この記事は、2名の不動産のプロが共同執筆しています。
業界歴30年以上。元大手住宅メーカー店長。住宅ローンアドバイザー。注文住宅・メンテナンス・リフォーム事業での経験も長く、長期視点でのアドバイスに定評。毎月無料住宅ローン相談受付中。
関西圏の新築建売物件・中古物件を年間1,500棟以上チェックし、厳選した一戸建てをYouTubeで365日紹介。顧客の物件へのご要望に対する物件選定、比較などマッチング精度に定評。公式LINEでおすすめの公開前物件情報なども配信。
書斎・ワークスペース付き新築を求める人の悩み
「リビングで仕事をしているけど、子どもの声や生活音が気になる」
「在宅勤務が増えたので集中できるスペースが欲しい」
「高槻市で新築戸建てを探しているけど、書斎やワークスペース付きの物件はある？」
コロナ禍を経て在宅ワークが一般化した今、「家に専用のワークスペースを持つこと」は多くのご家庭にとって重要な条件となっています。特に子育て世代が多く住む高槻市では、リビングや寝室と分けて落ち着いた空間を確保できる間取りが注目されています。
また、単なる書斎スペースだけでなく、将来は子どもの勉強部屋や趣味の作業部屋として活用できるなど、用途の幅広さも大きな魅力です。高槻市は大阪や京都へのアクセスが良く共働き世帯が多いため、仕事と生活のバランスを取りやすい住環境を求める方から「ワークスペース付き新築」の需要が高まっています。この記事では、高槻市で書斎やワークスペース付き物件を効率的に探す方法や、注意すべきポイントについて詳しく解説します。
書斎・ワークスペースが注目される理由
- 在宅ワークの増加
週数日のリモート勤務が定着し、家で仕事をする時間が長くなった。 - 学習・趣味スペースとしても活用
子どもの勉強机、趣味の作業スペース、読書コーナーとしても便利。 - 住まいの資産価値向上
将来的に売却や賃貸に出す際も「ワークスペースあり」は人気条件になる。
高槻市で探す！ワークスペース付き新築の特徴
- リビング横のスタディコーナー
小さなカウンターを設け、親が仕事・子どもが勉強を一緒にできる空間。 - 2階の独立した書斎
1.5帖〜3帖程度の個室を設け、集中できる仕事部屋に。 - 吹き抜けや階段下を活用したワークスペース
デッドスペースを有効活用し、在宅勤務に最適なミニ書斎を実現。
書斎付き物件や、2階に4部屋ある物件がおすすめです。
高槻市のエリア別おすすめポイント
- JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺
都心アクセスが良く、共働き世帯に人気。駅近でもコンパクトにワークスペースを取り入れた物件あり。 - 阿武山・安岡寺・塚原エリア
土地が広く、余裕を持った間取りの新築が多い。独立書斎を確保しやすい。 - 真上町・日吉台エリア
文教地区で学校も近く、学習スペースや子育て環境重視のご家庭に好まれる。
相場感と選び方
2025年現在、高槻市の新築戸建て価格帯は以下の通りです。
- 標準的な3LDK〜4LDK：3,800万円〜4,800万円
- ワークスペース付き4LDK〜5LDK：4,200万円〜5,800万円
専用の個室型書斎は価格がやや高めですが、将来的なリセール価値を考えてもおすすめです。
書斎・ワークスペースのある家を選ぶメリット
- 集中できる環境で仕事効率UP
- 家族の生活音を気にせず業務可能
- 子どもの学習スペースとしても使える
- 趣味のスペースや収納としても便利
よくある質問（Q&A）
Q1：高槻市の新築戸建てで書斎付きは珍しいですか？
A1：全体の3割程度ですが、最近は「在宅ワーク対応」を売りにした物件が増えています。
Q2：ワークスペースはどのくらいの広さが必要ですか？
A2：1.5帖〜2帖でデスク・チェアを置ける十分なスペースが確保できます。
Q3：リビング横と個室型、どちらがおすすめですか？
A3：子育て世代にはリビング横、集中を重視する方には個室型がおすすめです。
Q4：将来リフォームでワークスペースを追加できますか？
A4：可能です。間仕切りやカウンター設置で簡易書斎をつくれます。
Q5：中古住宅で書斎付き物件を買うのは不利ですか？
A5：必ずしも不利ではありません。築浅であればむしろ価格メリットがあります。
まとめ
高槻市で「書斎・ワークスペース付き」の新築戸建てを探すなら、エリアの特性や間取りの工夫を理解することが大切です。働き方の多様化により、今後さらに需要が高まる条件ですので、未公開物件も含めて早めにチェックするのがおすすめです。
アーキセンス不動産へのご相談はこのような方におすすめです
高槻市・茨木市で建売住宅を検討されている方から、以下のようなご相談を多くいただいています。
① 「ネットで良い物件がなかなか見つからない…」
→ 実は、建築中など大手ポータルサイトに未掲載の物件が多数あります。アーキセンス不動産では、不動産業者専用のデータベースからLINE登録者限定で新着情報を先行配信。また、ご希望のエリアや条件を送るだけで、一般公開前に希望エリアの未公開物件の個別提案が可能です。
② 「住宅ローンに不安があるが、ちょっと話し辛い…」
→ アーキセンス不動産では、転職直後の方・車のローン、奨学金などの他の借入がある方・頭金があまり用意できない方・過去に延滞履歴ありの方など、ローン審査でご不安を抱えられた方の住宅ローン通過実績があります。まずは、住宅ローンアドバイザーに詳細な状況をお伝え頂ければ、問題を整理した上で皆様に最適な金融機関、プランを提案いたします。
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→アーキセンス不動産では自社にリフォーム部門があるため、購入後の工事もワンストップでご相談いただけます。たとえば、食洗機や浄水器の設置などの水まわり工事、好みの位置への戸棚の造作、アクセントクロス・エコカラット施工、カーポートや太陽光発電の設置工事など、ご希望に応じたリフォームを入居後に対応可能です。※ただし、建売物件の場合、入居前のタイミングでの追加工事には対応できないケースが多いため、引き渡し後のリフォームとしてご案内しております。
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→ 年間1,500棟以上一戸建て物件を調査するプロが、建物の品質・立地・価格バランスを客観的にアドバイスし、本当に購入しても良いか迷われている皆様にご判断いただく様々な物件資料、周辺状況などの資料を渡した上でご判断頂いております。
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上記のいずれかに当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
（※各種相談・内覧予約はすべて無料です）
【対応エリア】
大阪府高槻市・茨木市を中心に枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、京都府八幡市または北摂エリア全域対応（吹田市・摂津市・箕面市・豊中市などを含む）
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ホームページに掲載している物件につきましては、こちらからお問い合わせください。
また、アーキ・センスではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。
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