この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
新築購入、意外と知られていない「流れ」
「物件を見学して気に入った！でもこのあとどう進めればいいの？」
「申込から引き渡しまでにどんな手続きがあるの？」
「茨木市だと平均でどのくらいかかる？」
初めて新築戸建てを買う方は、流れが分からず不安を抱えることが多いです。ここでは、茨木市で新築を購入する場合の一般的なスケジュールをわかりやすく整理しました。
新築購入のスケジュール（目安：1〜3ヶ月）
Step1：購入申込
- 気に入った物件に「買い付け申込書」を提出
- この購入申込時点ではまだ契約ではなく「購入希望を伝える段階」
Step2：住宅ローン事前審査
- 金融機関に年収・勤務先・借入状況を提示
- 約1〜5日で結果が出る
- 事前審査が通れば、正式契約に進む
Step3：売買契約
- 契約書・重要事項説明を不動産会社が説明
- 手付金を支払う 30万〜100万円程度
- ここで正式に購入が確定
Step4：住宅ローン本審査
- 契約内容・物件情報をもとに銀行が本審査
- 約1〜3週間で結果が出る
- 本審査の承認後、金消契約（金銭消費貸借契約）を締結
Step5：現地立ち会い（完成物件の場合）
- 建物の仕上がりをチェック
- 傷や不具合があれば修繕依頼
Step6：残代金決済・引き渡し
- 引渡し日、銀行から融資実行
- 残金支払い、司法書士による登記手続きに入る
- 鍵の引き渡しを受け、晴れて入居可能に！
購入申し込み前に住宅ローンの仮審査を行うこともおすすめしております。
茨木市ならではの注意点
- 学校区を意識した購入が多い
→ 春（4月入学）前の購入希望が集中し、スケジュールがタイトになることも。 - 新築供給が多いエリア
→ 彩都西・豊川・耳原・真砂エリアは大型分譲が多く、複数棟の中から早めに動いた方が有利。 - 住宅ローンの混雑期
→ 3月・9月の決算期は金融機関も混み合うため、審査に時間がかかる場合あり。
よくある質問（Q&A）
Q1：申込金は戻ってきますか？
A1：契約前にキャンセルすれば返金されます。契約後は手付金は原則戻りません。
Q2：引き渡しまでどのくらいかかりますか？
A2：完成物件なら最短1ヶ月、建築中なら完成まで数ヶ月かかります。
Q3：ローン審査はいつ受けるのがベスト？
A3：申込前でも可能。気になる物件が出たら早めに仮審査を。
Q4：契約後にローンが通らなかったら？
A4：ローン特約があるため、審査落ちなら契約解除＆手付金返還されます。
Q5：鍵の引き渡しはどこで行いますか？
A5：多くは金融機関。不動産会社の立ち会いで行います。
まとめ
茨木市で新築を購入する流れは、申込 → ローン審査 → 契約 → 本審査 → 決済・引渡しが基本です。全体で1〜2ヶ月程度を見込むと安心。特に春先は学校区や入居タイミングを重視する方が多く、物件の動きが早いため、気になる家があれば早めに行動するのが成功のポイントです。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市などを含む）
アーキセンスの家探しに少しでも興味を持ったら
お問い合わせ
ホームページに掲載している物件につきましては、こちらからお問い合わせください。
また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
LINEでのお問い合わせもお勧めしております。
LINE : https://lin.ee/WBlLwTm
