【飯田グループ×奈良】評判と価格帯の現実｜どこを見れば失敗しない？

この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。

奈良県の建売は飯田グループのシェアが高い

奈良で新築建売を探すと、多くの方が目にするのが飯田グループホールディングスの物件。

全国シェアでも大きな割合を占め、奈良でも供給数は突出しています。

しかし「価格が安いのはなぜ？」「品質や評判は大丈夫？」と不安の声も少なくありません。

本記事では、奈良における飯田グループ建売の評判・価格帯の実態・失敗しないための見方を整理。奈良市・生駒市・橿原市など主要エリア別の傾向も踏まえ、比較ポイント・チェックリスト・よくあるQ&Aを解説します。読み終えれば、飯田グループの建売を安心して検討できるはずです。

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飯田グループの建売は安いけど大丈夫？

「他の新築より安いけど、何か裏があるのでは？」
「口コミで“建て方が雑”と聞いたけど大丈夫？」

奈良で建売を検討する方からよく寄せられる声です。実際、飯田グループの価格帯は他社より抑えられている一方、立地や仕上げに特徴があります。結論から言えば、“価格優先で手間なく入居したい層には合うが、細部にこだわる層には注意が必要”。では、奈良で具体的にどのように見極めればいいのか解説します。

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市町村別の傾向

• 奈良市：郊外の分譲地に飯田系の建売が多い。駅近は少なく、中古と比較されやすい。
• 生駒市：坂が多い立地のため、造成地での分譲が目立つ。大阪通勤層に人気だが価格はやや高め。
• 橿原市：分譲団地に複数棟並ぶパターンが多く、ファミリー層に人気。学区重視なら要チェック。
• 天理市：土地が広めで価格が抑えやすい。建売と中古の競合が強いエリア。
• 大和郡山市：新興分譲地で複数棟の建築あり。資産性は駅距離で差がつく。
• 香芝市：供給量が多く、価格競争力がある。大阪への通勤バランスも取りやすい。
• 大和高田市：2,000万円台前半の物件も多く、価格重視層に合う。

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評判の実際

• 良い評判
  • 価格が手頃でローンが通りやすい
  • 即入居が可能でスピード感がある
  • 分譲地ごとに複数棟から選べる
• 悪い評判
  • 内装・外構の標準仕様がシンプル
  • クロスや建具の仕上がりにバラつきがある
  • 駅距離がある物件が多く、通勤に不便な場合がある

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価格帯の現実

奈良県内の飯田グループ物件は2,000万円台前半〜3,500万円程度がボリュームゾーン。

奈良市中心部や生駒市では3,000万円台が主流、天理市・大和高田市では2,000万円台前半の物件も見られます。

土地込みでの価格を考えると、同じエリアの注文住宅や大手ハウスメーカーと比べ、数百万円~一千万円万円単位で安くなるケースが一般的です。

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飯田グループの特徴

• 駅距離：飯田グループは徒歩15〜20分以上の立地が多い。他社建売や中古は駅近もあり。
• 道路・接道：新規造成地で6m道路など整備されるケースが多い。中古は狭小地が目立つ。
• 学区：新興団地で子育て世帯が集まりやすい。既存学区と比較して学校までの距離感も確認が必要。
• 供給量：奈良県内では圧倒的に多い。複数棟販売で選択肢が広い。
• 価格帯：2,000万台〜3,500万台。他社建売や注文住宅に比べ安い。
• 築品質：建築スピード重視。性能は新築基準を満たすが、細部の仕上げは確認必須。

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チェックリスト

現地見学

• クロスや建具の仕上げにムラがないか
• 日当たり・風通し
• 接道の広さと駐車のしやすさ
• 分譲地全体の統一感と周辺環境
• 駅までの通勤時間を実際に歩いて確認

契約前

• 保証内容とアフターサービスの確認
• ローン条件の比較
• 隣棟間隔とプライバシー性
• 売却時の資産性（周辺の相場を調査）
• 引き渡し時に残る工事や外構の有無

引渡し

• 取扱説明書・保証書一式の受領
• 設備の動作確認（給湯器・コンロ・窓サッシ）
• 外構・境界ブロックの仕上げ確認
• 建物内外のキズチェック

入居後

• 1年点検で不具合申告
• 雨漏り・結露の有無確認
• 外構工事の追加検討（カーポート・庭整備など）
• ご近所付き合い・生活音の確認
• 火災保険・地震保険の見直し

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Q&A

1. Q：飯田グループの建売を買って後悔する人は？
   A：駅距離や仕上げの質感を軽視して決めた人。資産性や住み心地で不満が出やすいです。
2. Q：よくあるトラブルは？
   A：外構未完成で引渡しになったり、壁紙の浮きや建具のズレなど細部の不具合。
3. Q：「やめた方がいい物件」はどんなもの？
   A：造成が急勾配の土地、周辺に供給過多で将来の売却が難しいエリア。
4. Q：住宅ローンが通らないことはある？
   A：基本的には新築なので通りやすいですが、借入状況や勤続年数によっては難しいケースも。
5. Q：未公開物件はある？
   A：建築中の段階で公開前に紹介されるケースが多く、先行して押さえることが可能です。
6. Q：引き渡し後リフォームはできる？
   A：内装の変更や外構追加は可能。ただし入居前は工事制限があるため、引渡し後に対応するのが一般的です。
7. Q：資産性はどう評価すべき？
   A：駅近であれば一定の流通性はありますが、郊外の団地は将来的に売却が難しい可能性があります。
8. Q：奈良で飯田グループが向いている人は？
   A：予算を抑えて新築に住みたい人、入居を急ぎたい人、複数棟から選びたい人。

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まとめ

奈良で飯田グループの建売は「価格重視」「入居スピード重視」の人にとって有力な選択肢です。ただし、駅距離や仕上げの品質を確認せずに購入すると後悔につながりかねません。失敗しないためには、現地での確認・保証内容・資産性の3点を必ず押さえること。気になる物件は未公開段階での情報収集が鍵になります。

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対応市町村一覧
奈良市、生駒市、大和郡山市、平群町、香芝市、三郷町、王寺町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、上牧町、広陵町、河合町、天理市、大和高田市、橿原市、葛城市、桜井市、御所市、明日香村、五條市、木津川市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市
※奈良周辺エリア（大阪府、京都府）からもお問い合わせも頂いております。

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