この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
内覧会で「何を見ればいいの？」という悩み
「図面や写真はきれいだけど、実際に見に行ったら何を確認すればいいの？」
「素人目では良し悪しが分からない」
「見逃すと後から後悔しそうで不安…」
こうした声をよく聞きます。そこで、年間1,500棟以上をチェックするプロが必ず確認する10のポイントをまとめました。高槻市の新築建売を検討している方はぜひ参考にしてください。
プロが必ずチェックする10のポイント
1. 日当たりと風通し
- 南向きかどうかだけでなく、隣家との距離・窓の配置を確認。
- 高槻市の住宅地は隣棟間隔が狭いエリアも多いため要注意。
2. 玄関・駐車スペースの使いやすさ
- 車の出し入れがスムーズか？
- 駐車場から玄関まで雨の日でも動線が良いか？
3. リビングの広さと形
- 畳数だけでなく、柱や階段配置で「実際の使いやすさ」が変わる。
- 家具を置いたときの動線をイメージする。
4. キッチンの動線と収納
- 冷蔵庫・シンク・コンロの位置関係は効率的か？
- パントリーや床下収納の有無も重要。
5. 水回りの配置（浴室・洗面・洗濯機）
- 洗濯動線が良いか？2階設置のケースもあるので確認。
- 換気・窓の有無も見逃せない。
6. 収納の量と位置
- クローゼットの容量だけでなく、玄関収納・2階廊下収納など細かい配置も確認。
- 高槻市のファミリー層は「収納の多さ」で満足度が大きく変わる。
7. 階段の形状と安全性
- 急すぎないか、踏み面は広いか？
- 子育て世帯や高齢の親と同居予定なら特にチェック。
8. 窓・サッシ・断熱性能
- ペアガラスか？樹脂サッシか？
- 高槻市は冬場の冷え込みがあるため断熱性能は重要。
9. 建物全体の仕上がり
- 壁紙の継ぎ目、床のきしみ、ドアの建て付けなどを確認。
- 建売は仕上げの差が出やすい部分。
10. 周辺環境と生活利便性
- 通学路・スーパー・病院までの距離を実際に歩いてみる。
- 車の出入りしやすさや前面道路の交通量も重要。
高槻市で特に注意したいポイント
高槻市で特に注意したいポイント
- 地盤とハザードマップ：大阪北部地震を経験したエリアでもあるため、購入前には必ず地盤調査の有無を確認しておきましょう。また、公式のハザードマップを参照し、水害や土砂災害のリスクも合わせてチェックすることが大切です。
- 学区情報：真上町・安岡寺エリアは人気学区として知られており、子育て世帯の方は早めの情報収集と行動が必要です。教育環境を重視するかどうかで選ぶエリアが大きく変わることもあります。
- 坂道の有無：北部の阿武山・塚原などは坂が多く、見晴らしや環境面で魅力がある一方、日々の生活利便性では負担になる場合も。車移動が前提になるケースもあるため、利便性とのトレードオフをよく理解して選ぶことが重要です。
よくある質問（Q&A）
Q1：内覧はどのくらい時間をかけるべき？
A1：最低1時間は欲しいです。複数回見学できると安心です。
Q2：完成前の物件はどう確認する？
A2：構造見学会や建築中の現場チェックを依頼するのがおすすめです。
Q3：素人でも施工の粗は分かりますか？
A3：壁紙の継ぎ目や建具のズレなどは確認可能。構造はプロに相談しましょう。
Q4：周辺環境はどう調べればいい？
A4：平日・休日・昼・夜に歩いてみると雰囲気が違います。
Q5：購入を即決する必要はありますか？
A5：人気エリアでは数日で売れることもありますが、焦らず最低限の確認は必ずしましょう。
まとめ
内覧会では、建物のデザインや設備だけでなく、日当たり・収納・動線・仕上がり・周辺環境まで確認することが重要です。高槻市で新築建売を検討している方は、プロが見る視点を参考にチェックリストを作成し、失敗のない住まい探しを進めましょう。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
③ 「建売物件の追加工事がしたいけど、リフォーム会社を探さないといけないのかな？」
→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
④ 「この物件気に入っているんだけど、本当に買って大丈夫かな？」
→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
⑤ 「YouTubeで見た物件を内覧したいのですが、今週末に物件内覧できますか？」
→ 365日更新中のルームツアー動画と連動して、気になる物件は最短即日で内覧予約が可能です。ただし、建売物件は即日購入、アポイント確定していても前日、前々日などに先に内見された方で購入が決まる場合がある為、その際はご案内できないケースもございます。気になる物件がある際は、公開から早い段階でご希望を仰って頂けると内覧、購入できる可能性が高まります。
上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
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【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市などを含む）
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また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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