹴上げ20cm以下）
- 手すりの設置位置・高さもチェック
⑦ 収納が極端に少ない
失敗事例：入居してから収納不足に気づき、毎日が片付け地獄
回避プロトコル：
- クローゼット・物入れの“数”ではなく“容量”を見る
- 家族の持ち物に対してどれだけ収納できるかを事前にシミュレーション
- 入居後に収納家具を買い足すスペースがあるかも確認
⑧ 学校やスーパーが遠い
失敗事例：子どもの通学に片道30分。買い物も車必須
回避プロトコル：
- 通学路や買い物施設までの“実際の所要時間”を歩いて確認
- Googleマップの「徒歩時間」「混雑状況」機能を活用
⑨ 建築中に仕様が変更された
失敗事例：契約時の図面と実際の仕様が異なっていた
回避プロトコル：
- 契約前に「変更の可能性がある箇所」とその理由を確認
- 着工前・中間・完成時に立ち会い確認を行う
- 写真付きの工事進捗報告を依頼する
⑩ “値下げされた物件”の見えない事情
失敗事例：値下げ物件を買ったら、地盤が弱かった…
回避プロトコル：
- なぜ値下げされたのかを仲介業者に明確に聞く
- 地盤調査報告書・ハザードマップを確認
- 賃貸と違い「安いから買う」はリスクになると心得る
奈良で建売を買うなら知っておくべき地域傾向
● 奈良市・生駒市エリア
- 子育て世代が多く、人気の学区が点在
- 一方で、坂道や高低差のある土地も多く、要確認
● 大和郡山市・天理市
- 分譲地が増加中。新しい開発地域は道路やインフラが整備されている
- 駅距離や通学距離はバラつきがあるので、物件ごとのチェックが重要
● 香芝市・広陵町・王寺町
- 大阪への通勤アクセスが良く、ファミリー層に人気
- 車社会傾向が強いため、駐車場の利便性を重視
● 五條市・御所市
- 自然環境に優れ、価格も比較的リーズナブル
- 生活インフラ（スーパー、病院など）が車必須なケースが多い
よくある相談Q&A
Q1：安すぎる建売住宅ってやっぱり危険ですか？
A：一概に危険とは言えませんが「安さの理由」が重要です。立地や地盤、施工内容に問題がないかを冷静に精査しましょう。
Q2：建売住宅でも建築中に見に行っていいの？
A：可能ですし、むしろ行くべきです。施工の丁寧さ、職人さんの態度など、現場から多くの情報が得られます。
Q3：住宅診断（インスペクション）はした方がいい？
A：完成済み建売の場合は特におすすめです。第三者の目で確認することで、トラブルを未然に防げます。
Q4：雨漏りなどの不具合が出たらどうすれば？
A：「住宅瑕疵担保責任保険」が適用される可能性が高いので、まずは販売会社や保証会社に連絡を。写真と記録を残しておくとスムーズです。
Q5：建売でも内装や設備を選べますか？
A：建築前〜中の物件なら可能なこともあります。ただし、売主や工期によって制限があるため、事前確認が必要です。
Q6：建売ってやっぱりすぐ売れてしまいますか？
A：人気エリアでは「公開初週で申込」というケースも。特に価格と立地のバランスが良い物件は動きが早いです。
Q7：近隣住民との関係はどうやって確認すればいい？
A：現地見学時に隣家の様子を観察し、可能であれば直接挨拶・会話してみるのも有効です。
Q8：駐車スペースが狭い場合の対処方法は？
A：リフォームでカーポートや車止めの位置調整が可能なこともあります。購入前に相談しておくと安心です。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
奈良県で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。
アーキセンスの家探しに少しでも興味を持ったら
お問い合わせ
ホームページに掲載している物件につきましては、こちらからお問い合わせください。
また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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